一、拆遷集體產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷和征收土地應(yīng)給予合理補(bǔ)償。拆遷集體土地住宅房屋按集體產(chǎn)權(quán)分配，補(bǔ)償方式包括貨幣、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和自建。征收土地按原用途補(bǔ)償，耕地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6-10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)最高為年產(chǎn)值的15倍。

法律分析

這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配。

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅專房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

我國(guó)法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

拓展延伸

拆遷集體產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法和具體執(zhí)行規(guī)定是什么？

拆遷集體產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法和具體執(zhí)行規(guī)定是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來(lái)確定的。一般情況下，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：首先，根據(jù)房屋的建筑面積、使用年限、房屋等級(jí)等因素進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的基準(zhǔn)價(jià)值；其次，考慮土地使用權(quán)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡期租金補(bǔ)貼等因素，計(jì)算出總的補(bǔ)償金額；最后，根據(jù)具體執(zhí)行規(guī)定，進(jìn)行補(bǔ)償款的支付方式、時(shí)間安排、權(quán)益保障等方面的規(guī)定。具體執(zhí)行規(guī)定可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行具體操作?？傊疬w集體產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法和具體執(zhí)行規(guī)定是為了保障拆遷戶的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償公平合理。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷集體產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的建筑面積、使用年限、房屋等級(jí)等因素進(jìn)行評(píng)估，并考慮土地使用權(quán)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡期租金補(bǔ)貼等因素計(jì)算出總的補(bǔ)償金額。具體執(zhí)行規(guī)定可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行具體操作。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定旨在保障拆遷戶的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償公平合理。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補(bǔ)償

一、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補(bǔ)償

1、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的補(bǔ)償如下：

（1）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積；

（3）農(nóng)民自建。實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、拆遷注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

三、集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償嗎

集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補(bǔ)償，相關(guān)規(guī)定如下：

1、這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配；

2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式；

3、拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅專房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的流程是什么

1、頒發(fā)拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；

2、發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；

3、協(xié)商。通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

4、拆遷并執(zhí)行補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

1、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用由土地行政主管部門來(lái)承擔(dān)；

2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補(bǔ)償安置組織實(shí)施方面有著明確的職責(zé)分工；

3、市、縣人民政府的職責(zé)主要體現(xiàn)為征收土地方案的公告和征地補(bǔ)償、安置方案的批準(zhǔn)等；土地行政主管部門的職責(zé)主要是負(fù)責(zé)對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的組織實(shí)施，其中包括征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用的支付等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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