一、根據(jù)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)是多少年產(chǎn)權(quán)

法律制度中沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，所以，小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)年限無法準(zhǔn)確回答，司法實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：

其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

一、國有土地使用權(quán)的出讓年限最高是多久？

國有土地使用權(quán)的出讓年限不是固定的，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的訴訟流程有哪些？

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人。

5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。

法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告。

二、小產(chǎn)權(quán)多少年使用權(quán)

一、民法典中小產(chǎn)權(quán)房房屋產(chǎn)權(quán)有期限嗎

民法典對房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限沒有規(guī)定，房屋所有權(quán)是沒有年限的，而房屋的土地使用權(quán)有期限，如果是住宅的，使用權(quán)是70年。房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，由房屋所有人設(shè)立的，居住權(quán)的期限由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定。

小產(chǎn)權(quán)房本身是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此無法確定產(chǎn)權(quán)的具體年限。若是民用住宅類型的房子，其使用權(quán)年限就在七十年，而商用建筑類型的房子，其使用權(quán)年限就只有四十年，對于部分綜合性用地上建造的房子，其使用權(quán)年限最多是五十年。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

二、房屋居住權(quán)的特征

1.居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。

2.居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因?yàn)榫幼?quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益，這就決定了我國居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團(tuán)體不可以享有居住權(quán)。

3.居住權(quán)不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅”。從我國的實(shí)際情況看，受居住權(quán)的目的和性質(zhì)的限制，應(yīng)當(dāng)明確居住權(quán)是一項(xiàng)不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

4.居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性。這一點(diǎn)是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)因?yàn)槭怯脕砉]有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規(guī)定下來。應(yīng)解釋為當(dāng)然應(yīng)當(dāng)這樣，或理解為是一種當(dāng)然的默示條款。

5.居住權(quán)因?yàn)槭且环N特殊的用益物權(quán)，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權(quán)人享有的居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權(quán)不得由他人繼承。這一點(diǎn)表明了居住權(quán)權(quán)利主體的特定性。

三、小產(chǎn)權(quán)多少年

一、小產(chǎn)權(quán)多少年

1、小產(chǎn)權(quán)房本身是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此無法確定產(chǎn)權(quán)的具體年限。若是民用住宅類型的房子，其使用權(quán)年限就在七十年，而商用建筑類型的房子，其使用權(quán)年限就只有四十年，對于部分綜合性用地上建造的房子，其使用權(quán)年限最多是五十年。

2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；

（二）依法繼承的材料；

（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；

（五）其他必要材料。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購買房產(chǎn)，三天后若購買則需交首付或定金，不想購買則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時(shí)間，若取消購買則定金可以不予退還；

2、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、過戶申請時(shí)間、交房日期、違約責(zé)任，確定內(nèi)容后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；

3、公正。買賣雙方需前往律師事務(wù)所進(jìn)行第三方見證，簽署《律師見證書》；

4、貸款。小產(chǎn)權(quán)房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據(jù)個(gè)人征信，收入或公積金基數(shù)發(fā)放貸款；

5、房屋過戶。村委統(tǒng)建樓需要統(tǒng)一過戶的，農(nóng)民房僅需簽《合同和作見證》；

6、以上手續(xù)完成后可以交房。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-根據(jù)規(guī)定小產(chǎn)權(quán)是多少年產(chǎn)權(quán)，