湖南省常德市人民政府關(guān)于印發(fā)《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

　　常政發(fā)〔2019〕5號(hào)

　　各區(qū)縣市人民政府，常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、常德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)管委會(huì)，市直和中央、省駐常有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　常德市人民政府

　　2019年2月18日(此件主動(dòng)公開(kāi))

　　湖南省常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條 常德市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作適用《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償安置按照《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。

　　非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)的土地，以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　國(guó)家、省對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　縣級(jí)人民政府及常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、常德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)管委會(huì)依法組織本區(qū)域內(nèi)的集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))設(shè)立或指定的征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承辦本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體事務(wù)性工作。

　　區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))應(yīng)當(dāng)建立征地拆遷安置議事協(xié)調(diào)制度，負(fù)責(zé)研究處理集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中出現(xiàn)的新問(wèn)題及重大疑難問(wèn)題。

　　自然資源和規(guī)劃、發(fā)展和改革、財(cái)政、司法、公安、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理和綜合執(zhí)法、審計(jì)、人力資源社會(huì)保障、民政、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)等部門(mén)依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

　　被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。

　　第四條 集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作遵循合法、公平、公正、公開(kāi)的原則。

　　第二章土地征收程序

　　第五條 擬征地范圍確定后，征收土地方案報(bào)批前，市、區(qū)縣市自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及有關(guān)門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布《擬征地(使用土地)告知書(shū)》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人。

　　第六條 自《擬征地(使用土地)告知書(shū)》發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列行為：

　　(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

　　(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

　　(三)新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理土地流轉(zhuǎn);

　　(四)辦理休閑農(nóng)莊、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù);

　　(五)以擬征拆房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理相關(guān)注冊(cè)登記手續(xù);

　　(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、就學(xué)、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外;

　　(七)以非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等;

　　(八)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　自行實(shí)施上述行為或者有關(guān)單位、個(gè)人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第七條 《擬征地(使用土地)告知書(shū)》發(fā)布后，自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村(居)民住宅、其他建(構(gòu))筑物等地上附著物和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查，現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果交由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人簽字確認(rèn)。拒不簽字確認(rèn)的，征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)可以采取照相、攝像等方式進(jìn)行證據(jù)保全，或者辦理公證，作為實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第八條 征收土地方案批準(zhǔn)文件下達(dá)后，市、區(qū)縣市人民政府按規(guī)定在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及有關(guān)門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布《征收土地公告》和征收土地批準(zhǔn)文件。《征收土地公告》包括下列內(nèi)容：

　　(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

　　(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

　　(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

　　(五)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn);

　　(六)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民申請(qǐng)行政復(fù)議的權(quán)利。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)持土地及地上附著物的權(quán)屬證明文件到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠馄谖崔k理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?，自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)可將征地調(diào)查結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　第九條 《征收土地公告》發(fā)布后，市、區(qū)縣市自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收土地方案，擬訂《征地補(bǔ)償安置方案公告》，并按規(guī)定在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及有關(guān)門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布。《征地補(bǔ)償安置方案公告》包括下列內(nèi)容：

　　(一)被征地位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

　　(二)征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

　　(三)村(居)民住宅及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(四)農(nóng)業(yè)人員的安置途徑;

　　(五)其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施;

　　(六)申請(qǐng)聽(tīng)證的途徑和方式。

　　第十條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，在收到告知后5個(gè)工作日內(nèi)向市、區(qū)縣市自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)提出。對(duì)申請(qǐng)聽(tīng)證的，自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證。

　　確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

　　征地補(bǔ)償方案經(jīng)市、區(qū)縣市人民政府批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

　　第十一條 征收土地方案公告并支付征地補(bǔ)償費(fèi)后，被征地者拒不騰地的，由市、區(qū)縣市自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三章土地征收補(bǔ)償

　　第十二條 征地補(bǔ)償按照湖南省人民政府和常德市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給享有被征收土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其中10%的被征土地的征地補(bǔ)償費(fèi)用于被征地農(nóng)民社會(huì)保障，劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障財(cái)政專戶。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)由被征地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按相關(guān)規(guī)定管理、使用和分配。

　　第十三條 被征收集體土地上青苗、附屬設(shè)施原則上實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1,其中葡萄園青苗及附屬設(shè)施實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2;花卉苗木實(shí)行搬遷補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3;水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4;動(dòng)物養(yǎng)殖實(shí)行轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損，具體補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件5。

　　第十四條 常德市城市規(guī)劃區(qū)被征收集體土地范圍內(nèi)的墳?zāi)惯w移費(fèi)用按征地面積以區(qū)為單位統(tǒng)籌包干，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000元/畝。統(tǒng)籌費(fèi)用由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)單獨(dú)核算，專項(xiàng)用于墳?zāi)惯w移，使用情況應(yīng)定期公布。

　　常德市城市規(guī)劃區(qū)以外區(qū)域的墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))結(jié)合本地實(shí)際情況制定。

　　第十五條《擬征地(使用土地)告知書(shū)》發(fā)布之日起，除正常的生產(chǎn)生活外，其他栽種、建設(shè)和裝修地上附著物、擴(kuò)大養(yǎng)殖范圍和增加設(shè)施、追加放養(yǎng)各種養(yǎng)殖物等，征收土地時(shí)不予補(bǔ)償。

　　第四章房屋拆遷補(bǔ)償

　　第十六條 征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償以土地及地上附著物的權(quán)屬證明文件為權(quán)屬依據(jù)。

　　第十七條 被拆遷房屋合法建筑按照《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6。

　　被拆遷住宅房屋室內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施等按房屋結(jié)構(gòu)類別、建筑面積實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件7;非住宅房屋拆遷補(bǔ)償及室內(nèi)外裝修裝飾附屬設(shè)施實(shí)行包干補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件8。

　　被拆遷房屋超深基礎(chǔ)部分補(bǔ)償費(fèi)用按磚混及以上結(jié)構(gòu)房屋建筑面積以30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)列入預(yù)算，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

　　第十八條 拆遷未到期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物，給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第十九條 下列被拆遷房屋及其他建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償：

　　(一)違法違章房屋及其他建(構(gòu))筑物;

　　(二)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

　　(三)在《擬征地(使用土地)告知書(shū)》發(fā)布后搶修搶建的房屋及其他建(構(gòu))筑物。

　　第五章房屋拆遷安置

　　第二十條 征地房屋拆遷安置以當(dāng)?shù)貐^(qū)縣市人民政府(管委會(huì))關(guān)于農(nóng)村村(居)民在集體土地上建設(shè)住宅房屋的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，由自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷人進(jìn)行住房安置資格審查、審定，并予以公示。

　　第二十一條 住房安置包括重建安置、公寓式安置、貨幣安置以及購(gòu)買(mǎi)商品房補(bǔ)貼安置四種方式。

　　重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)的宅基地上采取集中聯(lián)建或分散自建住宅的安置方式。

　　公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓式安置房的安置方式。

　　貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼的安置方式。

　　購(gòu)買(mǎi)商品房補(bǔ)貼安置是指具備住房安置資格的被拆遷人，實(shí)行貨幣安置后，被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手房)，政府按規(guī)定給予購(gòu)房補(bǔ)貼的一種安置方式。

　　第二十二條 對(duì)具備住房安置資格采取重建安置的被拆遷戶，按市、區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))規(guī)定的合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計(jì)算建房補(bǔ)助費(fèi)。

　　采取分散自建方式重建安置的，建房補(bǔ)助費(fèi)按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人。每戶建房補(bǔ)助費(fèi)少于72000元的，按72000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。

　　采取集中聯(lián)建方式重建安置的，建房補(bǔ)助費(fèi)按600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)列入資金預(yù)算，專項(xiàng)用于重建基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　第二十三條 具備住房安置資格的被拆遷人采取貨幣安置的，按3萬(wàn)元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十四條 常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)(不含常德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))的房屋拆遷安置遵循以下原則：

　　(一)符合下列條件的，享受原拆戶安置資格(符合分戶條件的可享受分戶安置資格)：

　　1.在征地拆遷范圍之內(nèi)有合法的住宅房屋;

　　2.《擬征地(使用土地)告知書(shū)》發(fā)布之前，戶口在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織;

　　3.房屋現(xiàn)狀為“一戶一宅基地”，且征地紅線外集體土地上無(wú)其他房屋;

　　4.依法承包被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的田土(含水面、山林地)，或者曾經(jīng)依法承包被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的田土(含水面、山林地)且土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓，并履行了相應(yīng)義務(wù)。

　　(二)原拆戶安置資格享受240平方米安置面積，分支戶安置資格享受150平方米安置面積。

　　(三)符合原拆戶安置資格的多子女家庭，父母親與其中一個(gè)子女享受一個(gè)原拆戶安置資格，其他子女，達(dá)到法定婚齡的，可以分戶安置;未達(dá)到法定婚齡的，每人給予120平方米的安置面積。

　　(四)符合原拆戶安置資格且屬四代(含四代)以上同堂的家庭，在享受原拆戶安置資格的基礎(chǔ)上，再增加60平方米住房安置面積。 (五)未依法承包被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的田土(含水面、山林地)且未履行相應(yīng)義務(wù)的遷入戶，其多子女不享受分戶安置。曾依法承包被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的田土(含水面、山林地)并依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的除外。

　　具體安置資格的確認(rèn)，由武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制定具體實(shí)施細(xì)則。

　　第二十五條 常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)(不含常德市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))實(shí)行公寓式安置、貨幣安置、購(gòu)買(mǎi)商品房補(bǔ)貼安置，不采取重建安置方式。　 實(shí)行公寓式安置的，按照公寓樓安置的相關(guān)政策執(zhí)行。

　　選擇貨幣安置的，按被拆遷人應(yīng)享受的安置面積，以3600元/平方米(含節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì))的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣安置補(bǔ)貼。

　　選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應(yīng)享受的安置面積與實(shí)際選擇的公寓樓面積之差，以3600元/平方米(含節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì))的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣安置補(bǔ)貼。

　　選擇購(gòu)買(mǎi)商品房補(bǔ)貼安置的被拆遷人購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手房)的，可在購(gòu)房合同簽訂之日起30日內(nèi)憑購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票(二手房提供交易后的產(chǎn)權(quán)證)，按實(shí)際購(gòu)房面積以600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向區(qū)征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積不超過(guò)其可享受的安置資格面積。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)間自簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之日起18個(gè)月內(nèi)提出。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼由市自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)適時(shí)調(diào)整，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公告實(shí)施。　　符合安置條件的對(duì)象，只享受一次安置;已實(shí)施重建安置的，再次拆遷時(shí)按規(guī)定享受安置。

　　第二十六條 常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍以外和常德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的具體安置管理辦法由相關(guān)區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))結(jié)合本地實(shí)際情況制定。

　　第六章 其他補(bǔ)償及補(bǔ)助

　　第二十七條 拆遷企業(yè)用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，按核定的實(shí)際在崗人數(shù)乘以統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的全市上年度在崗職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)的80%，計(jì)算月工資總額，給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　第二十八條 拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)修建或改造的住宅房屋，《擬征地(使用土地)告知書(shū)》發(fā)布前房屋用途已改為經(jīng)營(yíng)門(mén)面、家庭作坊、辦公、教學(xué)等用房的，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)手續(xù)，且《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)，給予住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。利用住宅房屋出租，有房屋出租備案手續(xù)等相關(guān)證明材料并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)房屋仍在租約期內(nèi)的，給予住宅房屋出租經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件9。

　　常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍外的住宅房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))結(jié)合本地實(shí)際情況制定。

　　第二十九條 拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、重建誤工費(fèi)。

　　重建安置或公寓式安置的被拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi);貨幣安置、購(gòu)買(mǎi)商品房補(bǔ)貼安置的被拆遷戶，計(jì)算一次搬家費(fèi)。重建安置的按6個(gè)月計(jì)算過(guò)渡費(fèi);公寓式安置的按被拆遷人交出被拆遷房屋之日起至安置部門(mén)通知被拆遷人選房之日止，再增加4個(gè)月的過(guò)渡費(fèi);貨幣安置、購(gòu)買(mǎi)商品房補(bǔ)貼安置的按6個(gè)月計(jì)算過(guò)渡費(fèi)。重建安置的按6個(gè)月計(jì)算重建誤工費(fèi)。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件10。

　　第三十條 拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件10。

　　第三十一條 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房騰地的，給予交房騰地獎(jiǎng)。交房騰地獎(jiǎng)按“一戶一宅”5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)列入資金預(yù)算，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)按簽約、交房騰地時(shí)間劃分不同等次實(shí)施。

　　第三十二條 對(duì)直接參與征地拆遷工作的村(居)、組工作人員按規(guī)定給予誤工補(bǔ)助費(fèi)。征地誤工補(bǔ)助費(fèi)按600元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，住宅房屋拆遷誤工補(bǔ)助費(fèi)按600元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。非住宅房屋拆遷的誤工補(bǔ)助費(fèi)，參照拆遷住宅房屋的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第七章監(jiān)督與管理

　　第三十三條 征地拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算實(shí)行資金預(yù)算評(píng)審。政府投資項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算由財(cái)政投資評(píng)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金預(yù)算評(píng)審;非政府投資項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算由市、區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金預(yù)算評(píng)審。

　　征地單位應(yīng)與區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))、征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)在征地拆遷補(bǔ)償安置工作完成后1年內(nèi)，做好項(xiàng)目資金結(jié)算工作。

　　第三十四條 集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須在征拆工作實(shí)施前撥付到征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)，實(shí)行專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ茫a(bǔ)償資金應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)全額支付到位。

　　第三十五條 從事和參與征地拆遷的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格執(zhí)行征地拆遷補(bǔ)償安置政策，保持政策標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性。市、區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置政策、征地拆遷信息公開(kāi)等落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　第三十六條 征地拆遷補(bǔ)償安置政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定及時(shí)公開(kāi)。

　　第三十七條 征地拆遷補(bǔ)償安置不可預(yù)計(jì)費(fèi)按征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%列入資金預(yù)算，由各區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)研究處理集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中出現(xiàn)的新問(wèn)題及疑難問(wèn)題。

　　市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作經(jīng)費(fèi)按征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)總額的3.5%列入資金預(yù)算，市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍外的征地拆遷補(bǔ)償安置工作經(jīng)費(fèi)按征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%列入資金預(yù)算，專項(xiàng)用于征地拆遷補(bǔ)償安置工作支出。上述經(jīng)費(fèi)不得擠占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

　　第三十八條 對(duì)在征地拆遷安置工作中成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由市、區(qū)縣市人民政府(管委會(huì))結(jié)合本地實(shí)際情況制定，獎(jiǎng)勵(lì)資金在工作經(jīng)費(fèi)中列支。

　　第三十九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人采取弄虛作假，偽造、涂改土地權(quán)屬、房屋、人口等證明文件，騙取征地拆遷安置補(bǔ)償或補(bǔ)助的，應(yīng)當(dāng)依法追回違法所得，并由相關(guān)行政機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十條 單位和個(gè)人拒不履行職責(zé)，有下列情形之一的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)違反國(guó)家和省、市征地拆遷政策，擅自提高或降低征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，損害國(guó)家、集體利益或被征地拆遷人合法權(quán)益的;

　　(二)在征拆工作中違規(guī)操作，與被征地拆遷人惡意串通、弄虛作假，損害國(guó)家、集體利益的;

　　(三)在征地拆遷實(shí)物量調(diào)查確認(rèn)和住房安置資格審查認(rèn)定中玩忽職守、徇私舞弊、弄虛作假的;

　　(四)違反《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第六條規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)的;

　　(五)其他擾亂征地拆遷秩序、造成嚴(yán)重后果或重大責(zé)任事故的。

　　第八章附則

　　第四十一條 《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2019年3月1日起施行。常德市其他有關(guān)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　本辦法施行前，市、區(qū)縣市人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案并開(kāi)始組織實(shí)施的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本辦法實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市、區(qū)縣市人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本辦法執(zhí)行。

附件1

湖南省常德市集體土地征收青苗、地上附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

類別

包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

青苗補(bǔ)償

附屬設(shè)施

集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)施

棉田、水田

3000

2500

按征地面積1500元/畝實(shí)行包干補(bǔ)償，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）根據(jù)設(shè)施權(quán)屬實(shí)施補(bǔ)償。水泥路和瀝青路、排灌機(jī)埠另行按重置成本確定補(bǔ)償，建設(shè)使用五年以內(nèi)的按80％補(bǔ)償，建設(shè)使用五年以上的按60％補(bǔ)償。

1.農(nóng)用地上所有青苗和附屬設(shè)施按被征收土地中該類別面積計(jì)算補(bǔ)償。

2.影響青苗收成不到半年的，按青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償。

3.菜地附屬設(shè)施中有拱的，按25元/個(gè)增加補(bǔ)償，最高增加額不超過(guò)2500元。

4.桔園、茶園等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣市人民政府（管委會(huì)）結(jié)合本地實(shí)際情況制定。

菜地

3500

4000

魚(yú)塘

2000

藕塘

2000

自然林

1500

1000

經(jīng)濟(jì)林

6800

1500

旱地

1500

2000

果園

6800

2500

未利用地

1000

附件2

湖南省常德市集體土地征收葡萄園青苗及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、葡萄園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

生長(zhǎng)期限

種植密度（株/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備注

幼苗期

1年期

不少于170

3500

種植密度不足標(biāo)準(zhǔn)的適當(dāng)減少補(bǔ)償。

2年期

5000

掛果期

3-4年

8500

豐產(chǎn)期

5年以上

不少于150

13500

二、葡萄園種植場(chǎng)所設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

必要設(shè)施設(shè)備

水泥柱直徑（厘米）

水泥柱密度（根/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

備注

有圍欄、噴灌設(shè)施、水泥柱、鐵絲、防護(hù)膜等，設(shè)施齊全。

不小于10

不少于80

14500

1.該標(biāo)準(zhǔn)只限于葡萄園種植基地的設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償。

2.該標(biāo)準(zhǔn)不含生產(chǎn)棚屋、硬化道路、三廂電力設(shè)備、大型抗旱機(jī)井等設(shè)施的補(bǔ)償。

3.水泥柱直徑和密度不足標(biāo)準(zhǔn)的適當(dāng)減少補(bǔ)償。

無(wú)圍欄或噴灌設(shè)施，其他設(shè)施齊全。

11000

無(wú)圍欄和噴灌設(shè)施，其他設(shè)施齊全。

7500

無(wú)圍欄和噴灌設(shè)施，其他設(shè)施只有少部分。

2500

附件3

湖南省常德市集體土地征收花卉苗木搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)格

種植密度（株／畝）

移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

直徑

高度

4厘米（含4厘米）以下

1米以下

1000-3000

9800元／畝

1.該補(bǔ)償只限經(jīng)批準(zhǔn)的花卉苗木基地。

2.該補(bǔ)償含花卉苗木開(kāi)挖、轉(zhuǎn)運(yùn)、栽種等環(huán)節(jié)中所有補(bǔ)償。

3.種植密度不足標(biāo)準(zhǔn)80%的按實(shí)際密度折算。

4.易地移栽的地點(diǎn)由被征地拆遷戶自行解決，不另行補(bǔ)償。

5.直徑：取樹(shù)高離地三分之一處，最高不超過(guò)1.2米處的直徑。

6.零星花卉苗木可按此標(biāo)準(zhǔn)折算成面積進(jìn)行補(bǔ)償。

1米以上

700-1000

10800元／畝

4－10厘米（含10厘米）

160-700

13800元／畝

10-20厘米（含20厘米）

50-160

360元／株

20-30厘米（含30厘米）

30-50

960元／株

30-50厘米（含50厘米）

20-30

1760元／株

50-70厘米（含70厘米）

10-20

2660元／株

70厘米以上

1-10

3660元／株

附件4

湖南省常德市集體土地征收水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別

必要設(shè)備、設(shè)施和條件

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

專業(yè)水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所

一

有2米以上高度圍合固定防護(hù)設(shè)施、完整的水泥護(hù)坡和水泥道路、相應(yīng)的養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備。

20000元/畝

1.包干補(bǔ)償含水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)所內(nèi)及周邊的設(shè)施設(shè)備和樹(shù)木，不含房屋。

2.養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備包括增氧機(jī)、拋撒機(jī)、電力設(shè)施等。

二

有完整的護(hù)坡和簡(jiǎn)易道路、相應(yīng)的養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備。

14000元/畝

三

有簡(jiǎn)易的道路、相應(yīng)的養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備。

7000元/畝

自然水塘等其他養(yǎng)殖場(chǎng)所

2000元/畝

附件5

湖南省常德市集體土地征收動(dòng)物養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

一、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

品種

必要設(shè)備、設(shè)施和條件

養(yǎng)殖密度

養(yǎng)殖時(shí)間（時(shí)段）

補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

龜鱉類

環(huán)池堤周?chē)懈叨仍?.6米以上的防逃墻；水泥護(hù)坡等

500只或300公斤/畝

4800元/畝

珍珠

有配套的珠蚌吊養(yǎng)繩、浮瓶和吊養(yǎng)箱（袋）等

600只/畝

1年以內(nèi)或4年（含4年）以上

2400元/畝

1年（含1年）以上至4年以下

3600元/畝

鱔魚(yú)泥鰍

飼養(yǎng)網(wǎng)箱，網(wǎng)箱單個(gè)面積（平面）為1—1.2平方米

網(wǎng)箱個(gè)數(shù)370個(gè)/畝且每箱1.5公斤以上

2880元/畝

蛙類

建有高度1米以上的防逃墻或防逃網(wǎng)；水泥護(hù)坡等

25只/平方米

2880元/畝

龍蝦

用石棉瓦、花綢布、塑料薄膜或鋼紗網(wǎng)等材料建有高0.5米以上的防逃墻

150公斤/畝

2400元/畝

蟹類

用水泥磚、玻璃鋼、鈣塑板等材料建有高1米以上的防逃設(shè)施；養(yǎng)殖池內(nèi)栽種有適合蟹類食用的水草

600只/畝

2400元/畝

觀賞魚(yú)

身長(zhǎng)5厘米（含5厘米）以下魚(yú)苗，2萬(wàn)尾/畝；身長(zhǎng)5厘米以上魚(yú)苗，1萬(wàn)尾/畝

育苗期

2500元/畝

一般期

1750元/畝

說(shuō)明：屬空池期、歇業(yè)期或養(yǎng)殖密度在本辦法規(guī)定密度20%以下的不予補(bǔ)償；養(yǎng)殖密度在本辦法規(guī)定密度20%（含20%）—80%之間的，按實(shí)際密度補(bǔ)償；養(yǎng)殖密度在本辦法規(guī)定密度80%（含 80%）以上的，按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

二、其他特種動(dòng)物養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

品種

必要設(shè)備、設(shè)施和條件

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

信鴿

信鴿腳上帶有全國(guó)統(tǒng)一足環(huán)；鴿主持有省或市信鴿協(xié)會(huì)發(fā)放的《足環(huán)證》

100元/只

肉鴿

有巢盒、保健砂缽、棲架等必備的養(yǎng)鴿用具

3元/只

黑天鵝、天鵝、孔雀、斑嘴、鴻雁

有鐵絲網(wǎng)、鋼架屋（棚）、機(jī)井等禽類棲身設(shè)施和抽水設(shè)施等

100元/只

麂子、豪豬

有籠舍、遮陰網(wǎng)、機(jī)井、飼養(yǎng)池等設(shè)施

200元/只

兔、竹鼠

有籠舍、產(chǎn)仔箱、食碗、飲水器、喂料車(chē)等設(shè)備

10元/只

蛇

蛇園四周建有高度2.5米以上的圍墻，蛇園內(nèi)設(shè)有蛇窩和蛇洞穴、小水溝、草、樹(shù)木、石頭等

10元/斤

三、常規(guī)動(dòng)物規(guī)模化養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

品種

補(bǔ)損標(biāo)準(zhǔn)

備注

狗

20元／條

1.該補(bǔ)償只限于規(guī)?；瘜I(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)；

2.轉(zhuǎn)運(yùn)未達(dá)到出欄（出售）條件的豬仔，對(duì)養(yǎng)殖戶給予提前出欄（出售）補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：10頭以下（含10），1000元；11—50（含50）頭，5000元；51—100（含100）頭，10000元；101頭以上，20000元。

豬、羊

50元／頭

牛、馬

50元／頭

家禽類

5元／只

備注：異地續(xù)養(yǎng)場(chǎng)所由被拆遷人自行解決，不另行補(bǔ)償。

附件6

湖南省常德市集體土地征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位： 元／平方米

房屋類別

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

主要特征

鋼混結(jié)構(gòu)

1400

二層以上建筑物，整板基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)、承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3米，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24厘米眠墻。

磚混

一類

1290

鋼筋混凝基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁，層層有圈梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝、屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3米，24厘米眠墻。

二類

1200

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)或鋼筋混凝基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁、圈梁、部分構(gòu)造柱、廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆，其他樓面預(yù)制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3米，24厘米眠墻。

三類

1100

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁，現(xiàn)澆預(yù)制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面層，層高3米，24厘米斗墻。

磚木

一類

800

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，24厘米眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。

二類

700

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，24厘米斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。

木結(jié)構(gòu)類

580

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻或雜磚和土筑混砌墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。

偏雜類

300

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，無(wú)獨(dú)立山墻，24厘米斗墻或13厘米墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度2米以上。

說(shuō)明：1.以上各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補(bǔ)償單價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按合法建筑面積結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

2.上述標(biāo)準(zhǔn)為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，五年以上的，按房屋新舊程度及維修使用狀況進(jìn)行折舊，額度在2%-10%。

3.層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的層高增減10厘米以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過(guò)10厘米以上的，每增減10厘米，住宅房屋補(bǔ)償增減2.5%。

4.磚混和鋼混結(jié)構(gòu)的房屋基礎(chǔ)深度超過(guò)1.2米的部分，給予超深基礎(chǔ)補(bǔ)償。

5.房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算按國(guó)家現(xiàn)行建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件7

湖南省常德市集體土地征收住宅房屋室內(nèi)外裝修裝飾及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)類別

室內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

室外設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

鋼混、磚混結(jié)構(gòu)

600

1.住宅房屋室外設(shè)施以“一戶一宅”為標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行包干補(bǔ)償。

2.住宅房屋有1.2米以上（含1.2米）高度圍合固定圍墻的室外設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元/戶；無(wú)1.2米以上高度圍合固定圍墻的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元/戶。

3.固定圍墻或自然院落外的其他設(shè)施按合法建筑面積以30元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實(shí)補(bǔ)償，也可用于彌補(bǔ)固定圍墻或自然院落內(nèi)的設(shè)施包干補(bǔ)償費(fèi)的不足。

1.包干補(bǔ)償含房屋室內(nèi)外所有裝修裝飾、附屬設(shè)施和房前屋后樹(shù)木。

2.固定圍墻是指鐵藝、水泥柱噴瓷漆的透視圍墻和磚砌圍墻等。

3.各區(qū)縣市住宅房屋室內(nèi)外裝修裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合實(shí)際在此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上分檔次實(shí)施：鋼混、磚混結(jié)構(gòu)400-600元／平方米、磚木結(jié)構(gòu)300-500元／平方米、木結(jié)構(gòu)300-400元／平方米。

磚木結(jié)構(gòu)

500

木結(jié)構(gòu)類

400

偏雜類

100

附件8

湖南省常德市集體土地征收非住宅房屋拆遷補(bǔ)償及室內(nèi)外裝修裝飾附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

使用類型

主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

加工、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性用房

按同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加100%補(bǔ)償，不再安排重建和給予其他安置。

200

涉及設(shè)備轉(zhuǎn)運(yùn)的，設(shè)備轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)結(jié)合市場(chǎng)行情另行補(bǔ)償。

鋼架結(jié)構(gòu)的廠房按重置成本進(jìn)行補(bǔ)償。

3.其他經(jīng)營(yíng)性用房室外設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：有1.2米以上（含1.2米）高度圍合固定圍墻的室外設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3萬(wàn)元/戶；無(wú)1.2米以上高度圍合固定圍墻的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元/戶。

4.加工、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性用房、辦公、辦學(xué)等用房的室外設(shè)施按重置成本確定補(bǔ)償。建設(shè)使用五年以內(nèi)的按80％補(bǔ)償，建設(shè)使用五年以上的按60％補(bǔ)償。

5.與住宅房屋連為一體的房屋不得分割認(rèn)定為非住宅房屋。

其他經(jīng)營(yíng)性用房

按同類結(jié)構(gòu)住宅房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

辦公、教學(xué)等用房

附件9

湖南省常德市集體土地征收江北城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)時(shí)間

區(qū)域

標(biāo)準(zhǔn)

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)時(shí)間在5年以上（含5年）的

1級(jí)商服用地

臨主、次干道

1000元/平方米

其它

800元/平方米

2級(jí)商服用地

臨主、次干道

800元/平方米

其它

640元/平方米

3級(jí)商服用地

臨主、次干道

600元/平方米

其它

480元/平方米

4級(jí)商服用地

臨主、次干道

400元/平方米

其它

280元/平方米

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)時(shí)間在5年以下2年以上（含2年）的

1級(jí)-4級(jí)商服區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按以上標(biāo)準(zhǔn)的80％進(jìn)行補(bǔ)償。

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)時(shí)間在2年以下的

1級(jí)-4級(jí)商服區(qū)域補(bǔ)償按220元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時(shí)正在經(jīng)營(yíng)的

4級(jí)以下商服區(qū)域補(bǔ)償按180元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

說(shuō)明：1.區(qū)域范圍以常德市人民政府公布的商服用地基準(zhǔn)地價(jià)成果為準(zhǔn)。

2.經(jīng)營(yíng)門(mén)面、家庭作坊按上述標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

3.辦公、教學(xué)等用房按上述標(biāo)準(zhǔn)的50﹪給予經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

4.經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)面積系指直接用于經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)的實(shí)際凈建筑面積或協(xié)議（合同）面積，不含配套的輔助面積或公用面積（如廁所、樓梯間、走廊、過(guò)道等）。

5.住宅房屋出租按每戶20000元的標(biāo)準(zhǔn)給予住宅房屋出租經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

附件10

湖南省常德市集體土地征收房屋拆遷的其他補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷住宅房屋的搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及重建誤工費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

類別

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備注

搬家費(fèi)

3500元/戶.次

三人以上戶每增加一人，增加100元

過(guò)渡費(fèi)

1200元/戶·月（過(guò)渡時(shí)間兩年以內(nèi)，含兩年）

三人以上戶每增加一人，增加200元

1500元/戶·月（過(guò)渡時(shí)間兩年以上，自第三年開(kāi)始計(jì)發(fā)）

重建誤工費(fèi)

2500元/戶·月

按六個(gè)月計(jì)算

二、拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

類別

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備注

搬家費(fèi)

20元/平方米

按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（雜、棚面積除外）

過(guò)渡費(fèi)

30元/平方米

按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（偏、雜、棚面積除外）

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內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：臨律-湖南省《常德市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》2022年未做修訂，繼續(xù)沿用2019年施行版本，