一、拆遷對農(nóng)民有哪些權(quán)益

被征地拆遷農(nóng)民的權(quán)利：

(一)土地所有權(quán)及使用權(quán)：維護農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)不受違法行為的侵害；

(二)預(yù)征知情權(quán)：在征地依法報批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

(三)參與報批權(quán)：被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級政府在征地報批時的必備材料；

(四)批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：土地征收批復(fù)文件下達后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民；

(五)土地補償知情權(quán)：土地補償征收公告后45日內(nèi)，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告；

(六)補償方案聽證權(quán)：對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

一、征用土地的程序是什么

征用土地的程序如下：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級人民政府申報批準(zhǔn)；

3、批準(zhǔn)后，公布方案；

4、進行征地補償?shù)怯洠?

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

6、實施方案。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民居委會和其他利害關(guān)系人的意見。

二、集體土地上企業(yè)拆遷流程是什么

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，征收土地前需要履行的法定程序主要按照下述流程進行：一、征地前程序1、發(fā)布擬征地通告。2、征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批。即由市、縣級國土部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)報批。二、征地實施程序1、征收土地公告2、征地補償?shù)怯?、征地補償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改4、征地補償安置方案報批5、征地補償安置方案批準(zhǔn)6、補償安置方案的具體實施綜上可以看出，法律對集體土地的征收有著非常詳細的規(guī)定，并且此流程中很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。在實踐中，政府往往會在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。所以，企業(yè)在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時通過相應(yīng)的法律手段維護自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達成補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十九條，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

二、拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別

拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別如下：

1、兩者歸屬不同，城市市區(qū)土地歸屬于國家所有，農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有；

2、兩者實施主體不同，農(nóng)村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行；

3、拆遷時補償不一樣。拆遷集體土地房屋時如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償；

4、土地的性質(zhì)農(nóng)民的土地是集體的，居民區(qū)土地的性質(zhì)是國有的；

5、農(nóng)民房屋的性質(zhì)是私有的；居民房屋的性質(zhì)有的是私有的；還有的是租賃的；

6、居民動遷帶有社會福利性質(zhì)部分；農(nóng)民區(qū)沒有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷時農(nóng)民享有哪些權(quán)利?

1、預(yù)征知情權(quán)在征地依法報批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;

2、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)土地現(xiàn)狀及附屬物調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認(rèn);

3、征地、征地補償標(biāo)準(zhǔn)聽證權(quán)經(jīng)農(nóng)戶申請，國土資源部門應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定對是否同意征地、征地補償標(biāo)準(zhǔn)等事項進行聽證;

4、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)土地征收批復(fù)文件下達后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民;

5、土地補償知情權(quán)土地補償征收公告后45日內(nèi)，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告;

6、對補償標(biāo)準(zhǔn)爭議權(quán)因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償，有權(quán)提出協(xié)調(diào)申請;有權(quán)提出裁決申請;

7、獲得補償安置及社會保障權(quán)利有權(quán)按照征地批復(fù)及安置補償標(biāo)準(zhǔn)獲得土地補償費、人口安置費、青苗補償費用及社會保險;

8、拒絕履行政令權(quán)土地補償費未全額到位有權(quán)拒絕交出土地;

9、恢復(fù)耕種權(quán)土地征收批復(fù)后二年內(nèi)沒有實施，造成土地荒蕪的應(yīng)由批準(zhǔn)的政府批準(zhǔn)收回，交由原集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種;

10、違法舉報權(quán)任何單位和個人對違法占用土地等行為都有權(quán)舉報。

相關(guān)的征地應(yīng)及時的進行公告，我國的村民對這類補償出現(xiàn)異議時，可以向征收和土地管理部門進行相關(guān)的行政抗議。我國的行政機關(guān)對這類征收土地進行重新的評測和相關(guān)的經(jīng)濟核算，保護公民的合法權(quán)益不受征地影響。

一、征地補償?shù)倪^程是什么？

1.張貼征地告知。其實開始就是“計劃征地公告”。公告內(nèi)容包括：征地范圍，面積，用途；補償方法和標(biāo)準(zhǔn)；安置計劃。

2，現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn)，確定區(qū)域和附件等。一般情況下，這一環(huán)節(jié)主要是測量土地面積、房屋面積，核查地面上的青苗、附著物等，當(dāng)然，必須是你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的。

3.召開聽證會，征求農(nóng)民的意見：縣級自然源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征求村委會和村民的意見，有分歧協(xié)調(diào)進行解決。并應(yīng)當(dāng)時通知申請聽證的權(quán)利。如果村民要求聽證會，自然資源部門應(yīng)當(dāng)及時舉行聽證會。

4.組織，審查和報告征地材料?？h級自然源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地調(diào)查結(jié)果和縣人民政府制定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置計劃，以及建設(shè)項目的有關(guān)資料，制定計劃。農(nóng)地改造，補充耕地計劃，征地計劃和土地規(guī)劃，編制建設(shè)用地報告規(guī)范(簡稱：一書四計劃)，經(jīng)縣級人民政府初審后審批，縣級人民政府正式行文報批，走法定程序。

5.征地審批。獲得批準(zhǔn)文件后10個工作日內(nèi)，縣級自然資源管理部門將征地公告張貼在村委會或村民小組。

6.土地征用公告。建議被征收人收到征收通知后，必須掌握相關(guān)的及時性和程序，防止以后打官司被動。

7.辦理賠償?shù)怯洝！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定，凡是與被征收土地有關(guān)系的，都應(yīng)當(dāng)在公告之日內(nèi)，必須將土地所有權(quán)證書交到在公告指定的縣級自然資源行政主管部門，由他們具體負責(zé)處理土地補償?shù)怯浀葐栴}。

8，制定并公布征地補償方案和安置方案。縣級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的征地計劃進一步核實土地所有者，權(quán)利人和地上附著物，并與有關(guān)部門共同制定征地補償安置方案。(鎮(zhèn))和村莊應(yīng)當(dāng)宣布聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和獲得土地的農(nóng)民的意見。

9.進行聽證。按照《征收土地公告辦法》(國土資源部第10號令)規(guī)定，為維護被征收農(nóng)民的切身利益，凡是牽涉到的單位和個人對征地補償、安置方案有異議，或者要求有關(guān)單位舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)自計劃公告之日起10個工作日內(nèi)。

10.土地征用和土地交付的實施。如果征地補償和移民安置計劃確定的相關(guān)補償費未全額支付，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕移交土地。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷對農(nóng)民有哪些權(quán)益，