一、租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償

法律分析：租賃集體土地，需要與集體組織簽訂租賃協(xié)議。集體土地被征收的，租賃方能夠獲得租金等補(bǔ)償，其余補(bǔ)償由集體獲得。具體補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的征收補(bǔ)償方案，由集體組織與征收方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償有以下幾點：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。

租賃集體土地有兩種租賃方式：

1、國有土地租賃；

2、土地使用權(quán)出租。

國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場；

2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；

3、土地使用者的權(quán)益不同。

承租土地使用權(quán)的抵押有以下幾點：

1、單獨的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)；

2、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

三、租賃村集體土地建廠房補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體如下：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。農(nóng)村土地建廠被拆遷時補(bǔ)償計算，主要分為以下幾個方面：

1、土地征收補(bǔ)償，土地征收補(bǔ)償，指的是對于廠房所占地征收，根據(jù)具體占地面積、結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算出來的相應(yīng)補(bǔ)償。對于這類補(bǔ)償來說，主要還是參照實際情況下制定的標(biāo)準(zhǔn)來計算。

2、房屋拆遷補(bǔ)償、搬遷成本，涉及到房屋拆遷和搬遷成本問題，主要包含對于廠房拆遷、辦公區(qū)拆遷，按照具體拆遷房屋結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

同時，對于搬遷成本，主要涉及到廠房在對一些生產(chǎn)機(jī)器、固定資產(chǎn)等搬遷過程中產(chǎn)生的成本，還可能涉及到具體搬遷過程中固定資產(chǎn)的損耗等問題。對于這類補(bǔ)償，都應(yīng)當(dāng)由拆遷方承擔(dān)。

3、企業(yè)停工損失，涉及到廠房拆遷，一定會涉及到生產(chǎn)線停工問題。因此，因為停工產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、停工導(dǎo)致無法生產(chǎn)造成的未來經(jīng)濟(jì)損失、因停工導(dǎo)致員工辭退補(bǔ)償產(chǎn)生的成本等都需要由廠方進(jìn)行具體計算，由拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

4、其他損失，對于企業(yè)拆遷遭受到的其他損失，比如廠房租賃合同違約承擔(dān)的違約金、知識產(chǎn)權(quán)、注冊商標(biāo)等問題產(chǎn)生的損失，都應(yīng)當(dāng)具體計算。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償，