一、征地拆遷的程序是什么

基本流程:征地申請→政策審查→勘測定界→發(fā)布征地預公告→征地調查→社會保障情況調查→社會保障方案審查→組織征地聽證→征地報批→繳納報批費用征地主要指國家出于公共利益的需要。

一、征地拆遷工作程序

(一)告知征地情況

      在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

(二)確認征地調查結果

      國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

(三)組織征地聽證

      在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

(四)簽訂征地補償協(xié)議

      國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

(五)公開征地批準事項

      經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

(六)支付征地補償安置費

      征地補償安置方案經(jīng)市、縣批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

二、房屋拆遷程序

      用地單位申請領取規(guī)劃用地許可證;申請拆遷許可;用地單位須持有國有土地使用權批準文件向房屋管理部門申請拆遷許可;進行拆遷宣傳;房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳，解釋工作;房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;暫停有關活動;拆遷人取得征地或者占地批準文件后可以向房管部門申請在用地范圍內暫停辦理有關事項，如停批宅基地和其他建設用地;停批新建、改建、擴建房屋、停辦入戶和分戶等;拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案;拆遷申請人必須依照法律的規(guī)定，對擬定的拆遷活動作出安排，主管機關以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動的依據(jù);拆遷人委托評估機構對被拆遷范圍內的房屋建筑物等進行拆遷評估;拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議;拆遷安置。

征地拆遷的程序透明化可以增加老百姓對政府征地拆遷工作的信任，同時也能保證征地拆遷項目的順利進行，只有將征地拆遷中征地程序和拆遷程序按照法律規(guī)定切實做好，那么化解征地拆遷過程中出現(xiàn)的矛盾就不是難事。

二、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

三、征地拆遷工作流程

法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷的程序是什么，