一、北京住房公積金擔(dān)保中心

法律主觀：

企業(yè)辦理 住房公積金 流程： 1、《企業(yè)法人 營業(yè)執(zhí)照 》副本原件+復(fù)印件。 2、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件+復(fù)印件。 3、法定代表人 身份證 原件+復(fù)印件。 4、經(jīng)辦人的身份證原件+復(fù)印件。 5、單位填制的住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《單位登記表》一份（可在網(wǎng)上下載，或在住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。 6、公章。 單位在住房公積金管理中心辦理單位登記后，應(yīng)在20日內(nèi)持《單位登記表》、員工身份證復(fù)印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能設(shè)立一個住房公積金賬戶。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十六條

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

二、保定公積金貸款條件

法律分析：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；（三）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳，可申請貸款。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個月（含）、累計中斷繳存未超過6個月（含）且已辦理補(bǔ)繳；原繳存單位繳存住房公積金的，在新單位繳存不滿6個月的，繳存時間合并計算。購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制，借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)。（政策性住房是指享受政府相關(guān)稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房）；（四）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金；

（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保；（七）符合申請時效要求。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預(yù)付購房款之日起一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)；購買二手房的，以房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起三個月以內(nèi)；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超越商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限；（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請貸款；未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款；在貸款未結(jié)清前不能再次申請貸款；（九）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)：《保定市公積金貸款管理暫行辦法》 第十條 借款申請人申請貸款，應(yīng)同時具備下列條件：

（一）借款申請人姓名、身份證號碼應(yīng)與其公積金繳存信息一致；

（二）借款申請人已按公積金有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶并在申請貸款前連續(xù)、正常繳存公積金6個月（含）以上，且申請貸款時公積金賬戶處于正常、不欠繳狀態(tài)。在原繳存單位繳存又調(diào)入新單位連續(xù)繳存的，繳存時間合并計算；

（三）借款申請人（含共同申請人）具有完全民事行為能力，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力，個人信用良好；

（四）已交付符合規(guī)定比例的首付款，并提供合法、有效的票據(jù)；

（五）具有符合條件的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議；

（六）具有管理中心認(rèn)可的抵押、質(zhì)押或保證的擔(dān)保；

（七）未到法定退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行）；

（八）屬于靈活就業(yè)人員的，須年滿18周歲且未達(dá)到法定退休年齡（男性未滿60周歲、女性未滿55周歲），具有我市行政區(qū)域戶籍或在我市行政區(qū)域內(nèi)居??；

（九）符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和貸款政策規(guī)定的其他條件。

三、北京公積金貸款的擔(dān)保方式是怎樣的

為防范貸款風(fēng)險，對購買新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該項目也提供個人購房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔(dān)保；受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議，由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，完成抵押登記后發(fā)放貸款。

一、買賣合同付款方式

1、一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。即預(yù)定買受人在約定的時間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購房人，同時也是開發(fā)企業(yè)希望使用的；

2、分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購房款分若干次付清；

3、其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式；

住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式；

1、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

二、購房按揭貸款需要哪些材料

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-北京住房公積金擔(dān)保中心，