一、西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么

現(xiàn)階段我國加大對于城市化建設(shè)的力度，在城市中會涉及到很多城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題，很多人也許對城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題相關(guān)的法律問題并不了解，回遷房產(chǎn)權(quán)中是有一定的風(fēng)險。那么西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？下面就西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么的問題進行解釋。西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？目前市場中有的“小產(chǎn)權(quán)房”是政府規(guī)劃改造的城中村改造村民安置樓盤，是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，這些房子以后可以補費辦理房產(chǎn)手續(xù)，房產(chǎn)風(fēng)險較小;而有些沒有在政府改造規(guī)劃范圍，完全是黑房產(chǎn)，開發(fā)商盜用其他城中村改造手續(xù)或政府的規(guī)劃文件欺騙購房者，房產(chǎn)風(fēng)險很大。城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補償?shù)姆课?，但也有一部分村民對此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚。目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。比如《西安市城中村改造管理辦法》規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟組織與投資人合作成立的企業(yè)法人?！币虼?，由村民個人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。除此之外，城中村改造項目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護。對于賣房人所說的其項目可逐步將證辦全，并能辦理房產(chǎn)證，并沒有判斷的依據(jù)，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價格而決定購買，要充分考量上述風(fēng)險。在面對城中村回遷房的問題的時候，需要注意是否能補辦相應(yīng)的房產(chǎn)手續(xù)，不要因為一時的利益被黑房產(chǎn)所騙。大家在遇到類似的城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題的時候可以根據(jù)本文進行參考。

二、城中村回遷房產(chǎn)權(quán)

法律分析：回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記。回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟組織名下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？

現(xiàn)階段我國加大對于城市化建設(shè)的力度，在城市中會涉及到很多城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題，很多人也許對城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題相關(guān)的法律問題并不了解，回遷房產(chǎn)權(quán)中是有一定的風(fēng)險。那么西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？下面就西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么的問題進行解釋。

西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？

目前市場中有的“小產(chǎn)權(quán)房”是政府規(guī)劃改造的城中村改造村民安置樓盤，是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，這些房子以后可以補費辦理房產(chǎn)手續(xù)，房產(chǎn)風(fēng)險較小;而有些沒有在政府改造規(guī)劃范圍，完全是黑房產(chǎn)，開發(fā)商盜用其他城中村改造手續(xù)或政府的規(guī)劃文件欺騙購房者，房產(chǎn)風(fēng)險很大。

城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補償?shù)姆课?，但也有一部分村民對此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚。

目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。比如《西安市城中村改造管理辦法》規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟組織與投資人合作成立的企業(yè)法人?！币虼耍纱迕駛€人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會銷售。

除此之外，城中村改造項目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護。對于賣房人所說的其項目可逐步將證辦全，并能辦理房產(chǎn)證，并沒有判斷的依據(jù)，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價格而決定購買，要充分考量上述風(fēng)險。

在面對城中村回遷房的問題的時候，需要注意是否能補辦相應(yīng)的房產(chǎn)手續(xù)，不要因為一時的利益被黑房產(chǎn)所騙。大家在遇到類似的城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題的時候可以根據(jù)本文進行參考。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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