一、南京城河村棚戶區(qū)最新政策

南京城河村棚戶區(qū)最新政策主要包含在棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī)之中?？偟膩碚f，棚戶區(qū)改造是政府為改善困難家庭住房條件而實(shí)施的一項(xiàng)民心工程，涉及財(cái)政投入、建設(shè)用地、稅費(fèi)優(yōu)惠和信貸支持等多個(gè)方面。

一、棚戶區(qū)改造的定義與規(guī)劃

定義：棚戶區(qū)通常指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，這些區(qū)域結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差，居住擁擠，功能及居住環(huán)境均較差。

規(guī)劃布局重點(diǎn)：政府會(huì)重點(diǎn)考慮資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)、三線企業(yè)集中地區(qū)，以及將央企在內(nèi)的國企棚戶區(qū)納入規(guī)劃。南京城河村棚戶區(qū)的改造也將在這一大框架下進(jìn)行。

二、棚戶區(qū)改造政策要點(diǎn)

財(cái)政投入：政府在棚戶區(qū)改造過程中會(huì)安排相應(yīng)的補(bǔ)助資金。例如，過去幾年間，政府曾共安排數(shù)百億元的補(bǔ)助資金，以支持大規(guī)模的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

建設(shè)用地：棚戶區(qū)改造涉及用地的規(guī)劃和調(diào)整。政府會(huì)結(jié)合城市總體規(guī)劃，科學(xué)合理確定安置住房布局，以推動(dòng)居住與商業(yè)、辦公等空間的融合及綜合開發(fā)利用。

稅費(fèi)優(yōu)惠：為鼓勵(lì)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，政府會(huì)實(shí)施相應(yīng)的稅費(fèi)減免政策，如土地出讓收益返還等，以降低改造成本，提高改造效率。

信貸支持：政府還會(huì)通過信貸手段為棚戶區(qū)改造提供資金支持，以確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

三、改造實(shí)施與安置

改造方式：棚戶區(qū)改造通常采取原地安置和異地安置相結(jié)合的方式，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。這有助于保持居民原有社區(qū)的聯(lián)系和便利性。

安置標(biāo)準(zhǔn)：各地對(duì)棚戶區(qū)改造實(shí)行了保底安置政策，確保改造后群眾的居住水平得到明顯提高。通常，安置標(biāo)準(zhǔn)會(huì)達(dá)到戶均一定面積以上，以滿足居民的基本生活需求。

四、公開透明與監(jiān)督

棚戶區(qū)改造過程要求公開透明，維護(hù)居民的知情權(quán)和參與權(quán)。政府會(huì)加強(qiáng)改造建設(shè)和安置住房分配過程的監(jiān)督，確保分配結(jié)果公平公正，群眾滿意。

綜上所述，南京城河村棚戶區(qū)最新政策將遵循國家棚戶區(qū)改造的總體方針，通過財(cái)政投入、建設(shè)用地調(diào)整、稅費(fèi)優(yōu)惠和信貸支持等手段，推動(dòng)棚戶區(qū)的改造工作，以改善居民的居住條件和生活環(huán)境。

二、南京市集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

、南京市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置方式

1、補(bǔ)償安置方式：依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償款項(xiàng)：住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：

①拆遷補(bǔ)償款;

②裝修補(bǔ)償費(fèi);

③搬家費(fèi)、過渡費(fèi);

④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);

⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);

⑥提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：

①原房補(bǔ)償款;

②購房補(bǔ)償款;

③區(qū)位補(bǔ)償款;實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：

①原房補(bǔ)償款;

②建房補(bǔ)助款。非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：

①拆遷補(bǔ)償款;

②裝修補(bǔ)償費(fèi);

③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);

④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);

⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用;

⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);

⑦特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

二、南京市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付

1、住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶，作為被拆遷人的購房款，實(shí)行封閉運(yùn)作;其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計(jì)入購房款。

2、住宅房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被拆遷人;貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由所在街道辦事處支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時(shí)由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

3、非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

三、南京市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定

一、南京市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置方式

1、補(bǔ)償安置方式：依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個(gè)別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、

補(bǔ)償款項(xiàng)：住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款；②裝修補(bǔ)償費(fèi)；③搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；⑥提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款；②購房補(bǔ)償款；③區(qū)位補(bǔ)償款；實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款；②建房補(bǔ)助款。非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款；②裝修補(bǔ)償費(fèi)；③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用；⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；⑦特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

二、南京市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付

1、

住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶，作為被拆遷人的購房款，實(shí)行封閉運(yùn)作；其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計(jì)入購房款。

2、

住宅房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被拆遷人；貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時(shí)由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

3、非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-南京城河村棚戶區(qū)最新政策，