城市房屋拆遷基本常識有哪些

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。

三、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設(shè)項目批準文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)；③國有土地使用權(quán)批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；

5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查)；

6、評估結(jié)果公示；

7、出具并送達評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始)；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

10、拆除房屋。

四、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償；

3、臨時安置補助費(過渡費)；

4、搬遷補助費(搬家費)；

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵)；

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

五、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/b>

①貨幣補償；②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

六、如何認定土地和房屋是否合法

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進行認定。

七、始終達不成協(xié)議的怎么辦

1、拆遷人申請行政裁決；

2、拆遷管理部門組織調(diào)解；

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》；

4、當事人提起行政復(fù)議或行政訴訟；

5、強制執(zhí)行。

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