一、深圳沙井小產(chǎn)權(quán)房最新政策

深圳沙井小產(chǎn)權(quán)房最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、禁止新建和買賣

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合宅基地的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁非法占用土地進(jìn)行建設(shè)。

深圳沙井地區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行禁止新建小產(chǎn)權(quán)房的政策。任何未經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房都將被視為違法建筑，面臨被拆除或受到其他法律制裁的風(fēng)險(xiǎn)。

除了禁止新建，深圳沙井還禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法進(jìn)行正規(guī)的房產(chǎn)交易。因此，任何涉及小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為都是非法的，買賣雙方將承擔(dān)法律責(zé)任。

二、對(duì)已建成小產(chǎn)權(quán)房的處理

對(duì)于已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房，深圳沙井政府采取了一系列措施進(jìn)行整治和管理。這包括但不限于對(duì)違法建筑進(jìn)行排查、認(rèn)定和處置，以確保城市規(guī)劃的合法性和秩序。

在某些情況下，政府可能會(huì)考慮對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行回收或改造。例如，將符合條件的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房或廉租房，以滿足低收入家庭的住房需求。然而，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房的合法化，而只是政府出于社會(huì)公益目的進(jìn)行的臨時(shí)性利用。

三、小產(chǎn)權(quán)房與落戶問題

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和深圳沙井的實(shí)際情況，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法用于落戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證明，無(wú)法滿足戶籍管理部門對(duì)于房產(chǎn)的合法性和穩(wěn)定性的要求。

因此，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人無(wú)法享受與合法房產(chǎn)相同的戶籍政策待遇。這意味著他們無(wú)法將戶口遷入小產(chǎn)權(quán)房所在地，也無(wú)法享受該地區(qū)的公共服務(wù)資源。

綜上所述，深圳沙井小產(chǎn)權(quán)房最新政策主要體現(xiàn)在禁止新建和買賣、對(duì)已建成小產(chǎn)權(quán)房的處理以及小產(chǎn)權(quán)房與落戶問題等方面。這些政策旨在維護(hù)土地資源的合法利用和城市規(guī)劃的秩序，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

二、

法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。

根據(jù)法律規(guī)定，全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休：

(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動(dòng)或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

本項(xiàng)規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。

(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)，完全喪失勞動(dòng)能力的。

(四) 因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確定，完全喪失勞動(dòng)能力的。 法律依據(jù)：《 國(guó)務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》第一條　全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休。

（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動(dòng)或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。

本項(xiàng)規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。

（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)，完全喪失勞動(dòng)能力的。

（四）因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)，完全喪失勞動(dòng)能力的。

三、深圳沙井小產(chǎn)權(quán)房政策

一方面，是禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房。深圳政府嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的規(guī)定，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。

另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房。深圳處置小產(chǎn)權(quán)房的大致思路轉(zhuǎn)化為將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》浚瓕?duì)于已建成與已出售的小產(chǎn)權(quán)房，滿足申請(qǐng)保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產(chǎn)證明；而不滿足申請(qǐng)保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只用來(lái)自住，那么就讓他們補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等一系列費(fèi)用，并按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明。

除此以外，還包括了部分非住房類小產(chǎn)權(quán)房可以通過補(bǔ)交土地出讓金實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，拆遷后補(bǔ)償方式的多樣化及補(bǔ)償金額計(jì)算方法的重置等，都是今年深圳針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房提出的應(yīng)對(duì)性措施。

綜上，我們可以看出，深圳小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，基本上會(huì)延續(xù)雙向態(tài)度——對(duì)違建新建小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)令禁止，對(duì)已建成售出小產(chǎn)權(quán)房的合理處置，并逐漸合理化。

一、什么是大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)

大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從合法性、交易費(fèi)用以及建設(shè)用地的權(quán)屬方面入手，大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。大產(chǎn)權(quán)房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不交付土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房則仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金。大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸國(guó)家所有，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有。且大產(chǎn)權(quán)房可以自由地在合法范圍內(nèi)購(gòu)買，銷售及轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房則不能的。

二、小產(chǎn)權(quán)房子到期怎么辦

“小產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)非常模糊的概念，沒有法律上的定義。通常是指沒有按照法律規(guī)定的建設(shè)審批程序，違反土地使用用途，在集體土地上自行開發(fā)修建的住宅房屋。從目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策來(lái)看，國(guó)家禁止“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)、銷售和買賣，非集體成員買賣農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的行為不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國(guó)土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，強(qiáng)調(diào)了小產(chǎn)權(quán)的違法性質(zhì)。所以小產(chǎn)權(quán)房自身無(wú)法通過房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，也自然不存在合法期限的說(shuō)法。在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o(wú)法辦理證件，出售價(jià)格一般較低，仍有比較多的買房人因此被吸引。甚至部分買房人會(huì)考慮小產(chǎn)權(quán)房將來(lái)可能的拆遷利益。事實(shí)上，一旦發(fā)生拆遷原房主和買受人發(fā)生爭(zhēng)議的事情普遍存在。而在國(guó)家相關(guān)部門再三發(fā)文表明嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房交易的情況下，仍然購(gòu)買，即使遇到拆遷，司法機(jī)關(guān)也很難支持將拆遷利益分配給買受人。

三、小產(chǎn)權(quán)到期后房子應(yīng)該歸誰(shuí)

小產(chǎn)權(quán)房子到期后房子歸購(gòu)房人。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障。是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無(wú)效，只要到了年限，國(guó)家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，一般?lái)說(shuō)是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況，產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；

3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類，具體如下：

1、是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；

2、是未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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