一、強制拆遷必須符合什么法律規(guī)定

　　強制拆遷必須具備以下四個法定條件：

　　1.法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

　　被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

　　2.強制拆遷以補償決定為前提

　　如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

　　3.必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

　　沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

　　4.征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：

　?。?）明顯缺乏事實根據(jù)；

　?。?）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

　?。?）明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；

　　（4）明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

　?。?）嚴重違反法定程序或者正當程序；

　?。?）超越職權(quán)；

　?。?）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

　　二、強制拆遷的執(zhí)法主體是什么

　　強制拆遷的執(zhí)法主體是市、縣人民政府或者人民法院，但是，在實踐中，不可能由市、縣政府的工作人員親自實施強拆，這個工作一般授權(quán)或者委托給鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村委會、居委會或者拆遷公司，但是這些單位是不具有法律上強拆主體資格的，如果他們沒有經(jīng)過授權(quán)或者委托就強拆了您的房屋，那就是違法強拆，如果他們經(jīng)過了市、縣人民政府授權(quán)或者委托，則承擔強拆法律責任的就是市、縣人民政府。

　　三、拆遷糾紛訴訟時效多長時間?

　　北京圣運律師提醒您，拆遷糾紛訴訟時效可能是六個與、也有可能是三年。

　　1.若拆遷糾紛屬于行政糾紛，那么訴訟時效是六個月。

　　2.若采取糾紛屬于民事糾紛，則訴訟時效是三年。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-強制拆遷必須符合什么法律規(guī)定，強制拆遷的執(zhí)法主體是什么