一、買二手小產(chǎn)權房需要注意事項

1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

一、小產(chǎn)權房如何買賣？

小產(chǎn)權房常見的有二種：

1、是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買；

2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。

3、小產(chǎn)權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

二、中央2019小產(chǎn)權房政策

1、防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化

根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件，應該進行房產(chǎn)登記，數(shù)據(jù)需要提交給不動產(chǎn)登記機構。對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題，協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題，防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。

2、禁止新建與銷售小產(chǎn)權房

各地政府部門要嚴格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執(zhí)行一戶一宅的規(guī)定，在進行深入調(diào)研的基礎上，從源頭上禁止了小產(chǎn)權項目。從各個的環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設的，要及時的發(fā)現(xiàn)，堅決制止，追究其相關人員的責任。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權房的，要沒收其非法所得。

3、已建成與已售出的小產(chǎn)權房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權房，通過補辦相關手續(xù)，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設計施工質(zhì)量存在嚴重問題的小產(chǎn)權房，則采取改建或者拆除的強制辦法。

4、小產(chǎn)權房不受法律保護、不得發(fā)證

小產(chǎn)權房是占用村集體土地，并向個人經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權注銷開展，但是對小產(chǎn)權房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權房不受法律維護。國務院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權房必需全部停建和停售；二是將以中央為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀停止普查；三是責成指導小組研討小產(chǎn)權房成績，拿出相關處置意見和方法。

二、小產(chǎn)權房要如何過戶

法律分析：在我國，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關規(guī)定，小產(chǎn)權房可以過戶，但過戶受到嚴格的限制，小產(chǎn)權房屬于村產(chǎn)房，如果想要過戶只能過戶給同一個村集體的個體，也就是說小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓或者出售的對象是有嚴格的限制的，可以過戶但過戶的對象僅僅限于集體內(nèi)部成員。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十五條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題

法律分析：買二手小產(chǎn)權房子注意事項：

1、合同當事人。

2、標的，標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限。

5、權利擔保。

6、違約責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

8、小產(chǎn)權房一般沒有產(chǎn)權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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