征地拆遷改造與城中村改造哪個(gè)好,征地拆遷改造與城中村改造各有特點(diǎn),具體哪個(gè)“好”需結(jié)合實(shí)際情況和需求來(lái)判斷。以下從幾個(gè)方面對(duì)兩者進(jìn)行比較分析:一、產(chǎn)權(quán)情況征地拆遷改造:通常涉及國(guó)有土地上的房屋,拆遷后居民可以按照規(guī)定獲得自有產(chǎn)權(quán)的住房。這意
征地拆遷改造與城中村改造各有特點(diǎn),具體哪個(gè)“好”需結(jié)合實(shí)際情況和需求來(lái)判斷。以下從幾個(gè)方面對(duì)兩者進(jìn)行比較分析:
一、產(chǎn)權(quán)情況
征地拆遷改造:通常涉及國(guó)有土地上的房屋,拆遷后居民可以按照規(guī)定獲得自有產(chǎn)權(quán)的住房。這意味著居民在拆遷后擁有新的住房產(chǎn)權(quán),可以自主處理該房產(chǎn)。
城中村改造:雖然位于城市區(qū)域內(nèi),但土地性質(zhì)仍為集體土地。改造后,居民一般會(huì)在原地址獲得新的安置房,但產(chǎn)權(quán)情況可能因具體改造方案而異,有時(shí)可能仍保留集體土地的性質(zhì)。
二、補(bǔ)償方式
征地拆遷改造:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等都會(huì)明確列出。這提供了相對(duì)明確的補(bǔ)償預(yù)期,便于居民規(guī)劃未來(lái)。
城中村改造:補(bǔ)償方案往往因村而異,一村一策。各城中村會(huì)根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況制定補(bǔ)償方案,這可能導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)牟町愋院筒淮_定性相對(duì)較大。
三、改造目的與效果
征地拆遷改造:通常是為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益目標(biāo)。通過(guò)改造,可以提升城市形象,改善居民生活環(huán)境,推動(dòng)城市發(fā)展。
城中村改造:主要針對(duì)城市化進(jìn)程中形成的特殊區(qū)域,旨在改善這些區(qū)域的生活環(huán)境,提升居民生活質(zhì)量。改造后,城中村將更好地融入城市整體環(huán)境,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
綜上所述,征地拆遷改造與城中村改造在產(chǎn)權(quán)情況、補(bǔ)償方式和改造目的與效果等方面存在差異。具體哪個(gè)“好”需根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況、需求和偏好來(lái)判斷。若注重明確的產(chǎn)權(quán)和補(bǔ)償預(yù)期,征地拆遷改造可能更合適;若希望保留更多原有生活環(huán)境和社交網(wǎng)絡(luò),城中村改造可能更為貼切。
城中村改造和拆遷的區(qū)別如下:
1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶(hù)區(qū)在字面上理解為城市中平房居所,房屋密度較大,交通不便,因生活條件限制,不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差,而且住房年限較久,又因其土地性質(zhì)為國(guó)有土地性質(zhì),所以自己修建比較困難,棚改拆遷之后一般會(huì)搬離原居所所在地;城中村:城中村顧名思義,在城市中的農(nóng)村,多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā),逐漸演變成城中村;
2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地,但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好,所以在補(bǔ)償時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和周邊持平,拆遷之后一般是在原地址新建安置房。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋,進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過(guò)村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下:
1、規(guī)劃,各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃;
2、土地收儲(chǔ),城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的,由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù);
3、拆遷,對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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內(nèi)容審核:劉超律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-征地拆遷改造與城中村改造哪個(gè)好,
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