一、安置房出讓金怎么算

安置房出讓金的計(jì)算主要依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，并參考當(dāng)?shù)氐木唧w政策和標(biāo)定地價。以下是關(guān)于安置房出讓金計(jì)算的一般性規(guī)定和可能涉及的因素：

土地出讓金的一般規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條和第四十條，土地使用權(quán)出讓金是土地使用者向國家支付的費(fèi)用，用于獲得一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)。當(dāng)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，通常需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

安置房土地出讓金的計(jì)算：

安置房的土地出讓金計(jì)算通?；跇?biāo)定地價，該地價由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)土地市場情況和政策規(guī)定進(jìn)行確定。

被拆遷戶原土地使用權(quán)取得時間的不同，可能會影響土地出讓金的計(jì)算比例。例如，在某些地區(qū)，如果被拆遷戶的原土地使用權(quán)是在特定日期之前取得的，土地出讓金可能按照標(biāo)定地價的較低比例（如30%）收取；而在此之后取得的，則可能按照較高比例（如60%）收取。

如果被拆遷戶的原土地是以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分，可能不再收取土地出讓金。

其他可能影響土地出讓金的因素：

當(dāng)?shù)卣l(fā)布的特定政策和規(guī)定，這些可能包括針對不同類型房產(chǎn)（如經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房等）的土地出讓金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

土地使用權(quán)的剩余年限，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹜ǔＪ轻槍σ欢晗薜耐恋厥褂脵?quán)收取的。

土地的位置和用途，不同位置和用途的土地可能有不同的標(biāo)定地價和土地出讓金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

請注意，以上信息僅為一般性指導(dǎo)，并不能代替具體的法律咨詢。在實(shí)際操作中，土地出讓金的計(jì)算可能受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新政策和規(guī)定的影響。因此，建議在涉及土地出讓金計(jì)算的具體事務(wù)時，咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確和最新的信息。

二、安置房土地出讓金怎么計(jì)算

法律分析：1、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、安置房的土地出讓金怎么算

法律分析：安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價計(jì)算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-安置房出讓金怎么算，