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城中村改造城市名單52個，深圳羅湖舊改17個項目:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-17 15:51:17
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圣運律師
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城中村改造城市名單52個,深圳城市更新啟動廣東舊改走出“一刀切”,為盤活土地資源,扭轉(zhuǎn)無地可用的局面,除深圳以外,廣州、佛山亦早已開始“三舊”改造項目。繼108個城市更新和工業(yè)區(qū)升級改造項目獲批后,3月5日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布

城中村改造城市名單52個，深圳羅湖舊改17個項目:今日城中村改造更新

一、城中村改造城市名單52個,深圳城市更新啟動廣東舊改走出“一刀切”

為盤活土地資源,扭轉(zhuǎn)無地可用的局面,除深圳以外,廣州、佛山亦早已開始“三舊”改造項目。

繼108個城市更新和工業(yè)區(qū)升級改造項目獲批后,3月5日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃草案,此次城市更新單元共計89個,涉及面積達6.8平方公里,主要集中在寶安、龍崗地區(qū)。

不少業(yè)內(nèi)人士表示,此舉對深圳增加土地供應及解決城市擴容問題有“一定”的幫助。

深圳城市更新

深圳市于09年底公布《深圳市城市更新辦法》,明確鼓勵權利人自行改造,可作為更新改造實施主體,改造項目無需由“發(fā)展商”實施。此外,權利人可以通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓土地使用權,而不用一定經(jīng)過“招拍掛”的方式。

有分析師表示,原先就擁有一些舊的廠房或舊工業(yè)園區(qū)的工業(yè)企業(yè),將直接從該《辦法》受益。而“榜上有名”的五家知名上市公司,包括世紀星源(000005,股吧)、深*佳、深*發(fā)、ST華控、深*織等,更是成為股市投資客的炒賣對象。

深圳市**財富投資控股有限公司副總經(jīng)理賀*軍表示,將原來的工業(yè)用地改造為商業(yè)住宅用地,對深圳解決土地供應還是有一定的作用。近幾年深圳本地的開發(fā)商紛紛往外走,深圳政府通過釋放一些舊城項目,調(diào)動開發(fā)商在本地開發(fā)的積極性,可以把開發(fā)商的資金吸引回來,亦可增加房屋的供應量。

此外,由于本批更新項目大部分位于龍崗、寶安地區(qū),深圳政府可利用此舉帶動關外地區(qū)提升城市建設的品質(zhì)。中國城市運營管理中心主任戴*明亦表示,目前龍崗、寶安地區(qū)的環(huán)境較差,通過城市更新改變當?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境,帶動關外的發(fā)展,實現(xiàn)大深圳戰(zhàn)略。否則,關內(nèi)土地更加稀缺,房價更加飆升。

還有業(yè)內(nèi)人士認為,此次城市更新計劃釋放大量的土地,在一定程度上為住房建設提供土地,有利于平抑房地產(chǎn)市場價格。

賀*軍對此表示,若作為改造主體的工業(yè)企業(yè)將改造后的住宅以成本價賣給員工或給予相當?shù)膬?yōu)惠,或許可解決員工的居住問題,對抑制高房價還是有一定的作用,但由于目前深圳的房價很高,舊城改造出來的房子價格也不會低。

盡管如此,作為第一批更新項目,還是不少人士把其看做是深圳城市更新的“示范工程”。戴*明亦認為,此次工程對日后的有一定的示范作用,如果可行,將大面積鋪開,深圳關內(nèi)還有很多這些項目,都需要更新。盡管本次更新計劃中配備了一定量的保障性住房,但整體的存量還是不夠。住宅更新還將是未來深圳的主調(diào),畢竟現(xiàn)在深圳的土地還是有限的。

二、深圳羅湖舊改17個項目

1. 清水--銀湖三九片區(qū)更新單元（銀湖藍山潤園）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元3. 清水--峰晟創(chuàng)谷城市更新單元4. 清水--清水河中溢地塊城市更新5. 清水--海龍建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康創(chuàng)新基地城市更新單元7. 清水--清水河重點片區(qū)棚戶區(qū)改造項目8. 清水--深業(yè)進智現(xiàn)代物流分撥中心更新單元9. 清水--智豐大廈10. 清水--清水河國際汽車物流產(chǎn)業(yè)園更新單元11. 清水--外貿(mào)物流園城市更新單元12. 清水--澳康達戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園城市更新單元13. 清水--華潤智地文創(chuàng)中心城市更新單元14. 清水--中?；壑谴髲B項15. 東湖--布心村水圍村城市更新單元16. 東湖--布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元17. 東曉--布心工業(yè)區(qū)18. 東曉--羅湖新高技術第二工業(yè)園區(qū)更新單元19. 東曉--草埔城中村南北片區(qū)更新單元20. 東曉--鴻基訊達工業(yè)區(qū)更新單元21. 東曉--獨樹村片區(qū)更新單元22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元23. 東曉--水貝珠寶交易廣場（水貝IBC）24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元27. 東曉--悅彩城（西北地塊）28. 東曉--東立片區(qū)城市更新單元29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元30. 東曉--金翠城市更新單元31. 東曉--布吉農(nóng)批城市更新單元32. 東曉--布心華源實業(yè)城市更新單元33. 東曉--仙諾布心片區(qū)城市更新單元34. 東曉--布心工業(yè)區(qū)宏發(fā)大廈城市更新單元35. 東曉--兆邦基商務大廈36. 翠竹--金鉆豪園更新單元37. 翠竹--水貝金展國際珠寶廣場更新單元38. 翠竹--水貝村城市更新單元（京基水貝洪湖苑）39. 翠竹--萬澤珠寶大廈城市更新單元40. 翠竹--特發(fā)保稅黃金珠寶產(chǎn)業(yè)中心更新單元41. 翠竹--水庫新村工業(yè)區(qū)改造42. 翠竹--特力-吉盟工業(yè)區(qū)改造43. 翠竹--教育新村三角地（華達園小區(qū)）更新單元44. 翠竹--木頭龍更新單元45. 翠竹--深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新單元46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元47. 翠竹--田貝四路金星市場城市更新單元48. 翠竹--金星建材城市更新單元49. 翠竹--中冠珠寶創(chuàng)新大廈50. 筍崗--筍崗城市更新片區(qū)（中洲）51. 筍崗--長城國際物流用地更新52. 筍崗--田心村城市更新53. 筍崗--深業(yè)泰富地塊城市更新單元54. 筍崗--中外運長航物流中心城市更新單元（招商開元中心）55. 筍崗--筍崗冷庫城市更新單元56. 筍崗--城建梅園片區(qū)城市更新單元57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元58. 筍崗--深圳（羅湖）互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地城市更新單元59. 筍崗--筍崗-清水河片區(qū)04子單元奧康德地塊城市更新單元60. 筍崗--信榮匯大廈61. 黃貝--粵海大廈更新單元62. 黃貝--羅芳村城市更新單元63. 黃貝--長安-國賓地塊城市更新單元64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元（仁恒世紀大廈）65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元（潤安深南大廈）66. 桂園--清慶新村城市更新單元67. 桂園--中泰小區(qū)(金塘大廈)城市更新單元68. 桂園--蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)69. 東門--湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)70. 東門--物資大廈城市更新單元71. 南湖--深圳酒店區(qū)域（擴大范圍）更新單元72. 南湖--食品大廈城市更新單元73. 南湖--友誼城城市更新單元74. 南湖--南湖江西經(jīng)貿(mào)小區(qū)更新75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項目76. 南湖--聯(lián)城工業(yè)廠房城市更新單元77. 南湖--深南陽光大廈項目78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）79. 蓮塘--鵬基工業(yè)區(qū)城市更新單元（19年已調(diào)出）80. 蓮塘--羅湖區(qū)蓮塘第七工業(yè)區(qū)更新單元81. 蓮塘--港蓮路工業(yè)區(qū)城市更新單元82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項目83. 蓮塘--國威電子科技大廈更新單元84. 蓮塘--富寶化纖廠（東海蓮塘匯）（東海富匯豪庭)85. 蓮塘--康馨養(yǎng)老院城市更新86. 蓮塘--長嶺村城市更新單元87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新89. 蓮塘--粵港工業(yè)地塊城市更新單元法律依據(jù) 《深圳市羅湖區(qū)城市更新實施辦法》的通知

三、深圳城市更新政策2021

法律分析：1、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。

（一）用地為單一地塊的，應當經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權的，應當經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應當經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權利人同意；

（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權利人更新意愿應當符合前項規(guī)定，且物業(yè)權利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

3、一年內(nèi)簽約率達不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

確認市場主體后，一年內(nèi)簽約率達不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

對于一年內(nèi)簽約率達到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調(diào)解。

4、官方首次制定了最低賠償標準：套內(nèi)面積不少于1:1。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；

產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第七條國務院社會保險行政部門負責全國的社會保險管理工作，國務院其他有關部門在各自的職責范圍內(nèi)負責有關的社會保險工作。縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負責本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內(nèi)負責有關的社會保險工作。

四、深圳市城市更新實施辦法細則

法律分析：為實施《深圳市城市更新辦法》，規(guī)范城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定《深圳市城市更新辦法實施細則》。該《實施細則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā)，自發(fā)布之日起正式施行。市政府相關職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關職能部門，應當根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關職責。

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》

第一條為實施《深圳市城市更新辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范本市城市更新活動，建立規(guī)范、有序的城市更新長效機制，制定本細則。

第二條市查違和城市更新工作領導小組（以下簡稱市領導小組）負責領導全市城市更新工作，對全市城市更新工作涉及的重大事項進行決策。市規(guī)劃國土部門是全市城市更新工作的主管部門（以下簡稱主管部門），負責具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門的派出機構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關職責。

第三條市政府相關職能部門、區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）及其相關職能部門，應當根據(jù)《辦法》及本細則規(guī)定履行城市更新管理相關職責。

第四條主管部門、市政府相關職能部門、區(qū)政府應當積極開展城市更新政策的宣傳，加強引導。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會等基層組織應當積極維護城市更新活動的正常秩序。

第五條城市更新項目免收各種行政事業(yè)性收費。

第六條鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務，通過構(gòu)建融資平臺、提供貸款、建立擔保機制等方式對城市更新項目予以支持。