一、國(guó)有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬于誰(shuí)？

改制企業(yè)占用原主體企業(yè)劃撥土地，只要不改變用途，可繼續(xù)劃撥使用；實(shí)施主輔分離的改制企業(yè)可根據(jù)方案和實(shí)際情況分割土地用權(quán)；不符合劃撥土地目錄的需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；改變用途需核定劃撥目錄，不符合者需有償使用手續(xù)。

法律分析

1、按照國(guó)家和當(dāng)?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經(jīng)所在地縣級(jí)以上（含）人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)以劃撥方式使用，變更用地的相關(guān)手續(xù)由有審批權(quán)限土地管理部門(mén)辦理。

2、對(duì)于實(shí)施主輔分離的企業(yè)改制，如果原主體企業(yè)和改制企業(yè)均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據(jù)原主體企業(yè)與改制企業(yè)雙方的方案和實(shí)際用地情況，經(jīng)所在地縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可將原劃撥土地用權(quán)分割后分別確定給主體人。

3、需要轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)且不符合國(guó)家國(guó)土資源部發(fā)布的《劃撥土地目錄》（國(guó)土資源令第9號(hào)）的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續(xù)。

4、需要改變劃撥土地用途的，應(yīng)按照《劃撥土地目錄》核定，改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續(xù)以劃撥方式使用；不符合《劃撥土地目錄》的依法辦理土地有償使用手續(xù)，允許將土地出讓收益用于支付改制成本。

拓展延伸

國(guó)有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問(wèn)題的法律解析

國(guó)有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問(wèn)題的法律解析是一個(gè)復(fù)雜而重要的議題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有企業(yè)改制后土地權(quán)益的歸屬應(yīng)遵循一定的原則和程序。首先，土地權(quán)益應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)，不得侵犯國(guó)家和公民的合法權(quán)益。其次，改制后的國(guó)有企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等手續(xù)，確保土地權(quán)益的合法性和合規(guī)性。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和監(jiān)督，確保土地權(quán)益歸屬問(wèn)題的公正性和透明度。綜上所述，國(guó)有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問(wèn)題需要依法進(jìn)行解決，以保護(hù)各方利益并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

合理處理國(guó)有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問(wèn)題，是保護(hù)合法權(quán)益、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要任務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，只要不改變土地用途，改制企業(yè)可繼續(xù)使用原主體企業(yè)行政劃撥土地，需經(jīng)批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于主輔分離的企業(yè)改制，可根據(jù)方案和實(shí)際用地情況，分割土地用權(quán)并分別確定給主體人。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)需符合《劃撥土地目錄》，否則可辦理土地出讓或租賃手續(xù)。改變劃撥土地用途應(yīng)核定并符合目錄，否則需辦理有償使用手續(xù)。在解決土地權(quán)益歸屬問(wèn)題中，法律保護(hù)和合規(guī)性是關(guān)鍵，監(jiān)管和監(jiān)督也應(yīng)加強(qiáng)，以確保公正和透明。綜上所述，依法解決國(guó)有企業(yè)改制后土地權(quán)益歸屬問(wèn)題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、國(guó)有資產(chǎn)改制后土地屬于誰(shuí)

法律分析：國(guó)有企業(yè)改制后的土地權(quán)屬可以通過(guò)出讓、租賃和國(guó)家出資等方式進(jìn)行處置。如果原土地是劃撥性質(zhì)的，還可以保留劃撥方式。國(guó)有企業(yè)改制的方式各不相同，因此在改制之后，土地權(quán)屬如何處置應(yīng)根據(jù)具體情況來(lái)確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》 第三條 國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。

對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。

本規(guī)定所稱(chēng)國(guó)有土地租賃，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)淖冊(cè)贤?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

本規(guī)定所稱(chēng)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股），是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

三、國(guó)有企業(yè)改制后資產(chǎn)歸誰(shuí)

法律分析：要看企業(yè)改革改制后，企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，有國(guó)有成分的：國(guó)有獨(dú)資、國(guó)有控股、國(guó)有參股都還是屬于國(guó)有企業(yè)范疇的;沒(méi)有國(guó)有股權(quán)的，就不屬于國(guó)有企業(yè)了。公司變更必須按國(guó)家制定的法定程序進(jìn)行。公司必須首先提交變更報(bào)告書(shū)，包括變更的目的及變更的具體內(nèi)容，經(jīng)股東大會(huì)審批、備案，再向工商行政管理部門(mén)辦理變更登記，否則被視為違法。公司發(fā)生分立或合并以后，無(wú)論是繼續(xù)存在的存續(xù)公司，還是合并以后的新設(shè)公司，都會(huì)發(fā)生業(yè)務(wù)職能的變更，都需要變更公司章程。業(yè)務(wù)職能變更和公司組織變更是同一變更過(guò)程的兩個(gè)方面。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》 第三條 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

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