一、政府城中村改造是什么意思嗎?

城中村改造，是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

需要注意，城中村的特殊之處在于：其土地性質，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進行城中村改造。

一、購買小產權房注意事項有哪些

1、看小產權房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看小產權房有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

二、鎮(zhèn)里的老宅基地被別人翻蓋先拆遷怎么辦

（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

（二）征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

（三）在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

（四）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

（五）土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

（六）現行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

二、城中村改造是什么意思

城中村改造是指將管理無序、布局結構混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎設施缺失等會影響城市整體面貌的舊城區(qū)進行改造，從而推進城市化進程、改善人居環(huán)境等，涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，給城中村打造一個文明、生態(tài)、和諧、宜居的環(huán)境。

城中村改造，是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

需要注意，城中村的特殊之處在于：其土地性質，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進行城中村改造。

一、“城中村”現實存在的情形：

①大量的違章違規(guī)建筑存在，而沒有任何規(guī)劃與建設部門的批準；

②存在大量亂占、亂圈地現象；

③非法租賃土地；

④以土地入股開辦各種實業(yè)；

⑤用集體土地抵押貸款

⑥用集體土地進行非法的房地產開發(fā)、經營等。由于“城中村”

集體土地的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性，多樣性，復雜性以及相比較于國有土地使用權的低廉性，是它擁有旺盛的需求市場，土地使用權的差別使“城中村”得以客觀存在。

二、“城中村”土地的所有權狀態(tài)大體可分為三類：

（1）已“撤村建居”，土地被國家全部征用，農民不再享有集體土地所有權，村已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統(tǒng)的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的對象。

（2）正在“撤村建居”。土地大部分被征用，土地所有權部分屬于國家所有，部分屬于集體所有，但原農民未轉為居民。

（3）尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范圍，土地全部仍屬于集體所有。后兩種村的情形是狹義上的“城中村”，是通常所說的要改造的“城中村”。

三、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個關鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負責拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●政府城中村改造是什么意思嗎知乎

●政府城中村改造是什么意思嗎現在

●政府城中村改造是什么工程

●政府城中村改造是什么意思嗎怎么舉報

●政府對城中村改造相關規(guī)定

●政府主導城中村改造

●城中村改造政府履行什么職能

●政府城中村改造是什么意思嗎現在

●城中村改造是政府行為嗎

●政府在城中村改造中的角色

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●城中村改造屬于拆遷嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的拆遷流程是什么樣的？,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造國家什么補償政策？,城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造和拆遷的區(qū)別是什么?,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的補償標準,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補償的標準,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的拆遷補償標準是什么,城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的拆遷補償標準,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造基本流程,城中村改造流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造是拆遷嗎?,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造年最新政策有哪些,城中村改造政策是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造2023年最新政策有哪些,城中村改造年最新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造政策是怎么規(guī)定的？,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造法律程序如何進行,城中村改造流程 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷改造需要注意哪些問題,城中村拆遷改造被拆遷戶應注意些什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造最新政策是怎樣的,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷有哪些基本流程,城中村改造拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造最新政策有哪些,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-政府城中村改造是什么意思嗎?，