一、農(nóng)民在城鎮(zhèn)買房后農(nóng)村的宅基地能否收回

農(nóng)民在城市購買房屋并不影響農(nóng)村宅基地的使用權(quán),宅基地不會因?yàn)檗r(nóng)民買房而收回。

一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?

宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；

2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

二、以前買的房屋拆走后，對原有宅基地還有使用權(quán)嗎

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國家征收集體土地實(shí)際上改變了土地所有權(quán)屬，原來屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲宜校瑖乙蚪ㄔO(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補(bǔ)償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

三、農(nóng)民房買個三類房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、購買農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。

2、購買農(nóng)村自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。

3、購買農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

二、在城市買房子農(nóng)村的宅基地會收回嗎

在城市買了房子一般宅基地是不會被收回的，根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

農(nóng)村宅基地未使用可以收回嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，多年未使用的宅基地如果確定使用權(quán)的，可以由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

農(nóng)村宅基地收回的情形有哪些

農(nóng)村宅基地收回的情形有哪些：1、城鎮(zhèn)居民購買宅基地政策規(guī)定城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地蓋房是不允許的，一旦被發(fā)現(xiàn)不但不確權(quán)，而且還要收回。戶口遷出農(nóng)村、在城市生活居住宅基地使用權(quán)是基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，戶口遷出農(nóng)村、不再農(nóng)村生活，已經(jīng)不屬于本集體成員。另外，農(nóng)民在別處獲得宅地基，原有宅基地也將有集體收回。2、房屋坍塌兩年以上、未恢復(fù)使用宅基地房屋因常年失修坍塌了，只要及時修復(fù)就行。如果超過兩年宅基地沒有恢復(fù)使用，宅基地將被收回。3、房屋所有人去世、沒有繼承人的這種情況常見于農(nóng)村五保戶，沒有贍養(yǎng)人、繼承人等，在房屋所有人去世之后，宅基地由集體收回，在重新分配。4、城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)居民沒有宅基地使用權(quán)，但可以繼承老家的房屋。得到房屋自然坍塌消失之后，宅基地將被收回。5、農(nóng)村發(fā)展需要、被政府征用的土地農(nóng)村改革發(fā)展，必然涉及到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，那么不少基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目就牽涉到用地，比如修路、大型廣場等，國家會依據(jù)規(guī)定與農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商，給予補(bǔ)償，然后依法收回宅基地。6、一戶多宅，宅基地亂建的我國的土地確權(quán)是根據(jù)“一戶一宅”的原則進(jìn)行的，多了的宅基地，就要被重新分配，但是里面牽扯著的利益分配可能也會阻礙進(jìn)程；但是非法占據(jù)土地的宅基地是肯定要被回收的。

農(nóng)村宅基地為什么會被收回去

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣，人，民，政，府，批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。第十六條為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。

城市戶口可以農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎

以下幾種情況的，即使你是城鎮(zhèn)戶口也是可以在農(nóng)村中擁有宅基地的：1、農(nóng)民進(jìn)城購房后沒有退地，原本屬于農(nóng)村戶口且在宅基地上建造了房屋，這樣的情況也可以進(jìn)行確權(quán)登記;2、1999年之前的城鎮(zhèn)居民取得了宅基地并建造了房屋的，也是可以進(jìn)行確權(quán)登記的。3、城鎮(zhèn)戶口的居民通過繼承長輩或是父母的房屋并占用農(nóng)村宅基地的，也是可以確權(quán)發(fā)證的。但是需要注意的是，這一類的人需要在登記證書上標(biāo)注為該權(quán)利人為本村原成員住宅的合法繼承人，這一項(xiàng)非常的重要，大家一定要注意。4、把城市戶口變成農(nóng)村戶口，正式擁有農(nóng)村戶口后就可以向所在的村集體內(nèi)申請或是購買農(nóng)村宅基地了，但是需要注意的是，想成為農(nóng)村戶口并不是一件簡單地事情，而且即使你成為了農(nóng)村戶口也不一定能夠申請或是購買到宅基地。

國家收回農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償是怎樣的

《土地管理法》第四十七條規(guī)定： 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 王遠(yuǎn)義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、在城市買房子農(nóng)村的宅基地會收回嗎？

法律分析：

城市買了房子一般宅基地是不會被收回的，根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)二)報(bào)批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)民在城鎮(zhèn)買房后農(nóng)村的宅基地能否收回，