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一、農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證拆除能夠補(bǔ)償嗎

各位請(qǐng)注意，如果您擁有所有必要的證件和手續(xù)，但尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，那么您無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)槟鶕碛械倪@棟房屋屬于合法的私有建筑。

根據(jù)相關(guān)法律條款，您應(yīng)有權(quán)享受?chē)?guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置及其他相應(yīng)待遇。

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，我們并不會(huì)要求您進(jìn)行補(bǔ)辦，只是在發(fā)放安置費(fèi)的過(guò)程中，會(huì)將您在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中所支付的費(fèi)用予以扣除。

然而，如果您的證件或手續(xù)不全，或者您的房子屬于違章建筑，則情況可能會(huì)有所不同。

（一）若房屋的所有權(quán)人已經(jīng)繳納了城市土地管理與規(guī)劃部門(mén)的罰款，并且已補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，只是由于該房屋位于拆遷范圍內(nèi)，暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，那么違章建筑將會(huì)轉(zhuǎn)為合法建筑。

（二）但如果您選擇放棄接受處罰并且未補(bǔ)辦手續(xù)，那么盡管您的房屋并未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，仍需承認(rèn)它并非合法建筑。

在這種情況下，您需要承擔(dān)未按法律程序辦事的不良后果，只能獲得建筑材料剩余價(jià)值的補(bǔ)償，而非恢復(fù)原有建筑物的實(shí)際價(jià)值。

同時(shí)，請(qǐng)注意，如房屋的所有權(quán)人或房屋所有權(quán)存在確認(rèn)糾紛，以上政策可能并不適用。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、農(nóng)村自建房無(wú)證怎么買(mǎi)安全

關(guān)于農(nóng)村自建房在沒(méi)有證書(shū)的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售所帶來(lái)的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，我方認(rèn)為需要引起足夠重視。這種交易行為的安全性難以得到百分之百的保證，因?yàn)檗r(nóng)村自建房所占用的土地所有權(quán)通常屬于集體組織，而這些土地的轉(zhuǎn)讓都被嚴(yán)格的規(guī)定所約束著。所以，如果您決定在未經(jīng)核實(shí)是否具有合格證書(shū)的情況下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，我們強(qiáng)烈建議您先確定賣(mài)家是否是該處房屋所歸屬的村莊集體組織的正式成員，因?yàn)橹挥性诖嘶A(chǔ)上簽署的合同才合法有效。此外，請(qǐng)您務(wù)必要仔細(xì)檢查該房屋的建設(shè)是否已經(jīng)取得了合法的批準(zhǔn)，并確認(rèn)其施工過(guò)程中是否遵守了相關(guān)的規(guī)劃要求。為了確保您的權(quán)益不受侵害，我們建議您最好不要選擇購(gòu)買(mǎi)未獲得相應(yīng)證書(shū)的農(nóng)村自建房。當(dāng)然，如果您依然希望參與到這種類(lèi)型的交易中來(lái)，那么我們強(qiáng)烈推薦您與賣(mài)家簽訂詳細(xì)且嚴(yán)密的合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括可能出現(xiàn)的違約行為及其應(yīng)對(duì)措施，同時(shí)還需要該房屋所屬的村莊集體組織書(shū)面同意并且進(jìn)行備案。然而，盡管采取了上述一系列的預(yù)防措施，也無(wú)法完全消除所涉及到的風(fēng)險(xiǎn)隱患。綜上所述，我們真誠(chéng)地提醒您，這類(lèi)交易活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)性較高，因此在做出決策之前，請(qǐng)您務(wù)必謹(jǐn)慎思考，權(quán)衡利弊得失。

農(nóng)村自建房修建圍墻是否違建，取決于是否符合相關(guān)規(guī)定。若未經(jīng)批準(zhǔn)或違反規(guī)劃許可證條款，或改變?cè)ㄓ猛?，或臨時(shí)建筑到期后未拆除，或偽造資料騙取許可證，均屬違建。因此，建圍墻前應(yīng)先了解并遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，確保合法合規(guī)。

三、農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎

農(nóng)村自建房修建圍墻是否構(gòu)成違建

倘若您自家的墻壁恰好符合以下所述的任意一項(xiàng)情況，那么這無(wú)疑便是屬于違法建筑的范疇之內(nèi)。

具體來(lái)說(shuō)，違法建筑涵蓋了如下幾類(lèi)情況：

首先是在未經(jīng)申請(qǐng)或者即使申請(qǐng)但未獲得批準(zhǔn)的情況下，未獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證便已完成建設(shè)的建筑物；

其次是未經(jīng)授權(quán)擅自更改建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的各項(xiàng)條款，從而完成建設(shè)的建筑物；

再者就是違背原定用途進(jìn)行建設(shè)，最后形成的建筑物；

第四個(gè)方面則涉及到了在臨時(shí)建筑物建設(shè)完畢后，雖然在有效期內(nèi)按期拆除，但隨后卻被永遠(yuǎn)保留下來(lái)的建筑物；最后一種情況則是通過(guò)偽造相關(guān)資料，以欺騙手段從主管部門(mén)獲取許可證，進(jìn)而完成建設(shè)的建筑物。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十三條

農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向，科學(xué)劃定宅基地范圍。

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內(nèi)容投稿：陶晴

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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