一、廈門房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么？

廣州明確推出【租售同權(quán)】口號，是立基于【壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟增長極】的目的，相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟；鼓勵商改住租賃；發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務業(yè)；發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務業(yè)；成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司；建立健全房屋租賃信息服務平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權(quán)益向購房權(quán)益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。

對于廈門而言，如今面臨著城市格局擴大、島內(nèi)外一體化、新城抓緊建設的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫(yī)療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿，現(xiàn)實很骨感，廈門的學校缺口目前依舊很大，學位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現(xiàn)100%的同權(quán)呢！在廈門學位排序上，基本順序如下：

有房有戶籍》無房有戶籍》有房無戶籍》租房無戶籍

試問，現(xiàn)在的學位名額能照顧到租房戶嗎？積分統(tǒng)籌入學，有房是重要積分項！

不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶最近成為住房租賃試點城市，并且要盡快形成經(jīng)驗，以建立租購并舉的樓市長效機制，因此大塊預判：

任務在身，廈門會謹慎跟進明確口號的【租售同權(quán)】，并且會在新城新校區(qū)試點實施。

【租售同權(quán)】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現(xiàn)租賃地塊。

時勢倒逼搶人，將在島外人才引進、落戶政策進行寬松式調(diào)整。

進一步加快島外教育醫(yī)療配套建設和投入，利好環(huán)東、馬鑾灣兩個重點區(qū)域。

名校學區(qū)房及公辦學區(qū)旁的樓盤，尤其是精裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對抗市場規(guī)律、傳統(tǒng)民心的政策，最終還是會成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國教育資源均化，又處于整個都市化進程、資源嚴重不均衡甚至錯配的骨感現(xiàn)實里，租售同權(quán)(教育)的理想又如何豐滿？殘酷的現(xiàn)實是：全世界好學校旁的房產(chǎn)，始終是昂貴的；差別是，貴的錢錢，是大部分落進房東手里，還是政府手里而已。

一、租賃同權(quán)的收益人群

第一類，高素質(zhì)人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實上并非如此。僅拿廣州試點來說，人才準入門檻還是很高的。所謂符合條件的承租人子女，要求具有當?shù)貞艏蛉瞬啪G卡等約束性條件。

第二類，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。同時，如果租購同權(quán)試點鋪開，會有更多的人由購房變?yōu)樽夥?，屆時房產(chǎn)中介生意步入長期繁盛期。

第三類，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場后，業(yè)主的房租收入會否上漲呢？通常來說，房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租！

一些已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次租售同權(quán)新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業(yè)地產(chǎn)大量面積長期空置，卻一直不能產(chǎn)生效益的問題。

第四類，創(chuàng)新型房企?，F(xiàn)在地價是卻來越高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間也日趨勢萎縮。房企們躺著賺錢的日子已經(jīng)一去不復返了。為了謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務，房企不得不苦苦尋找轉(zhuǎn)型契機。現(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，并且推出了購租同權(quán)的概念，這將會使房地產(chǎn)租賃市場飛速發(fā)展。

房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標房企在建房后只租不售。這對于房企來說，以后可以從政府那邊廉價拿地，再進行房地產(chǎn)出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入?yún)s長期穩(wěn)定。這也是一個創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的好模式。

二、廈門是租售同權(quán)政策是什么？

三、廈門租售同權(quán)政策規(guī)定的條件是什么

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年；

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

(3)符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來廈人員隨遷子女租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益

一、租購同權(quán)有哪些好的方面的影響？

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，租售同權(quán)如果能得到有效實施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是新市民，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

可見，其實在廈門享受租售同權(quán)基本上跟在廣州的條件都是大同小異的，也能說租售同權(quán)本身就是針對一部分高精尖人才的，畢竟不是任何人都可以隨便的取得本市的人才綠卡的。如果符合廈門租售同權(quán)政策的相關(guān)規(guī)定，可以先到廈門市當?shù)氐姆课葑赓U管理中心詳細查詢。

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●廈門租售同權(quán)政策現(xiàn)狀

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-廈門房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么？，