一、征收土地的重要流程要哪些

我們應(yīng)當(dāng)明確的是，征收土地是法律規(guī)定授權(quán)政府實(shí)施的一項(xiàng)行政行為，其行為就必須受到法律的制約和人民的監(jiān)督。土地征收是將集體所有的土地收歸為國(guó)家所有。這是一項(xiàng)涉及到被征收人切身利益的大事，但是在征收過(guò)程中，政府往往占據(jù)著主動(dòng)權(quán)，而被征收人在不清楚相關(guān)法律政策的情況下處于被動(dòng)的地位。

征收人在應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定，切實(shí)保障被征收人在土地征收過(guò)程中知情權(quán)、聽(tīng)證權(quán)、陳述辯論權(quán)等相關(guān)合法權(quán)益。在現(xiàn)實(shí)生活中，征收人往往不給被征收人任何權(quán)利保障，直接以公權(quán)力的形式強(qiáng)制征收。這是違法行為，被征收人應(yīng)當(dāng)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

征地拆遷不發(fā)公告?你可以拒絕征收人的無(wú)理要求

保障當(dāng)事人知情權(quán)，主要包括征收人在征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)公示公告相關(guān)文件，如征收決定公告、安置補(bǔ)償方案公告等。沒(méi)有將這些文件公告被征收人的，都是違法行為，被征收人可以拒絕征收人的任何要求。同時(shí)，被征收人也可以要求征收人公開(kāi)或申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，以保障自己的權(quán)益。

當(dāng)進(jìn)行征收時(shí)，向群眾舉辦了聽(tīng)證會(huì)嗎?

在征收過(guò)程中，很少有被征收人主動(dòng)要求聽(tīng)證的，同時(shí)，征收人一般情況下也不愿意主動(dòng)要求聽(tīng)證的。實(shí)際上，聽(tīng)證權(quán)是被征收人非常重要的一項(xiàng)權(quán)利。法律規(guī)定，征收人在征收時(shí)涉及到多數(shù)人利益時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聽(tīng)證，以及被征收人要求聽(tīng)證時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。但在實(shí)際征收中，幾乎省略了這個(gè)重要程序。

陳述辯論權(quán)得到體現(xiàn)了嗎?

在大家心中，征收人往往是“一言堂”，征收程序可以顛倒省略甚至是沒(méi)有。被征收人在不懂法律法規(guī)的情況下，就不愿意和征收人有過(guò)多的陳述辯論，只好默認(rèn)征收人的要求。那些有意見(jiàn)的被征收人，在和征收人陳述辯解中也不能有效的得到保障，征收人會(huì)以各種理由給被征收人施加壓力，以至于被征收人最終只能妥協(xié)。本應(yīng)該爭(zhēng)取的合法權(quán)益結(jié)果白白丟失，這是非常遺憾的事。

征地拆遷補(bǔ)償不合理切勿簽協(xié)議，會(huì)導(dǎo)致維權(quán)困難

遇到征收時(shí)，很多人都不知道怎么爭(zhēng)取到自己的合法權(quán)益，或者在別處聽(tīng)到別人的補(bǔ)償高于自己后又覺(jué)得非常后悔。這個(gè)時(shí)候才想到咨詢專業(yè)拆遷律師，卻為時(shí)已晚。當(dāng)和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后，已經(jīng)受到法律約束，整個(gè)拆遷補(bǔ)償基本塵埃落定。被征收人也就只能認(rèn)了。

愛(ài)土拆遷律師提醒大家：在征收過(guò)程中，應(yīng)該明確自己的合法權(quán)益，找出征收人的違法之處，以此為突破口，來(lái)爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

二、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門實(shí)施。2、征詢村民意見(jiàn)。3、實(shí)地調(diào)查與登記。4、一書(shū)四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?0、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

三、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級(jí)人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、實(shí)施方案。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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