拆遷安置房建成后，是給拆遷戶居住的，但也可能涉及到房屋買賣問(wèn)題。那么，政府關(guān)于安置房買賣的規(guī)定又是怎樣的呢?

　　一、政府關(guān)于購(gòu)買拆遷安置房的規(guī)定

　　由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，將其安置給拆遷戶或承租人居住和使用的房屋。在房產(chǎn)交易中，拆遷安置房占據(jù)著比較重要的地位。

　　拆遷戶的安置房又稱動(dòng)遷房。所謂的拆遷安置房，是指在拆遷過(guò)程中，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，將其安置給拆遷戶或承租人居住使用的房屋。由于安置的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的管制外，還受當(dāng)?shù)卣恼咧萍s，因此與一般的商品房買賣有很大區(qū)別。

　　但是，如果拆遷安置房取得了產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外銷售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)屆滿，這種拆遷安置房與普通商品住房沒(méi)有什么區(qū)別，可以買賣。

　　很多市場(chǎng)上掛牌的拆遷安置房，往往是未取得產(chǎn)權(quán)證書，或剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證書，規(guī)定5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的房屋。房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，沒(méi)有保障。未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的拆遷安置房，屬于不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以房地產(chǎn)管理部門的登記為準(zhǔn);未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，對(duì)外銷售不合法，即便訂立了生效的買賣合同，也存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)

　　1、家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房的分配可能有異議的，如協(xié)商不成，有可能向法院提起訴訟解決，最后誰(shuí)是最后的合法產(chǎn)權(quán)人尚無(wú)法確定;

　　2、無(wú)產(chǎn)權(quán)拆遷安置房可能由于其他原因而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;

　　3、由于交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)的可能性大，如果賣方為了獲取更大的利益，將房屋賣給他人，并在可以進(jìn)行過(guò)戶交易時(shí)先過(guò)戶給他人，那么買方很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，只能主張債權(quán);

　　4、在購(gòu)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間里，也有可能因出賣人自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

　　三、拆遷安置房的買賣主要注意的幾個(gè)問(wèn)題

　　1、對(duì)拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查，如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;必須辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。有些開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置后可以提供更名服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用，是一個(gè)比較好的解決辦法。國(guó)家對(duì)拆遷安置房銷售的規(guī)定中必須考慮到每一位購(gòu)房者的權(quán)益，不要出現(xiàn)一些不公平的現(xiàn)象。

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