一、拆遷分房子還給錢(qián)嗎

拆遷時(shí)，除了分房子還可以選擇要錢(qián)，即除了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式選擇權(quán)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人（即拆遷戶）在房屋拆遷時(shí)，有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這意味著，拆遷戶不僅可以選擇獲得安置房，還可以選擇獲得與房屋價(jià)值相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容：

貨幣補(bǔ)償通常包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償。此外，依據(jù)同一條例的第十七條，補(bǔ)償還應(yīng)包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些費(fèi)用都是以貨幣形式支付的。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)合：

在某些情況下，拆遷戶可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。即，拆遷戶可以選擇獲得一部分安置房，同時(shí)就房屋價(jià)值差額或其他損失獲得貨幣補(bǔ)償。這種方式能夠更靈活地滿足拆遷戶的不同需求。

綜上所述，拆遷時(shí)除了分配安置房外，拆遷戶完全有權(quán)選擇獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。這一權(quán)利是受到《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確保護(hù)的。

二、拆遷怎么分配房子

拆遷分配房子的方式如下：

1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)按人頭計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買(mǎi)的，二人對(duì)于增購(gòu)面積均有份額；屬于折抵與現(xiàn)款相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割；

2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)。安置時(shí)按人頭計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒(méi)有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買(mǎi)的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷是給錢(qián)還是分房子？

一、拆遷是給錢(qián)還是分房子？

對(duì)于房屋征收，一般有兩種補(bǔ)償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補(bǔ)償方式，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補(bǔ)償既“給錢(qián)”，又“給房”，這樣自然是再好不過(guò)的。

如果你選擇貨幣補(bǔ)償方式，那么國(guó)家會(huì)有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的地理位置，周邊交通及房?jī)r(jià)對(duì)房子做出價(jià)值評(píng)估，然后根據(jù)國(guó)家拆遷政策要求對(duì)房屋征收人做出相應(yīng)的現(xiàn)金賠償。

如果你選擇的是第二種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的賠償方式，主要是指依照法律程序，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補(bǔ)償，常見(jiàn)的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式?；剡w安置是指在開(kāi)發(fā)商拆遷重建后通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例在原地安置的房產(chǎn)，異地安置就是在其他地塊新建安置房后再安置被征收人的方式。

二、拆遷補(bǔ)償不能達(dá)成一致拆遷戶應(yīng)該做什么

拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間不能達(dá)成一致，拆遷戶沒(méi)有在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的時(shí)候，就需要提前開(kāi)始做準(zhǔn)備工作了。因?yàn)椴疬w進(jìn)度問(wèn)題，拆遷方不會(huì)無(wú)休止的等待你的妥協(xié)，一定會(huì)想方設(shè)法讓拆遷繼續(xù)下去。

拆遷補(bǔ)償長(zhǎng)時(shí)間談不攏的時(shí)候我們就要做好心理準(zhǔn)迎接拆遷了，為了拆遷進(jìn)度拆遷方慣用手段有很多，拆遷方最常見(jiàn)的做法有三種：第一種以誤拆的名義先拆了你的房子再談補(bǔ)償，第二種認(rèn)定你的房子是違法建筑限期自行拆除，第三種作出補(bǔ)償決定申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。

為了防止房子被強(qiáng)拆，我們需要提前收集證據(jù)，為后續(xù)維權(quán)做打算。不能等到房子被拆了才做準(zhǔn)備，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)晚了，房子沒(méi)有了該著急的是拆遷戶而不是拆遷方，再次協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候拆遷戶因?yàn)槭チ朔孔樱瑔适Я撕筒疬w方討價(jià)還價(jià)的籌碼，拆遷方才是掌握主動(dòng)權(quán)的一方。

理論上，我們無(wú)論是選擇貨幣補(bǔ)償方式還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式都是合理的，但是等到簽署協(xié)議后，拿到錢(qián)或房時(shí)再看差距可不是一點(diǎn)兩點(diǎn)，有的人選對(duì)然后“暴富”了，但是大多數(shù)還是避免不了因?yàn)檫x擇錯(cuò)誤而帶來(lái)的損失。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷分房子還給錢(qián)嗎，