一、城中村改造是好事嗎,2023年，3類老房又將面臨拆遷官方一錘定音，一律按新規(guī)處理

如何發(fā)財暴富?這可能是很多人都在考慮的問題。因為大多數(shù)人都覺得自己的錢不夠。月薪3000人的人認為工資不夠。月薪1萬、2萬或以上的人也認為工資不夠。
      面對這種情況，很多人都在抱怨:“要消除煩惱，就只能發(fā)財了?”
      人們是怎么發(fā)大財?shù)?，首先想到的只有兩種方法，一種是中彩票，另一種是拆遷自己的房子。
      中了彩票的人對大多數(shù)人來說是虛無縹緲的。說起來，大多數(shù)人都沒見過中彩票的人。
      還有一種拆遷很普遍，很多拆遷賠償動輒幾百萬元甚至上千萬元。即使獲得彩票大獎，這也是無法模仿的。例如拆遷深圳的白石洲，就有1800多位千萬富翁、億萬富翁被拆遷。
      可見拆遷賠償?shù)慕痤~比中彩票還多，比買彩票更有前景。特別是2015年拆遷貨幣化政策實施后，全國大部分城市樓市都出現(xiàn)了翻倍行情，在火熱的樓市下，拆遷也方興未艾。
      特別是在很多棚戶區(qū)房改項目占比較大比例的三四線城市，由于很多棚戶區(qū)房改項目涌入房地產(chǎn)行業(yè)，這些城市的房價也在短時間內(nèi)翻倍。
      在過去的十幾年中，2015年至2020年正是我國拆遷的高峰，僅2018年棚改工程就達到626萬套?？偟膩碚f，拆除棚戶區(qū)是一項好政策，不僅解決了居民居住環(huán)境差的問題，而且大大改善了城市的舊面貌，推動了城市的發(fā)展和建設(shè)。
      對于一個城市，只有不斷的拆遷建設(shè)，城市才能越來越現(xiàn)代化，同時越來越繁華。
      通過城市發(fā)展建設(shè)，城市居民享有城市發(fā)展建設(shè)的福利，其中拆遷戶享有的福利最大。當(dāng)然，并不是所有的拆遷都能得到巨額的拆遷補償金。拆遷大致分為兩種，舊市區(qū)的拆遷和城中村的拆遷。
      在這兩次拆遷中，拆遷賠償金動輒上百萬元、上千萬元的就是城中村拆遷。
      這是因為城中村的村民有宅基地和土地，拆遷補償會增多。對于老城區(qū)的拆遷，因為拆遷的是一套老舊的商品房，拆遷補償金遠遠不如城中村的拆遷。因此，目前很多老城的業(yè)主并不是特別希望拆遷，很多業(yè)主反對拆遷。
      對這些老舊小區(qū)的業(yè)主來說，他們自己住在主城區(qū)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施都非常齊全，但唯一的缺點是居住環(huán)境差。
      其實，隨著棚子拆遷的推進，城市大部分質(zhì)量有問題的老舊小區(qū)都拆除了，而剩下的大部分老舊小區(qū)最多也就是破舊的，不需要拆除。更重要的是，目前許多城市的住房資源過剩，不再需要拆除低建高來建設(shè)更多的住房。
      此外，棚戶區(qū)拆除推動房價上漲，樓市炒作現(xiàn)象加劇。因此，無論是為了節(jié)約社會資源還是樓市調(diào)控，拆除棚子都不適合大規(guī)模推進。從2020年開始，老舊小區(qū)的改建工程開始全面推進，許多老舊小區(qū)已經(jīng)開始或完成了改建。
      隨著個舊改革政策的推進，未來大部分舊小區(qū)短時間內(nèi)將不再拆遷，但對大部分舊小區(qū)業(yè)主來說，舊小區(qū)的翻新取代拆遷是一件好事，他們可以不離開自己住了幾十年的房子。但并不是所有業(yè)主都不希望拆遷，很多年輕業(yè)主和投資者都期待著舊小區(qū)的拆遷。
      那么，未來的老舊小區(qū)有可能拆遷嗎?答案是肯定的。
      舊改革政策也不一樣。將來拆遷會繼續(xù)。只是，拆遷規(guī)模會變得相當(dāng)小。例如，今年很多城市的老小區(qū)都在進行拆遷改造。正如住建部副部長黃艷在會議上所說:“在未來的舊城改造中，拆除和大拆除的大建設(shè)是可以避免的。
      在未來的城市規(guī)劃中，要摒棄急功近利、大拆大建，改變城建拆遷文件，注重‘繡花’，強調(diào)地方特色和人居環(huán)境改造。
      由于住建部的確認，未來三種房子被拆除的概率非常高。看看你家房子對不對。
      第一個是真正有質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。
      無論是舊改革政策還是棚改政策，歸根到底的目的是解決和改善老百姓的住房問題，是惠民政策。
      因此，舊改政策的出臺并不意味著舊房子不會全部拆遷。對于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的舊房子，如果舊改不能解決，這些房子將來會被拆除。
      第二類:影響城市建設(shè)的老小區(qū)。
      目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非?？欤芏嗬铣菂^(qū)的規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)不適應(yīng)時代，這種情況需要拆遷。
      例如，部分道路擴建、地鐵建設(shè)、學(xué)校、醫(yī)院、公園建設(shè)等，都有可能拆除周邊老舊小區(qū)。其實，目前很多一線熱點城市都在建設(shè)地鐵。在建設(shè)地鐵的同時，老房子的拆遷也一直在進行。
      第三類:核心地區(qū)老區(qū)。
      對于這樣的老舊小區(qū)，地段很好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老舊小區(qū)也有錢。對開發(fā)商來說，他們拆除老舊小區(qū)是為了盈利，只要拆遷有利，開發(fā)商就會積極拆除這些核心地區(qū)的老舊小區(qū)。
      總而言之，隨著老舊小區(qū)更新改造工程的推進，老舊小區(qū)大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去。但這并不意味著拆遷的時代已經(jīng)過去，住房也一直在反復(fù)翻新，隨著時間的推移，未來的拆遷將會一直持續(xù)下去。

二、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償； 

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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三、2023年老舊小區(qū)拆遷

2023年老舊小區(qū)拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、2023年新房村會拆遷嗎

2023年新房村會拆遷，拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、2023老舊小區(qū)拆遷政策有哪些

法律分析:

(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：1、對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。(三)拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：尹志安

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