北海征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),北海房屋拆遷的國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

北海房屋拆遷的國家補償標(biāo)準(zhǔn)（部分）

第二十三條 項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條 被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計戶，拆遷安置按戶進行。

第二十五條 被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十六條 房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項等內(nèi)容。

第二十七條 項目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合;如被拆遷戶無正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準(zhǔn)后,向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條 被拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》進行補償。

第二十九條 房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結(jié)合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。

貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。

回建地安置，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地?；亟ㄕ匕幢徊疬w房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條 對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：

補償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條 回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進行回建地的規(guī)劃設(shè)計及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。

被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計條件，自己出資建房。

第三十二條 回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

方式一：按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置;如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置;

2、屬2人戶的，每戶48平方米;

3、屬3人戶的，每戶60平方米;

4、屬4人戶，每戶80平方米;

5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。

符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請不超過60平方米回建宅基地。但每戶申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價繳納有關(guān)費用。

方式二：參照權(quán)屬證件面積以宗地為單位申請安排回建宅基地。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、證件登記占地面積在60平方米以下的可申請安排60平方米的回建宅基地;

2、證件登記占地面積在60平方米以上(含60平方米)，80平方米以下的，可申請安排80平方米的回建宅基地;

3、證件登記占地面積在80平方米(含80平方米)以上的，可申請安排100平方米的回建宅基地。

申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積大于證件面積的，須按回建宅基地成本價繳納有關(guān)費用。

(二)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件，戶口不在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可以憑權(quán)屬證件申請安排回建宅基地?；亟ㄕ匕凑諜?quán)屬登記宗地為單位計算回建用地面積，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、證件占地面積在80平方米以下的，可申請安排60平方米的宅基地，申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積大于證件面積部分，須按回建宅基地成本價繳納有關(guān)費用;

2、證件占地面積在80平方米以上(含80平方米)，100平方米以下，可申請安排不超過80平方米的宅基地;

3、證件占地面積在100平方米(含100平方米)以上，可申請安排不超過100平方米的宅基地。

(三)在本村有房屋(自建或繼承)，戶口不在本村(拆遷地)又未辦理土地、房屋權(quán)屬證件的被拆遷戶(除五保戶、孤寡老人外)，確屬住房困難，經(jīng)申請并報所在村(居)委會、鎮(zhèn)(街道辦事處)、區(qū)政府核實同意的，經(jīng)國土資源行政主管部門認(rèn)定土地權(quán)屬后，可以申請按宗地為單位安排回建宅基地。安置回建宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、權(quán)屬認(rèn)定房屋占地面積在100平方米以下的，可申請安排60平方米的宅基地;

2、權(quán)屬認(rèn)定房屋占地面積在100平方米以上，可申請安排不超過80平方米的宅基地。

申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地的被拆遷戶，須按回建用地成本繳納有關(guān)費用。

(四)對于持有合法房屋權(quán)屬證件但無土地權(quán)屬證件的，按房屋權(quán)屬證件上的占地面積計算。

(五)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件的被拆遷戶，土地權(quán)屬證件面積大于按上述規(guī)定申請安排回建宅基地面積的，可對超出部分的土地按北海市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(級別價均價)進行補償。金額按以下公式計算：

補償金額=被征收土地所在片區(qū)基準(zhǔn)地價×(原權(quán)屬證件土地面積-回建宅基地面積)。

(六)回建宅基地成本由項目業(yè)主單位按照征收土地成本、回建小區(qū)配套建設(shè)等費用進行核算，并上報市人民政府確定。

第三十三條 安置人口按照被拆遷戶家庭戶口簿記載的常住戶口人數(shù)確定。被拆遷戶家庭成員在本集體雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計入安置人口：

(一)原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊服役的軍人(不含已在外定居人員);

(二)原戶口在拆遷地的在校學(xué)生;

(三)原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)的人員;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

安置人口計算截至市人民政府發(fā)布《征收土地方案公告》之日止。本辦法實施之前已簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的，安置人口計算截止日為協(xié)議簽訂生效日;市人民政府已就具體重大項目征地拆遷制定相關(guān)規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定核定安置人口。

第三十四條 被拆遷戶家庭常住人口中已結(jié)婚登記并分立戶口簿的，可申請分戶安排回建宅基地;未結(jié)婚登記但分立戶口簿的，與家庭內(nèi)部其他成員視為一戶安排回建宅基地。

第三十五條 有下列情形的，不予安排回建宅基地：

(一)夫妻雙方分戶申請的;

(二)城市居民在農(nóng)村非法購買土地或在集體土地上非法建房的;

(三)戶口不在本村(拆遷地)，且未辦理土地、房屋權(quán)屬證件的;

(四)未辦理土地、房屋權(quán)屬認(rèn)定手續(xù)的;

(五)在本市已享受過政府征地拆遷補償安置政策的;

(六)被拆遷戶有其他宅基地(含繼承、分戶、一戶多宅等)，已超過規(guī)定面積的。

第三十六條 項目業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理被拆遷戶回建宅基地的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，被拆遷戶自行辦理房屋報建手續(xù)，房屋建設(shè)所需的建筑施工圖紙等資料由項目業(yè)主單位負(fù)責(zé)提供。

第三十七條 拆遷過渡安置方式以被拆遷戶自主解決為主，項目業(yè)主單位協(xié)助的方式進行。

(一)自主解決過渡住房的，由項目業(yè)主單位給予被拆遷戶一次性發(fā)放臨時過渡安置費和搬家補助費(含搬家費、人工費)。臨時過渡安置費標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元，時間以被拆遷戶搬離原有住房之日至政府或項目業(yè)主交付回建地后五個月止計算，不足12個月按12個月計算，超過12個月按實際時間計算;搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)為每戶400元。

(二)被拆遷戶不能解決過渡住房、由項目業(yè)主單位安排臨時過渡住房的，僅按每戶400元標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷戶發(fā)放搬家補助費，不再發(fā)放臨時過渡安置費。

(三)被拆遷戶在政府規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議、完成房屋拆遷的，由項目業(yè)主單位視具體情況并報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，可給予適當(dāng)獎勵。

第三十八條 征收土地涉及拆遷村(居)委會、村(居)民小組等集體經(jīng)濟組織的辦公用房、公益事業(yè)用房以及鄉(xiāng)村學(xué)校用房，參照本辦法第十八條規(guī)定進行補償;回建用地的位置和面積按國家用地政策和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求確定。

近年來，國家不斷出臺相關(guān)的政策完善拆遷措施，減少暴力拆遷等事件造成的不良影響，對于拆遷人員的素質(zhì)，資格等都進行嚴(yán)格的培訓(xùn)，被拆遷人員對于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況，可政府發(fā)布公告中規(guī)定的期限內(nèi)進行書面申請，以保障自己的權(quán)益。以上的北海房屋拆遷的國家補償標(biāo)準(zhǔn)是針對北海居民的標(biāo)準(zhǔn)，但是也是根據(jù)全國標(biāo)準(zhǔn)而來，有共通之處，其他地區(qū)可做借鑒參考

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文章來源參考：【頭條】北海征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，北海征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

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投稿：平茹

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