一、小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

一、買房大產(chǎn)權(quán)跟小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

買房大產(chǎn)權(quán)跟小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別可以從合法性、交易稅費(fèi)以及銷售對(duì)象方面入手，具體如下：

1、合法性

大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而非國(guó)家。

2、交易稅費(fèi)

所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，那么為小產(chǎn)權(quán)房。

3、銷售對(duì)象

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，只是民間的一種約定成俗的叫法，并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓俜皆~匯，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有這個(gè)名詞。

小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：

1、經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房，有證也叫宅基地，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下。

有的是合法建設(shè)，但是產(chǎn)權(quán)登記在集體名下，屬于集體的物業(yè)，但是由村民個(gè)人居住使用，也有的是回遷房；有的則是企業(yè)的集體集資房，建在企業(yè)的土地上，房產(chǎn)證會(huì)寫集體產(chǎn)權(quán)占據(jù)多少比例，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占據(jù)多少比例，只要企業(yè)同意，可以在企業(yè)改名字，受到企業(yè)保護(hù)，但是不受國(guó)家保護(hù)。

2、未經(jīng)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，你可以理解為這是一套完全沒(méi)有合法證件的違建房。

二、小產(chǎn)權(quán)為啥不能貸款

法律分析：第一，小產(chǎn)權(quán)房不是受法律保護(hù)的概念，它只是一種約定俗成的稱謂;

第二，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，而要向銀行貸款，這些是必須要出示證明才行的;

第三，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，風(fēng)險(xiǎn)大。雖然小產(chǎn)權(quán)房不能向銀行貸款，但這并不代表它無(wú)法辦理抵押貸款。除了銀行，還有貸款公司。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以選擇民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或是個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款或是個(gè)人借貸，借款人最好是找正規(guī)的貸款公司，用房屋作抵押，選擇短期的借貸，等資金周轉(zhuǎn)了，到期就歸還本金。小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有受到法律的保護(hù)，即使是用作抵押，貸款公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，所以小產(chǎn)權(quán)房的貸款利息會(huì)比較高。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

三、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

法律分析：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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