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公房非住宅拆遷政策,公房拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 00:58:06
作者：
圣運律師
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公房非住宅拆遷政策，公房非住宅拆遷政策主要包括以下幾個方面：一、補償對象與方式公房非住宅拆遷的補償對象主要是被拆遷房屋的所有權(quán)人或承租人。由于公房的所有權(quán)歸國家或單位所有，因此承租人在拆遷過程中也享有相應(yīng)的補償權(quán)益。補償方式通常包括貨幣補償

公房非住宅拆遷政策,公房拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、公房非住宅拆遷政策

公房非住宅拆遷政策主要包括以下幾個方面：

一、補償對象與方式

公房非住宅拆遷的補償對象主要是被拆遷房屋的所有權(quán)人或承租人。由于公房的所有權(quán)歸國家或單位所有，因此承租人在拆遷過程中也享有相應(yīng)的補償權(quán)益。

補償方式通常包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的評估價值給予相應(yīng)的金錢補償；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供與被拆遷房屋價值相當?shù)姆课葸M行置換。

二、補償內(nèi)容

被拆遷房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著被拆遷房屋的價值將得到公正評估，并確保被拆遷人獲得合理的補償。

搬遷費和臨時安置費：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。這些費用旨在確保被拆遷人在搬遷過程中得到妥善安置。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于非住宅類房屋，如因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，將根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體補償標準由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的可委托評估機構(gòu)評估確定。

三、拆遷程序與權(quán)益保障

拆遷過程中，拆遷人應(yīng)依法申請拆遷許可，并制定詳細的拆遷計劃和補償方案。被拆遷人有權(quán)了解拆遷的詳細情況，并提出自己的意見和建議。

拆遷人應(yīng)與被拆遷人就補償方式、補償金額等事項簽訂補償協(xié)議。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)依法履行各自義務(wù)。如發(fā)生爭議，可通過法律途徑解決。

綜上所述，公房非住宅拆遷政策旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，積極與拆遷人協(xié)商解決問題，以維護自身合法權(quán)益。

二、單位公房拆遷補償

法律分析：1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標準，要看當?shù)氐恼牟疬w公告的要求和規(guī)定。2、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、公房拆遷安置政策

公房拆遷政策是：

1、公房拆遷協(xié)議由承租人簽：

（1）房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進行處置。因此，對于產(chǎn)權(quán)房來說，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利呢？

（2）拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

（3）現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

2、“空掛戶”一般不享有權(quán)益：公有房屋承租是社會歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會福利性質(zhì)的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權(quán)。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條第

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。