一、農(nóng)村征地安置方式

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

國家建設(shè)征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)民集體土地的，如果集體經(jīng)濟組織內(nèi)還有尚未發(fā)包的土地，如農(nóng)村集體預(yù)留的機動地、其他承包戶自愿放棄承包經(jīng)營的土地調(diào)整給被征地農(nóng)民耕種，或者承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地等，首先使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。這種安置方式有以下幾個條件：被征地范圍屬于城市規(guī)劃區(qū)以外；被征地集體經(jīng)濟組織具有多余的土地或者具備通過開發(fā)整理荒地、未利用地復(fù)墾為耕地的條件。

2、重新?lián)駱I(yè)安置

即由市縣政府創(chuàng)造條件，向被征地農(nóng)民提供免費的勞動技能培訓(xùn)，使其具備進行再就業(yè)的能力，有條件的應(yīng)當(dāng)在培訓(xùn)之后安排相應(yīng)的工作崗位。如果用地單位需要招聘職工的，在同等條件下，用地單位應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)。征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民集體土地，應(yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度。

3、入股分紅安置

這種方式是指出社會保障外，為失地農(nóng)民建立穩(wěn)定、持續(xù)的收益，以保障其基本生活水平不因征地而下降，批準被征地農(nóng)民對一些長期穩(wěn)定的用地項目予以入股并享受分紅的安置方式，具體表現(xiàn)為：

1、被征地農(nóng)民放棄領(lǐng)取征地補償費，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)或政府與用地單位協(xié)商，可以以征地補償安置費用入股到用地項目之中；或者若用地項目使用土地為建設(shè)用地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于集體建設(shè)用地入股的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民將已經(jīng)批準的建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營或者其他合法方式創(chuàng)辦企業(yè)。

4、異地移民安置

這是指因國家大型工程征地導(dǎo)致被征地集體經(jīng)濟組織土地全部被征收需要撤銷該集體經(jīng)濟組織建制的或土地征收后本地區(qū)確實無法為因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由政府統(tǒng)一組織，實行異地移民安置。

5、留地安置

留地安置是指征收集體土地時為保障被征農(nóng)民的長遠生計，由政府將因征收而轉(zhuǎn)為國有的土地，留取一定的比例由被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民用于經(jīng)營的安置方式。留地安置應(yīng)當(dāng)符合在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)實施征地并結(jié)合結(jié)合本地實際采取留地安置方式。留地安置是首先由浙江實施的一種創(chuàng)新安置方式，單純的貨幣補償無法保障被征地農(nóng)的長遠生計，而入股分紅、重新?lián)駱I(yè)安置等方式需要一定的條件，不一定能夠落實，而由政府規(guī)定將適當(dāng)比例的征收土地留給被征地農(nóng)民則可以較好解決這一問題，被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織可以利用安置的國有土地創(chuàng)辦企業(yè)或進行其他經(jīng)營行為保障其相應(yīng)的經(jīng)濟收入、解決就業(yè)問題等。

二、農(nóng)村征收安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（2）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（4）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、遷房屋其他補償項目：

還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

一、補償安置的時間

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

三、農(nóng)村征地拆遷的安置方式有哪些

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進行調(diào)換)。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

一、房屋拆遷補償標準的計算公式是什么？

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、國家拆遷補償標準有哪些

拆遷補償方式及標準如下：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村征地安置方式有哪些

●農(nóng)村征地安置方式有哪幾種

●農(nóng)村征地安置補償政策法律規(guī)定

●農(nóng)村征地安置方式有幾種

●農(nóng)村土地征收安置怎么安置

●農(nóng)村征地人員安置方式

●農(nóng)村征地拆遷安置

●農(nóng)村征地安置方式有哪幾種

●農(nóng)村征地安置補償費

●征地農(nóng)民安置補償方案

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村集體土地征收合法程序,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●針對農(nóng)村征地必須要哪些部門審批,農(nóng)村征地必須要哪些部門審批:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收合法程序,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2015年開封市農(nóng)村耕地征收補償,開封市土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收與補償律師,農(nóng)村征地補償糾紛律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征地需要的手續(xù),農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷地下物補償標準,農(nóng)村地下室拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)坪渠打路強行占用農(nóng)地,農(nóng)村修路占農(nóng)田怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包法二十九條規(guī)定,農(nóng)村土地承包法第十九條怎么規(guī)定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對于農(nóng)村集體土地如何征用,如何征用集體土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地里栽電線桿賠償多少,電線桿占地一根補償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù),如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村養(yǎng)殖用地需要辦理什么手續(xù),養(yǎng)殖用地需要辦什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補償標準農(nóng)民能參與制定,新農(nóng)村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷流程詳解,農(nóng)村拆遷流程及細則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收合法程序,集體土地征用需要幾成村民同意才能征用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收程序一般如何走,農(nóng)村土地征收的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村住房影響了政府規(guī)劃不想搬走怎么辦?,農(nóng)村整體搬遷沒有房子的咋辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●專打農(nóng)村土地糾紛官司的律師,農(nóng)村土地糾紛法律咨詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-農(nóng)村征地安置方式，