在棚戶(hù)區(qū)改造中，國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式，通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1、貨幣補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補(bǔ)償一平米。一般對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造，優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

1、被征收房屋價(jià)值

被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K 被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋的具體價(jià)值以本項(xiàng)目公開(kāi)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

3、臨時(shí)安置費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑的面積為基數(shù)，會(huì)一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，金額標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型作為基數(shù)，一次性的發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月遞減。具體的拆遷政策以地方政府政策為準(zhǔn)，

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋符合下列條件的，為被征收人提供停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;

（2）有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋;

（3）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

5、外遷補(bǔ)助費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?huì)按被征收房屋建筑面積給予外遷補(bǔ)助費(fèi)。

6、其他補(bǔ)助費(fèi)

除了以上一些補(bǔ)助費(fèi)以外，符合條件的還可以領(lǐng)到平房補(bǔ)助費(fèi)、低保殘疾補(bǔ)助費(fèi)、電器移動(dòng)費(fèi)等。

在我國(guó)，繼承的方式分為如下四種：(1)，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。(2)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。(3)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。

如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。

以上就是關(guān)于棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償是根據(jù)什么法律的i相關(guān)內(nèi)容，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。如果您對(duì)上述內(nèi)容仍有疑問(wèn)，可以咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師專(zhuān)業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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