一、城市房屋安置動遷和協(xié)議置換有什么區(qū)別

協(xié)議置換更加強調(diào)的是雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以作罷，但是征收因為是出于公共利益的考慮，給一定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)后是必須要執(zhí)行的。協(xié)議動遷就是通過協(xié)商的方式征收到房屋,需要通過協(xié)商解決,但是當(dāng)?shù)氐男姓C關(guān)不能夠強制征收。征收是國家為了大家利益的需求,征收老百姓的土地,并且會給予一定的補償。

一、如何保障征地工作平穩(wěn)有序進行？

1、提高失地農(nóng)民的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，改變以往以耕地年產(chǎn)值來確定補償標(biāo)準(zhǔn)的原則，在征地補償中要充分考慮農(nóng)民集體對集體土地的所有權(quán)。

2、限制征收土地的條件，建設(shè)項目使用土地的應(yīng)通過政府主導(dǎo)和監(jiān)督下與農(nóng)民協(xié)商的方式處理，在協(xié)商難以解決時方可采取征收這種國家強制手段。

3、對地方政府征地進行有效的監(jiān)管，嚴(yán)格履行征收土地審批制度，對征收集體土地的理由是否屬于公共利益作為審批的重要條件。

4、土地出讓金應(yīng)上繳國家財政，以減少地方搞土地財政的源頭，由國家建立各地失地農(nóng)民保障基金，征收集體土地所得到的土地土地出讓金應(yīng)全部用于失地農(nóng)民。

二、那么拆遷公司動作隱蔽，是不是咱們就沒法追究征收方的責(zé)任了？

當(dāng)然不是的。這個時候取證現(xiàn)場取證的作用就很重要了。

一方面咱們被征收人，可以通過套話的方式引誘拆遷人員“講真話”，比如問“你們是誰”、“來干什么的”、“誰讓你們來拆房的”等等問題刺探對方底細，也可以通過聽對方指揮人員和工作人員的對話來了解情況。進而對其錄音。另一方面，對于進場的車輛及車牌號拍照、錄像取證(后期可追查)，這都是很管用的方法。當(dāng)然是在保障自己人身安全的情況下開展這些工作。

此外，強制拆除責(zé)任的法律推定尤其重要。因為，有的時候，當(dāng)事人因為一些眾所周知的原因，很難取證。那么走法律途徑維權(quán)就成為非常重要的方法了。

征收方說“強制拆房和我無關(guān)”，這不是逃避責(zé)任的借口！

在我國，因為公共利益需要征收房屋的主體主要是市縣級以上人民政府，因此咱們在找拆房主體時可以參考這一條來順藤摸瓜。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條第一款規(guī)定：“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！?

這里明確了市、縣級人民政府是本行政區(qū)域國有土地上房屋征收與補償?shù)闹黧w，具有房屋征收的職權(quán)。按照有權(quán)必有責(zé)，用權(quán)受監(jiān)督的法治理念，市、縣級人民政府必須嚴(yán)格遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》，依法開展房屋征收與補償工作，在沒有經(jīng)過法定征收程序并給予被征收人公平合理補償，不得強制拆除被征收人的房屋。

房屋在征收期間被強制拆除，或為達到迫使被征收人搬遷之目的，采取破壞房屋、中斷供水、供電和道路通行等行為，法律上是可以首先推定市、縣級人民政府為該實施行為的責(zé)任主體的。

如果當(dāng)?shù)赜姓魇枕椖坎⒐_發(fā)布了征收文件，而被征收范圍內(nèi)的房屋又遭遇了違法強制拆除，而征收方又無法作出合理說明并提供未執(zhí)行強制拆除當(dāng)事人房屋的證據(jù)，那么咱們可以依法推定拆房主體就是征收方。這在很多司法判例中也是獲得法院支持的。

這是因為被征收人處于弱勢一方，在房屋被拆除后確實存在舉證困難的情況。因此，就出現(xiàn)了舉證責(zé)任倒置的原則，即讓征收方為其行政行為提供證據(jù)。

行政訴訟法第三十四條規(guī)定，被告對作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。

畢竟不能將證明誰是強制拆除或破壞房屋的責(zé)任主體的舉證責(zé)任全部由被征收人一方承擔(dān)，否則，就失去了對征收機關(guān)的監(jiān)督、制約，不利于保障被征收人的合法權(quán)益。

同時，征收方拆除或破壞他人合法所有房屋涉嫌刑事犯罪，除了可以通過法律途徑主張獲得公平合理的補償，及房屋物品因拆遷造成的損失賠償外，還可以追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。

三、拆遷補助款到賬多久能取出來

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、協(xié)議置換與動遷征收的區(qū)別？

法律分析:

協(xié)議置換更加強調(diào)的是雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以作罷，但是征收因為是出于公共利益的考慮，給一定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)后是必須要執(zhí)行的。協(xié)議動遷就是通過協(xié)商的方式征收到房屋,需要通過協(xié)商解決,但是當(dāng)?shù)氐男姓C關(guān)不能夠強制征收。征收是國家為了大家利益的需求,征收老百姓的土地,并且會給予一定的補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、城市房屋安置動遷和協(xié)議置換有什么區(qū)別？

法律分析：協(xié)議置換更加強調(diào)的是雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以作罷，但是征收因為是出于公共利益的考慮，給一定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)后是必須要執(zhí)行的。協(xié)議動遷就是通過協(xié)商的方式征收到房屋,需要通過協(xié)商解決,但是當(dāng)?shù)氐男姓C關(guān)不能夠強制征收。征收是國家為了大家利益的需求,征收老百姓的土地,并且會給予一定的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-城市房屋安置動遷和協(xié)議置換有什么區(qū)別，