一、城中村改造回遷房可以買賣嗎

城中村改造回遷房在一定條件下是可以買賣的，但具體還需依據(jù)相關法律和政策規(guī)定來判斷。

首先，回遷房屬于安置房的一種，其買賣受到一定限制。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。這意味著，如果回遷房所在的土地已經(jīng)依法登記為集體經(jīng)營性建設用地，并且符合規(guī)劃要求，那么其買賣是可能被允許的。

然而，需要注意的是，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)情形，其中包括未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。因此，如果回遷房沒有取得合法的權(quán)屬證書，那么其買賣是不被允許的。

另外，即使回遷房取得了合法的權(quán)屬證書，其買賣也可能受到當?shù)卣嚓P政策和規(guī)定的限制。例如，有些地方政府可能規(guī)定回遷房在一定期限內(nèi)不得上市交易，或者對上市交易的條件和程序有特別規(guī)定。

綜上所述，城中村改造回遷房的買賣問題需要根據(jù)具體情況來判斷。如果回遷房取得了合法的權(quán)屬證書，并且符合當?shù)卣恼吆鸵?guī)定，那么其買賣是被允許的。但如果沒有取得合法的權(quán)屬證書，或者受到當?shù)卣南拗?，那么其買賣則不被允許。因此，在購買城中村改造回遷房時，需要了解相關法律和政策規(guī)定，并確保符合所有條件。

二、城中村回遷房可以賣嗎

城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

一、回遷房達到什么條件可以交付

回遷房建好后，經(jīng)相關部門竣工驗收合格后，再收被征收人驗收確認的，就可以交付給被征收人。

《中華人民共和國建筑法》

第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

二、回遷房的房產(chǎn)證辦理流程是什么

1、查看委托協(xié)議內(nèi)容

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應明確約定開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收白條。

3、按照約定時間領取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領取房產(chǎn)證了。同時如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

4、后核對回遷房房產(chǎn)證

仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

三、中國有襲警這項罪名嗎?

城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

一、回遷房買賣注意什么事項？

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關細節(jié)。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造回遷房可以買賣嗎，