一、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比幾

關(guān)于商品房拆遷補(bǔ)償比例的問題，并未有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下是在1：

1至1：

2這個區(qū)間內(nèi)浮動。

然而，對于具體的房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容則包括以下幾個方面：

首先，被征收房屋價值的補(bǔ)償，其主要目的在于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人由于拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，通過以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度作為參考依據(jù)，按照每平方米的單價進(jìn)行計(jì)算。

但需要注意的是，這個單價并不低于市場上同類型房屋的價值；

其次，對于由于拆遷導(dǎo)致的搬遷以及臨時安置費(fèi)用的補(bǔ)償。

具體來講，當(dāng)房屋征收部門要求被征收人進(jìn)行搬遷時，應(yīng)當(dāng)向他們支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用。

如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，那么在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交割之前，房屋征收部門還應(yīng)該向他們支付臨時安置費(fèi)，或者提供必要的周轉(zhuǎn)用房，以便于解決過渡時期的生活問題；

再次，對于因拆遷所產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

這部分補(bǔ)償主要針對由于拆遷而給被征收房屋生產(chǎn)經(jīng)營帶來的經(jīng)濟(jì)影響，根據(jù)房屋被征收前的效益狀況、停產(chǎn)停業(yè)時間長短等因素來綜合確定補(bǔ)償額度；

最后，市、縣兩級地方人民政府有權(quán)制定相關(guān)的補(bǔ)助與獎勵政策，用以激勵被征收房屋住戶配合房屋拆遷工作或者主動作出一些犧牲，例如自愿前往郊區(qū)居住或者放棄對于安置住房的要求，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各種具體標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況及國際國內(nèi)相關(guān)法定法規(guī)政策來科學(xué)設(shè)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是什么2022

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比幾”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比幾，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是什么2022