一、拆遷律師的職責(zé)是什么

拆遷律師的職責(zé)可以歸納為一下內(nèi)容，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負責(zé)的拆遷律師：

1、調(diào)查取證階段。首先要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項目立項許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2、制作拆遷損失報告;協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》;根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進行評估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》;

3、反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實及補償要求;監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性;

4、參與行政復(fù)議及相關(guān)訴訟

（1）參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;

（2）根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議;

（3）參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

（4）根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟;

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷律師將履行職責(zé)，完成上述五個方面的法律服務(wù)項目。

一、從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？

1、律師事務(wù)所的成立時間

律所成立時間的長短意味著該所承辦該類業(yè)務(wù)的經(jīng)歷及經(jīng)驗是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業(yè)的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務(wù)所的主要業(yè)務(wù)類型

律所是綜合性的還是專業(yè)性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業(yè)務(wù)范圍很廣泛、業(yè)務(wù)類型很雜，什么類型的業(yè)務(wù)都做，征地拆遷只是其業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一部分，那么這類律所或律師在專業(yè)性上可能就不如專業(yè)做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣?xùn)|西都沾一點，那么就不可能都很精通。

3、律師事務(wù)所的規(guī)模

律所是只有幾個律師還是有幾十個律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個不容忽視的問題。隨著征地拆遷業(yè)務(wù)越來越多以及其本身的復(fù)雜性，單兵作戰(zhàn)的律師會越來越力不從心，即使其想認真負責(zé)，也不得不是心有余而力不足，這個時候團隊合作、團隊辦案就顯得非常重要，一方面當(dāng)律師的幾個案件發(fā)生時間沖突的時候他可以向背后的團隊求助，不至于耽誤當(dāng)事人的事情；另一方面單個律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時候通過召開案件研討會，團隊里的每個成員都獻計獻策，保障案件的辦理。如果一個律所經(jīng)常舉行案件研討會，是一個學(xué)習(xí)型的組織。這個律所基本是正規(guī)和可信的。而有的律所網(wǎng)站上根本看不到任何的團隊建設(shè)和培訓(xùn)研討內(nèi)容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務(wù)所承辦案件的數(shù)量及成功案例

律所承辦相關(guān)案件的數(shù)量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽度。承辦案件數(shù)量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。征地拆遷業(yè)務(wù)涵蓋農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業(yè)用房拆遷、城中村改造、小產(chǎn)權(quán)房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經(jīng)驗和專業(yè)的律師，才能較好的幫助當(dāng)事人維權(quán)。只承辦過一兩個和十幾個案件就大量宣傳自己是最權(quán)威的律師和律所的網(wǎng)站，一般也是不專業(yè)的。當(dāng)事人在選擇時要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

二、拆遷房屋律師能做什么

1、要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土復(fù)地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項目立項許可證制、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。

2、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

3、制作拆遷損失報告;協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》;根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進行評估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》。

4、拆遷補償安置協(xié)商與談判。就補償安置問題代表企業(yè)與拆遷方進行協(xié)商;合理反映拆遷中涉知及企業(yè)利益的事實及補償要求;

監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性。

5、參與道行政復(fù)議及相關(guān)訴訟：參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議;參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟等。

一、為什么要找專業(yè)的拆遷房屋律師？

1、被拆遷人相對于拆遷人地位的失衡

征地拆遷本質(zhì)上就是一場博弈，博弈的一方是手無寸鐵的老百姓，對方卻是擁有實權(quán)的政府機關(guān)和處于優(yōu)勢地位的開發(fā)商。老百姓是處于一種天然的弱勢地位，面對強勢的政府和開發(fā)商往往無法達到博弈雙方的平衡。而在博弈過程中，雙方地位的平等是博弈成功的關(guān)鍵。所以聘請專業(yè)的律師，利用專業(yè)的法律知識和律師的豐富經(jīng)驗?zāi)軓浹a自身地位失衡的缺失，不失為一個明智的選擇。

2、被拆遷人與拆遷人信息的不對稱

在征地拆遷過程中，被拆遷人往往是在拆遷前幾天才知道相關(guān)信息，甚至有些地方只是口頭通知，沒有任何的書面材料。很多強拆案例中，政府直接通知當(dāng)?shù)卮迕袼ǚ课輰儆谶`章建筑，在沒有任何書面材料的情況下實施強拆。國家相關(guān)法律均對征地拆遷做出了詳細的程序性規(guī)定，但由于雙方地位失衡從而導(dǎo)致雙方信息的不對稱，面對征地拆遷很多老百姓一無所知，甚至不知道去哪里獲取相關(guān)信息，以致于在事后的維權(quán)過程中處于被動地位。

3、被征地拆遷人專業(yè)水平不足

面對征地拆遷，老百姓往往會有一種無助感，不知道該怎么去維護自己的合法權(quán)益。因為征地拆遷不是一個簡單的案子，其往往涉及多個部門，涉及多套程序。例如，征地的批準(zhǔn)機關(guān)是誰?征地的流程是怎么樣的?評估公司的選擇是怎么樣的?土地上的補償該怎么計算?等等。所以對于被征收人和被拆遷人而言，聘請專業(yè)的律師能讓您在維權(quán)過程中省時省心還能爭取自身權(quán)益的最大化。

三、拆遷請律師的作用

法律主觀：

拆遷 維權(quán)不一定必須要請 律師 ，根據(jù)個人需要來選擇是否 委托律師 ，其實，從法律來說， 律師函 并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起 訴訟 等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-拆遷律師的職責(zé)是什么，