一、土地管理法實施條例

法律分析:

集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四十四條 國家自然資源督察機構(gòu)根據(jù)授權對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府下列土地利用和土地管理情況進行督察：

（一）耕地保護情況；

（二）土地節(jié)約集約利用情況；

（三）國土空間規(guī)劃編制和實施情況；

（四）國家有關土地管理重大決策落實情況

（五）土地管理法律、行政法規(guī)執(zhí)行情況；

（六）其他土地利用和土地管理情況。

第四十五條 國家自然資源督察機構(gòu)進行督察時，有權向有關單位和個人了解督察事項有關情況，有關單位和個人應當支持、協(xié)助督察機構(gòu)工作，如實反映情況，并提供有關材料。

第四十六條 被督察的地方人民政府違反土地管理法律、行政法規(guī)，或者落實國家有關土地管理重大決策不力的，國家自然資源督察機構(gòu)可以向被督察的地方人民政府下達督察意見書，地方人民政府應當認真組織整改，并及時報告整改情況；國家自然資源督察機構(gòu)可以約談被督察的地方人民政府有關負責人，并可以依法向監(jiān)察機關、任免機關等有關機關提出追究相關責任人責任的建議。

第四十七條 土地管理監(jiān)督檢查人員應當經(jīng)過培訓，經(jīng)考核合格，取得行政執(zhí)法證件后，方可從事土地管理監(jiān)督檢查工作。

第四十八條 自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門按照職責分工進行監(jiān)督檢查時，可以采取下列措施：

（一）詢問違法案件涉及的單位或者個人；

（二）進入被檢查單位或者個人涉嫌土地違法的現(xiàn)場進行拍照、攝像；

（三）責令當事人停止正在進行的土地違法行為；

（四）對涉嫌土地違法的單位或者個人，在調(diào)查期間暫停辦理與該違法案件相關的土地審批、登記等手續(xù)；

（五）對可能被轉(zhuǎn)移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存，責令涉嫌土地違法的單位或者個人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關的財物；

（六）《土地管理法》第六十八條規(guī)定的其他監(jiān)督檢查措施。

二、中華人民共和國土地管理法實施條例屬于

法律分析：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》制定的條例。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第五十六條的規(guī)定，制定本條例。

第二條 國家土地管理局主管全國土地的統(tǒng)一管理工作。

第二章 土地的所有權和使用權

第三條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

（一）城市市區(qū)的土地；

（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地（依法劃定或者確定為集體所有的除外）；

（三）國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地。

第四條 集體土地所有者、國有土地使用者，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出土地登記申請。

集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)《集體土地所有證》，確認所有權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認使用權。

土地證書式樣由國家土地管理局統(tǒng)一制定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關規(guī)定辦理。

三、新修訂的土地管理法

法律主觀：

在2019年8月26日，第十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過了關于修改土地管理法的決定，新修訂的土地管理法自2020年1月1日起施行。

一、最新修訂的土地管理法是什么時候

8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關于修改《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）的決定，決定自2020年1月1日起施行。此次修改，進一步明確了加強土地節(jié)約集約利用以及引導城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的政策導向，同時明確了在土地管理中，加強對農(nóng)民合理土地權益的保護，體現(xiàn)出對農(nóng)民土地權利的尊重和保護。

二、新修訂的土地管理法將給開發(fā)商帶來什么

1、集體用地將成為開發(fā)商拿地的新途徑。

新修訂的《土地管理法》明確了集體用地入市條件，為開發(fā)商進行集體用地開發(fā)打下了基礎。之前北京大興區(qū)等全國33個試點縣級行政區(qū)域，推出集體用地進入市場，但這些土地掛牌后并沒有受到市場的重視，其中一個重要的原因就是法律方面缺乏明確支持，存在不確定性，而新修訂的《土地管理法》出臺，將大大降低這種不確定性。一方面，開發(fā)商通過多種方式與集體用地的所有者合作，由于不需要經(jīng)過集體土地變?yōu)閲型恋剡@個環(huán)節(jié)，同時地價款的支付時間也可以與村集體商議確定，這都會在一定程度上降低成本，形成共贏。另一方面，由于集體用地在市場上可能會與城市政府土地管理部門的招拍掛土地形成一定程度的競爭，也會有利于平抑過熱的土地市場價格。但需要注意的是，由于目前仍有待出臺具體執(zhí)行細則，而且集體用地開發(fā)可能存在大量的國有土地開發(fā)中沒有發(fā)現(xiàn)的新問題，開發(fā)商需要謹慎對待。

2、提高征收補償標準可能會大大提高開發(fā)商的開發(fā)成本。

新修訂的《土地管理法》集中修改現(xiàn)行征地補償制度，刪除征地補償“30倍上限”等內(nèi)容，要求“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障”。這意味著以后征地，補償成本不僅可能會大大超過過去規(guī)定的“30倍上限”，而且還會出現(xiàn)很多不可控成本，這在一定程度上也增加了拿地的難度。在這種環(huán)境下，開發(fā)商必須提高精細化運作的力度，協(xié)助政府做好征地工作，在合法合規(guī)的進行征收補償安置的基礎上，努力不增加不合理的成本和隱性成本，為項目提供較充分的利潤空間。

3、村集體有可能會成為房地產(chǎn)開發(fā)的生力軍。

在中國的房地產(chǎn)市場一直存在著村集體開發(fā)的小產(chǎn)權房，除去部分占用農(nóng)地、不符合規(guī)劃的土地外，仍有較大的開發(fā)量，以往由于法律不允許，這些開發(fā)完成的小產(chǎn)權房成為一個難題長期存在。而在新修訂的《土地管理法》對集體用地開了閘門后，這些村集體可以合法利用這些土地，有可能成為一支不可忽略的生力軍，進入房地產(chǎn)開發(fā)領域，與傳統(tǒng)的開發(fā)商相比，由于自身土地成本低，資金壓力小，他們更可以采取租售并舉的方式，將短期收益化為長期收益，開發(fā)模式也更加靈活多樣。村集體的這些優(yōu)勢，明顯超過傳統(tǒng)的開發(fā)商。而開發(fā)商則可以通過代建、合作開發(fā)等方式，加強與村集體的合作，獲得新的發(fā)展良機。

三、請問土地管理費是指什么？要交多少錢

網(wǎng)友提問：

我公司于2018年向村委簽下一份土地出讓合同，其中有一條每年要向村委繳納土地管理費用。關于土地轉(zhuǎn)讓有必要給村里交土地管理費嗎，這是不是合法的。請問律師土地管理費是什么？工業(yè)用地是必須要交的費用嗎？每年要交多少錢，可以分期付款嗎？

律師回復：

國土地管理部門從征地費中提取的用于征地事務性工作的專項費用。土地管理費實行由縣、市人民政府統(tǒng)一負責組織征用，包干使用?？h、市提取的土地管理費，按一定比例上交給上級土地管理部門，作為征地服務所必需的費用。國有土地使用費是必須要交的，至于是不是每年都要交，得看你所簽的土地使用合同是多少年，可以分期付也可以每年交，也可以一次性交完。

法律客觀：

一、最新土地管理法何時生效還沒確定。雖說是草案，但還是在修改當中。要等《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》經(jīng)過全國人大常委會通過后，以新《土地管理法》為依據(jù)，國務院制定出臺《集體土地征收條例》才能確定新的集體土地征收補償最低標準。二、土地管理法修改了幾次我國《土地管理法》自制定以來，已進行過三次修改?！蛾P于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》第一次修正1998年8月29日第九屆全國人民代表大會常務委員會第四次會議修訂根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議《關于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》第二次修正)。第三次修改是2012年11月28日，國務院常務會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。三、最新土地管理法修正案內(nèi)容修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償”。國務院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補償”作了重大修改——刪除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規(guī)定。此次修正案草案的修改亮點，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規(guī)定，補償資金不落實不得批準和實施征地;授權國務院制定征地補償安置具體辦法。修正案草案還增加了對征地農(nóng)民的社會保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償?shù)幕A上，把住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●土地管理法實施條例政策解讀

●土地管理法實施條例(修訂草案)

●《土地管理法實施條例》

●土地管理法實施細則解讀

●土地管理法實施管理條例

●土地管理法實施條例2021全文

●《土地管理法實施條例》(2021修訂)

●土地管理法實施條例(修訂草案)

●土地管理法實施辦法

●土地管理法實施條例百科

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●國家于哪一年制定了土地管理法,最早的土地管理法是什么時候?qū)嵤?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法修改后對前幾年征收的土地如何處理,土地管理法修改了幾次:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新土地管理法對于土地征收有什么規(guī)定,對土地實行征收或者征用并給予什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法第六十二條內(nèi)容,土地管理法第六十六條:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何理解土地管理法第八十三條,土地管理法38條規(guī)定解讀:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中華人民共和國土地管理法最新版本

●四川土地管理法第47條的內(nèi)容是什么?四川土地補償費一畝多少錢：今日在線補償標準法律咨詢

●新土地管理法對于土地征收有什么規(guī)定,對土地實行征收或者征用并給予什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●哪些情形下才可以征收集體土地？新《土地管理法》給出了答案,征收集體土地的法定程序與要求:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●四川土地管理法第47條的內(nèi)容是什么?四川土地補償費一畝多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

●土地管理法關于集體土地征收,集體土地征收的法定程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新版《陜西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》陜西省第十三人大第三十六次會議修訂通過，自2022年12月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《甘肅省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》最新修訂版自2022年1月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》最新版已于2022年通過江西省第十三屆人大第三十七次會議第二次修訂：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《河南省土地管理法實施辦法》二次修改版2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●土地管理法由哪個部門管理?土地管理法對集體陪償款怎么分配：今日在線土地征收法律咨詢

●山西省自然資源廳關于認真貫徹實施新修訂《土地管理法》依法做好征地管理工作的通知：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場經(jīng)營，征收時應該給土地補償,自家承包的農(nóng)用地上建養(yǎng)殖場,法律依據(jù)《土地管理法》規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》最新版已于2021年11月進行立法調(diào)研為新法修訂奠基：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》已經(jīng)安徽省第十三屆人大第三十四次會議修訂，自2022年12月1日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-土地管理法實施條例 ，