一、拆遷的房子一定要有人住嗎為什么

法律分析:

拆遷的房子不一定要有人住，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人給予公平補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)人是否實(shí)際居住沒有任何關(guān)系，但是拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶口和產(chǎn)權(quán)證?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、拆遷是否會(huì)給房子嗎

一般來說當(dāng)事人可以自由決定要房還是要錢，也有部分地區(qū)政策只能要房或者要錢，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。拆遷安置房屬于補(bǔ)償性住房，是對(duì)其原有房屋的補(bǔ)償。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，所以只要被拆遷房屋是合法的，而且權(quán)屬是明確的清晰的，那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就可以拿到該房屋拆遷時(shí)相應(yīng)的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要是看這個(gè)房屋本身的價(jià)值，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象也是這個(gè)房屋的所有人，所以與這個(gè)所有人其他的房屋是沒有關(guān)系的。一般來說，當(dāng)房屋拆遷時(shí)，通常都會(huì)有兩種補(bǔ)償方式可以選擇：

一是要錢（貨幣補(bǔ)償）；

二是要房子（安置房）補(bǔ)償。因?yàn)槿绻屇隳眠@個(gè)補(bǔ)償款去買商品房，一般來說都是不太足夠的，因?yàn)榫褪忻嫔系亩▋r(jià)而言，安置房與商品房的價(jià)格實(shí)在是差太多了。

房子拆遷要房子還是要錢好

結(jié)合地段考慮，房子的升值空間較高。

1、我覺得房子好，如果房子不算太舊，地段也還不錯(cuò)的話，等房?jī)r(jià)漲了的時(shí)候你還可以拿去賣房，說不定還賺錢了呢。

2、貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是直接拿錢補(bǔ)助，一次性付款。目前，該形式是我國(guó)拆遷補(bǔ)償最主要形式。

3、拆遷補(bǔ)償?shù)牧硪环N方式就是產(chǎn)權(quán)置換了。產(chǎn)權(quán)置換一般是給予被拆遷人幾套安置房和一定的貨幣補(bǔ)償。這就讓被拆遷人少了很多后顧之憂，一是能有穩(wěn)定的居住地方，二是能有一定的資金開始后期的生活發(fā)展。

4、選擇安置房還有比較大的好處在于價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，這是最優(yōu)的地方。但同時(shí)也存在比較大的問題就是安置房的區(qū)域位置都不由被拆遷人選擇，且安置房一般都較遠(yuǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷時(shí)能不要房子嗎

一、拆遷時(shí)能不要房子嗎

要錢還是要房是自由選擇的，沒有強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的時(shí)候，可以自由選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?，并且在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、釘子戶為何多現(xiàn)于農(nóng)村征地拆遷中

釘子戶為何多現(xiàn)于農(nóng)村征地拆遷中?筆者認(rèn)為，城市房屋大多屬于國(guó)有土地上的房屋，其在拆遷中可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行，除了房屋內(nèi)的裝修成本另外計(jì)算。拆遷單位與被拆遷人可以協(xié)商具體某一房屋的補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)于同一個(gè)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一建造的商品房可以制定一個(gè)統(tǒng)一的平方補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

而農(nóng)村集體土地上的宅基地自建房是一個(gè)比較特殊的情況。這些房屋不是由建設(shè)公司統(tǒng)一規(guī)劃建造，而是由村民們自己購(gòu)買材料、雇請(qǐng)工人一磚一瓦蓋起來的。有條件的人家可以用更多的水泥和鋼筋建造防震性能更好的房子;而條件較差的家庭所建造的房屋與條件好的家庭投入的成本可能相差幾十萬元。

這樣巨大的成本差距，是農(nóng)村房屋征收拆遷中“釘子戶”們感覺補(bǔ)償不合理的主要原因所在。另外，關(guān)于農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)至今仍是空白，也造成了大家在爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)牡缆飞袭a(chǎn)生茫然，能感覺到這個(gè)價(jià)位不合理，但不知道具體應(yīng)補(bǔ)償多少。沒有相應(yīng)的法律法規(guī)作為后盾，很多村民和政府的談判都陷入了僵局，遲遲得不到解決。

由于農(nóng)村房屋的建造不是統(tǒng)一的商品房，外觀相同的兩棟房子卻很有可能因?yàn)橛昧系牟煌罹嗪艽?。就像是城市房屋拆遷，兩個(gè)面積相同的房子卻由于室內(nèi)裝修成本的不同，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。同時(shí)城市房屋拆遷對(duì)于裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解決辦法只能是拆遷方與被拆遷方坐下來繼續(xù)協(xié)商。

隨著城鎮(zhèn)開發(fā)速度的加快，農(nóng)村私人建房的成本不同，農(nóng)村房屋在征收與拆遷中的補(bǔ)償糾紛問題會(huì)越來越多，“釘子戶”問題也會(huì)更加普遍。我們呼吁對(duì)于農(nóng)村房屋應(yīng)盡快建立“公平合理”的房屋造價(jià)評(píng)估補(bǔ)償機(jī)制和相應(yīng)的法律法規(guī)。一刀切的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不適合農(nóng)村，政府紅頭文件的強(qiáng)硬態(tài)度也只會(huì)加劇矛盾，導(dǎo)致“釘子戶”的數(shù)量繼續(xù)增加。而對(duì)于廣大村民們來說，在遇上征地拆遷時(shí)，不要盲目簽字，也不要一條路走到底與政府對(duì)立;而是應(yīng)當(dāng)多向?qū)I(yè)的征地拆遷律師咨詢，通過法律途徑，讓律師盡早介入來提高你們?cè)谂c政府談判中的地位。若無法律的保護(hù)、律師的介入，單槍匹馬的村民始終是弱勢(shì)群體。畢竟，房屋關(guān)系著一家人生存的根本，政府拖得起，你，拖不起。

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●拆遷的房子一定要有人住嗎為什么不能買

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內(nèi)容審核：路洋律師

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