一、用拆遷款買的產(chǎn)權房離婚時如何分割

　　在處理用拆遷款購買的產(chǎn)權房在離婚時的分割問題時，首先要明確該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　1.如果房屋屬于一方個人財產(chǎn)，那么拆遷補償款將歸其個人所有，不參與分割。

　　2.如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么在離婚時，雙方應首先嘗試通過協(xié)議來確定拆遷補償款的分割方式。

　　3.如果協(xié)議無法達成，人民法院將根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則來判決分割。

　　二、父母出資買房產(chǎn)權歸屬

　　在處理父母出資買房的產(chǎn)權歸屬問題時，我們需要根據(jù)具體的出資方式和產(chǎn)權登記情況來判斷。

　　1.如果婚后父母一方全額出資買房，并且產(chǎn)權登記在自己子女名下，那么這種情況下，該房產(chǎn)應視為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　2.這是因為考慮到我國的國情，父母出資買房通常是為了自己的子女能過上美好的生活，如果此時認定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。

　　3.如果婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在另一方名下，那么這種情況通常被視為贈與夫妻雙方的意思。

　　4.除非有證據(jù)證明該房產(chǎn)是贈與自己的子女的，否則在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　5.如果婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權登記在一人名下，那么購買的房產(chǎn)應認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。

　　6.也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。

　　7.如果婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權登記在雙方名下，那么該房產(chǎn)應視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　三、婚后按揭房分割原則

　　1.對于婚后按揭購房的情況，如果一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，那么首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，而房產(chǎn)應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2.在離婚房產(chǎn)分割時，應綜合考慮首付款的出資情況以及夫妻共同還貸的情況來進行分割。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-用拆遷款買的產(chǎn)權房離婚時如何分割，父母出資買房產(chǎn)權歸屬