一、北京購房貸款新政策

法律分析：

1、購買首套房

購買普通住宅，可待額度為，經(jīng)濟(jì)適用房為80%;共有產(chǎn)權(quán)房為70%;普通住宅為65%;商業(yè)貸款為65%;非普通住宅：公積金與商貸均為60%。

2、購買二套房

普通住宅：公積金與商貸均為40%;非普通住宅：公積金與商貸均為20%。放貸額度：實(shí)際上由于個(gè)人的收入情況不同，會(huì)導(dǎo)致最終審批的額度并不能達(dá)到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩(wěn)定工作的情況下，負(fù)債為家庭月收入的一半。再對應(yīng)周期就能核算出貸款的最高額度。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

二、北京人買房貸款政策

1、買房貸款最高年限：25年

2、買房貸款利率：LPR，首套加55個(gè)基點(diǎn)，二套加105基點(diǎn)

3、首房首貸買普宅，首付35%以上

4、首房首貸買非普，首付40%以上

5、首房+有房貸記錄買普宅，首付60%以上

6、首房+有房貸記錄買非普，首付80%以上

7、二套房買普宅，60%以上

8、二套房買非普，80%以上。

一、二套房首付比例和利率

房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別2010年以來國務(wù)院多次出臺(tái)政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新國八條”進(jìn)一步提高至“不低于60％”。

1、商業(yè)貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

二、深圳房產(chǎn)新政策有哪些規(guī)定

1、深戶入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)；

3、首付比例：無房無貸首付30％。無房有貸款記錄買普通住宅首付50％，非普通住宅首付60％。家庭有1套購買普通住宅首付70％，非普通住宅80％；

4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；

5、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬的限制；

6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長。

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

在深圳退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

三、在北京買房需要什么條件

法律分析：外地人在北京買房需要以下條件：.1、在北京連繳五年個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房者在北京無住房，并且在北京是首次購房，如果是已婚，夫妻雙方在北京無住房；4、要有相關(guān)證件身份證、結(jié)婚證以及戶口本；5、如果在外地貸款買過一套房，在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%；6、外地戶口的居民以家庭為單位，名下只能擁有1套住房，兩者如有三次貸款記錄的話，銀行不會(huì)審批貸款。.在買房的時(shí)候如果還是注意一些常見的問題，房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、交付時(shí)間等等。.

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京購房貸款新政策2023

●北京購房貸款新政策出臺(tái)

●北京購房貸款新政策是什么

●北京購房貸款新政策解讀

●北京購房貸款新政策2021

●北京購房 貸款政策

●北京最新購房貸款政策2020

●北京購房貸款新政策出臺(tái)

●北京買房貨款政策

●北京購房貸款最新政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京衛(wèi)泓麟主任律師專打疑難案件,北京市智遠(yuǎn)律師事務(wù)所 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京公房騰退安置政策,北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京2023年最高贍養(yǎng)費(fèi),北京贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京順義區(qū)找律師訴訟費(fèi)用多少錢（政府指導(dǎo)價(jià)2023）,北京順義區(qū)找律師訴訟如何收費(fèi),訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京平房拆遷補(bǔ)償按人口還是按面積計(jì)算？,平房拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),北京住房補(bǔ)貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昌平區(qū)政府拆遷公告?北京昌平區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年北京市公路條例最新全文

●北京市最低生活保障2021多少,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2022,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)是什么,2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?北京海淀區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京東城區(qū)拆遷補(bǔ)償?北京東城區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2022年北京市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),2022年北京最低生活保障標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京綠隔拆遷騰退政策,北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆遷律師：招商引資中的信賴?yán)姹Ｗo(hù),拆遷請北京律師有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退補(bǔ)償方案,北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算舉例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京通州拆遷補(bǔ)償,2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：頭條-北京購房貸款新政策，