一、商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別

　　商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別如下：

　　1.概念不同。商業(yè)拆遷是基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮。出于盈利目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商，開發(fā)商房屋拆除，并在基地進行房地產(chǎn)開發(fā)。公益拆遷是指政府利用公共權(quán)力強制實施房屋拆遷改造，政府通過房屋拆遷形成的能夠滿足政府管理需要的社會資源；

　　2.本質(zhì)不同。商業(yè)拆遷的本質(zhì)是拆遷人與被拆遷人之間要實行平等、自由的原則，不能強買強賣。公益拆遷的本質(zhì)是剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是具體的行政行為；

　　3.特征不同。商業(yè)拆遷特點。商業(yè)目的，合意，拆遷補償?shù)牟淮_定性。公益拆遷。公益目的，強制性，合理補償。

　　二、商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別

　　1.政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；

　　2.政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；

　　3.政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；

　　4.政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。

　　三、拆遷要具備的條件是什么

　　拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。北京圣運律師提醒您，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　1.國防和外交的需要；

　　2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　　3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　　5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別，商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別