安徽省懷遠(yuǎn)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知

　　懷政辦〔2019〕14號(hào)

　　各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　2019年6月20日

　　(此件公開(kāi)發(fā)布)

　　安徽省懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條　為依法規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益和被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

　　第二條　安徽省懷遠(yuǎn)縣縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上符合公共利益的建設(shè)項(xiàng)目需要實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償安置的，適用《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

　　第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

　　第四條　縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為縣人民政府確定的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施全縣國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　縣發(fā)展改革委、縣公安局、縣司法局、縣財(cái)政局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣衛(wèi)生健康委、縣城市管理局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、縣稅務(wù)局等部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))按照各自工作職責(zé)，依照《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，互相配合，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第五條　縣房屋征收部門根據(jù)征收工作需要，可以委托各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))、縣政府設(shè)立的專門征收機(jī)構(gòu)等單位為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　縣房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第二章　征收決定

　　第六條　有下列情形之一，確需征收房屋的，由縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第七條　依照《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第六條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　第八條　縣房屋征收部門提請(qǐng)縣人民政府作出征收決定時(shí)，應(yīng)提交下列材料：

　　(一)征收房屋意見(jiàn)書(shū)，主要內(nèi)容包括征收目的、范圍、實(shí)施時(shí)間、實(shí)施部門以及被征收房屋的總體情況;

　　(二)征收范圍紅線圖;

　　(三)征收補(bǔ)償方案;

　　(四)征收補(bǔ)償費(fèi)用來(lái)源及專戶存儲(chǔ)情況;

　　(五)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。

　　第九條　縣房屋征收部門提請(qǐng)縣人民政府作出征收決定前，應(yīng)完成以下工作：

　　(一)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

　　(二)在征收區(qū)域進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第十條　縣人民政府作出涉及人數(shù)較多的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　縣政府作出征收決定后，應(yīng)當(dāng)將征收目的、范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)進(jìn)行公告。縣房屋征收部門負(fù)責(zé)縣政府征收公告的張貼和宣傳解釋工作，征收實(shí)施部門負(fù)責(zé)按照征收決定要求開(kāi)展征收工作，縣自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)完成征收范圍內(nèi)被征收人國(guó)有土地使用權(quán)收回工作。

　　房屋征收部門應(yīng)從我市或我縣備案的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中提供兩家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;被征收人也可以協(xié)商選擇我市或我縣備案的其他房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。對(duì)協(xié)商不成的，采取隨機(jī)擇取的方式確定一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)房屋征收房地產(chǎn)評(píng)估工作。

　　第十一條 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))及相關(guān)部門或單位應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鹘忉尯捅徽魇杖说乃枷敕€(wěn)定工作。

　　第十二條 被征收人對(duì)縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十三條　安徽省懷遠(yuǎn)縣房屋征收決定作出后，在房屋征收范圍內(nèi)的被征收人不得實(shí)施下列行為，違反規(guī)定的將不予補(bǔ)償：

　　(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

　　(二)改變房屋和土地用途;

　　(三)租賃房屋;

　　(四)戶籍入戶、分戶;

　　(五)房屋分戶、轉(zhuǎn)讓、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、抵押、典當(dāng)、裝修等;

　　(六)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在公布房屋征收決定公告的同時(shí)，就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限不得超過(guò)1年。

　　被征收人在縣房屋征收部門書(shū)面通知載明的暫停期限內(nèi)，就本條所列事項(xiàng)辦理的相關(guān)手續(xù)，不得作為征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第三章　補(bǔ)償

　　第十四條 縣房屋征收部門與被征收人依照《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　第十五條 征收住宅和一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(除住宅和一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房外一律實(shí)施貨幣補(bǔ)償)。

　　第十六條 安徽省懷遠(yuǎn)縣被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第十七條 縣政府作出房屋征收決定時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人提供安置房源，簽訂補(bǔ)償協(xié)議搬遷交房的被征收人優(yōu)先選擇安置房。被征收人按照搬遷交房的序號(hào)選擇安置房，安置房的具體戶型、位置、套數(shù)及被選擇情況應(yīng)及時(shí)公示。

　　第十八條 縣房屋征收部門組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))和縣政府有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)建筑的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，按下列規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定和處理，調(diào)查、認(rèn)定和處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　(一)被征收人能提供合法產(chǎn)權(quán)證件的房屋，按證件載明的房屋面積和性質(zhì)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償安置。有效證件載明的面積與實(shí)際征收房屋面積不符的，據(jù)實(shí)確定。

　　(二)沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證件的，凡在1999年地籍圖上有標(biāo)注的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請(qǐng)，由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門認(rèn)定后出具被征收人房屋面積證明，房屋征收部門根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門確定的面積給予補(bǔ)償安置。

　　在我縣全國(guó)第二次土地調(diào)查地籍成果圖(以下簡(jiǎn)稱“二調(diào)圖”)上有標(biāo)注的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門確認(rèn)、能積極主動(dòng)配合征收，并騰空房屋交付的被征收人給予補(bǔ)償安置，但結(jié)構(gòu)差價(jià)不予優(yōu)惠。

　　1999年地籍圖和二調(diào)圖上有標(biāo)注的房屋使用的土地，應(yīng)是有合法使用權(quán)的國(guó)有土地，在單位土地上或他人土地上建設(shè)的房屋，不享受上述政策。

　　(三)公有住房征收經(jīng)公有住房產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)，相關(guān)部門研究后，房屋使用人按照房改政策享有購(gòu)房權(quán)利的，按照房改政策購(gòu)買后，征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)其被征收人予以補(bǔ)償安置。不符合房改政策的，不予房改和享受相關(guān)的補(bǔ)償政策。

　　第十九條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇按下列方式結(jié)算差價(jià)：

　　(一)住宅房屋。

　　1. 被征收人按征收房屋面積就近靠檔選擇安置房，等面積部分用安置房的建安價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)的40%。超面積20平方米以內(nèi)部分按該地塊綜合成本價(jià)確定，綜合成本價(jià)由安置地塊樓面地價(jià)、建安(含附屬)中標(biāo)價(jià)構(gòu)成;超出原征收面積20平方米的安置房面積部分按該地塊市場(chǎng)銷售價(jià)計(jì)算。在征收期內(nèi)主動(dòng)搬遷的，超出征收面積5%以內(nèi)的面積按建安價(jià)結(jié)算。

　　2. 被征收人不同意按照上述方式結(jié)算差價(jià)的，按《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十六條規(guī)定確定被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，與征收部門結(jié)清差價(jià)。

　　(二)非住宅房屋。

　　1. 合法產(chǎn)權(quán)證件載明房屋面積和性質(zhì)的一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房，等面積部分按安置房的建安價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)的55%;超面積部分按該地塊一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房銷售價(jià)格結(jié)算。

　　2. 未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門變更登記，使用性質(zhì)由非經(jīng)營(yíng)性房屋改作經(jīng)營(yíng)性的房屋，同時(shí)具備下列條件，也可認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)房(住改營(yíng))，沿路的第一層第一自然間10米以內(nèi)的部分可認(rèn)定為營(yíng)業(yè)房：

　　(1)有合法的產(chǎn)權(quán)證明或1999年地籍圖標(biāo)注的房屋;

　　(2)征收公告發(fā)布時(shí)，已經(jīng)取得與其經(jīng)營(yíng)地址相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上;住改營(yíng)房屋用于延續(xù)經(jīng)營(yíng)的年限，應(yīng)在工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)計(jì)算，同一住改營(yíng)房屋分不同時(shí)段辦理多個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不大于一年。

　　3. 差價(jià)結(jié)算方式：

　　(1)等面積部分按安置房的建安價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)的60%;超面積部分按該地塊一層商業(yè)經(jīng)營(yíng)房銷售價(jià)格結(jié)算。

　　(2)被征收人不同意按照上述方式結(jié)算差價(jià)的，按《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十六條規(guī)定確定被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值與征收部門結(jié)清差價(jià)。

　　第二十條 享受最低生活保障待遇的城市居民戶，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房等面積50平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，超出面積部分按《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》十九條規(guī)定結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。

　　第二十一條 持有國(guó)有居住用地土地使用合法證件且獨(dú)立院落的住宅戶，其實(shí)際居住房屋面積容積率小于1.0的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)被征收房屋面積可以按容積率1.0計(jì)算予以安置，按容積率1.0計(jì)算補(bǔ)足安置房面積的部分，按建安價(jià)結(jié)算差價(jià)。

　　第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或停業(yè)損失費(fèi)，超過(guò)回遷安置期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)或停業(yè)損失費(fèi)。

　　第二十三條 安徽省懷遠(yuǎn)縣征收人應(yīng)支付被征收人征遷過(guò)渡費(fèi)用，過(guò)渡期不超過(guò)30個(gè)月，過(guò)渡費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　(一)臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房每平方米每月6元;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收住房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元補(bǔ)助。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收部門支付1次搬遷費(fèi)和6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　(二)停業(yè)損失費(fèi)：

　　1. 有合法產(chǎn)權(quán)證件的房屋一層用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，每月每平方米補(bǔ)償25元，有合法產(chǎn)權(quán)證件的其他類型經(jīng)營(yíng)房屋每月每平方米補(bǔ)償15元。

　　2. 符合第十九條規(guī)定條件的住改營(yíng)房屋，一層每月每平方米補(bǔ)償20元，其他類型的經(jīng)營(yíng)房屋每月每平方米補(bǔ)償12元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收部門支付1次搬遷費(fèi)和6個(gè)月的停業(yè)損失費(fèi)。

　　3. 企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)用和其他應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用以有資質(zhì)的評(píng)估部門評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按征收企業(yè)房屋實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償金額的4%一次性補(bǔ)償。

　　(三)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，征收部門支付1次搬遷費(fèi)，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　第二十四條　縣房屋征收部門與被征收人依照《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定，訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。被征收人獲得補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第二十五條　在規(guī)定期限交房搬遷的，按照被征收房屋有效建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在征收項(xiàng)目方案中確定。

　　第二十六條　縣房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的征遷期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府依照《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十七條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十八條　縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　縣審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十九條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十條 縣房屋征收部門、征收實(shí)施單位和相關(guān)單位的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行國(guó)家和《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定職責(zé)的，貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)評(píng)估報(bào)告的，除依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理外，列入不良信用企業(yè)名錄。

　　第五章　附則

　　第三十二條　《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十三條　《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》自公布之日起施行。《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(試行)》(懷政〔2011〕53號(hào))和《懷遠(yuǎn)縣人民政府關(guān)于修改國(guó)有土地上房屋征收和集體土地拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的通知》(懷政〔2014〕22號(hào))同時(shí)廢止。本辦法施行前批準(zhǔn)的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

附件1

安徽省懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收全新安置房建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（暫定）

結(jié)構(gòu)

鋼混

單位

1200—1600

單位：元/平方米

附件2

安徽省懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收被征收房屋的建筑面積計(jì)算規(guī)則

凡征收區(qū)內(nèi)的建筑物，按以下規(guī)則計(jì)算建筑面積。

一、單層建筑物的建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。

二、多層建筑物的建筑面積按外墻勒腳以上外圍水平面積分層計(jì)算。

三、建筑物的內(nèi)室通道、門廳、走廊、樓梯及封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。室內(nèi)按附屬物補(bǔ)償，不計(jì)算建筑面積。

四、建筑物的室外走廊、挑陽(yáng)臺(tái)（寬0.6米以下的不計(jì)算面積）、室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

五、突出建筑物墻面的柱、垛、勒腳、臺(tái)階、鐵梯、煙道、屋面作平臺(tái)使用等不計(jì)算建筑面積。

六、鴿房、雞房、雨蓬、花棚等設(shè)施不計(jì)算建筑面積。

附件3

安徽省懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名 稱

單 位

單價(jià)（元）

24cm磚院墻

平方米

50

其它磚院墻

平方米

26

碎石院墻

平方米

15

平臺(tái)花墻

平方米

15

室外水泥地坪

平方米

35

室外磚地坪

平方米

15

手壓水井

眼

300

機(jī)井（十米以上）

眼

1000

自來(lái)水設(shè)施（有戶）

戶

按供水、供電部門

當(dāng)年核定價(jià)補(bǔ)償

照明設(shè)施（有戶）

戶

動(dòng)力電（有戶）

戶

天然氣

戶

移

裝

補(bǔ)

助

費(fèi)

有線電視

戶

180

有線電話

部

150

電、燃?xì)鉄崴?/p>

個(gè)

50

太陽(yáng)能熱水器

個(gè)

200

抽油煙機(jī)

個(gè)

50

窗式空調(diào)

個(gè)

80

壁掛式空調(diào)

個(gè)

160

柜式空調(diào)

個(gè)

260

浴缸（大套）

個(gè)

260—500

浴缸（小套）

個(gè)

200

水池（普通）

個(gè)

25

水池（噴釉）

個(gè)

50

名 稱

單 位

單價(jià)(元)

面盆

套

180

坐便器

套

350

蹲便器

套

70

家用煤爐灶（內(nèi)含膽、水）箱)

個(gè)

300—500

煤爐灶（1m×1.2m）

眼

120—180

老式高灶

眼

165

液化氣臺(tái)（小型）

個(gè)

30—60

液化氣臺(tái)（大型）

個(gè)

60—150

雨搭

個(gè)

60—120

金屬樓梯

米

80

金屬欄桿

米

20—40

單扇木院門

副

60—120

雙扇木院門

副

120—200

單扇鐵院門

副

100—200

雙扇鐵院門（普通）

副

200—400

卷閘門

平方米

60

防盜門窗（普通）

平方米

40

防盜門窗（不銹鋼）

平方米

60

簡(jiǎn)易房

平方米

60—100

簡(jiǎn)易棚

平方米

30—50

普通自制鐵門

副

200

品牌自制鐵門

副

600

墻面（乳膠漆等涂料不予補(bǔ)償）

墻 紙

平方米

15

墻 布

平方米

20

三合板

平方米

40

吊 頂

纖板、扣板

平方米

20

石膏板

平方米

30

三合板

平方米

40

地 面

水磨石

平方米

35

地 磚

平方米

40

大理石

平方米

60

水磨石

平方米

35

復(fù)合地板

平方米

60

實(shí)木地板

平方米

120

說(shuō)明：1.內(nèi)外裝飾能拆用的自行拆除，不能拆用的由評(píng)估部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

2.本表未列入的項(xiàng)目，另參照定額計(jì)算。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：臨律-安徽省《懷遠(yuǎn)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》2022年未做調(diào)整將繼續(xù)沿用2019年版本，