一、違法養(yǎng)老院要怎么執(zhí)行強(qiáng)拆

違法養(yǎng)老院執(zhí)行執(zhí)行強(qiáng)拆需要有政府相關(guān)部門的批示文件。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除，這種行為是合法的。

一、強(qiáng)制拆遷的法定條件有哪些？

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的；

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

(6)超越職權(quán)；

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

二、行政拆除的程序是什么？

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律中的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

二、養(yǎng)老院拆遷如何賠償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、養(yǎng)老院被強(qiáng)拆過(guò)了起訴期限，是否還可以要求履行安置補(bǔ)償職責(zé)？

李順華主任律師公益直播、實(shí)例解答網(wǎng)友咨詢提問(wèn)系列之“第十五篇”

網(wǎng)友實(shí)例咨詢提問(wèn)案情介紹：

云南省昆明市某網(wǎng)友咨詢提問(wèn)：2001年租的一個(gè)做休閑娛樂(lè)的公司的土地，土地面積XX平方米，土地性質(zhì)是集體土地，該休閑娛樂(lè)公司租的是村里的集體土地，年租金XX萬(wàn)元，房屋有XX平米，后來(lái)該網(wǎng)友又自建了XX平米，當(dāng)時(shí)租的時(shí)候口頭問(wèn)過(guò)行政機(jī)關(guān)，對(duì)方說(shuō)30年內(nèi)不會(huì)拆遷，該網(wǎng)友是開養(yǎng)老院的，共投資了XXX萬(wàn)元，2011年拆遷，給安置到了另外一個(gè)較偏遠(yuǎn)的地方，但是地上附著物（包括房屋及養(yǎng)老院的設(shè)備設(shè)施）補(bǔ)償一直沒(méi)有和該網(wǎng)友談，該網(wǎng)友主動(dòng)找征收方談，征收方一直敷衍了事，不談。從征收開始一直沒(méi)看到征收文件，但補(bǔ)償可能給休閑娛樂(lè)公司了，后面房屋也被強(qiáng)制拆除了，至今房屋及設(shè)備設(shè)施等地上附著物都沒(méi)有補(bǔ)償給該網(wǎng)友。

當(dāng)時(shí)強(qiáng)拆拆除時(shí)報(bào)警了，但警察并未出警，當(dāng)時(shí)很被動(dòng)，著急慌亂也未拍攝強(qiáng)制拆除現(xiàn)場(chǎng)照片及錄像，是某區(qū)政府拆的，當(dāng)時(shí)拉了兩車?yán)先巳プ柚挂参茨茏柚箯?qiáng)制拆除，征收方可能去了幾百人強(qiáng)拆，現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)非常慘烈的狀態(tài)，從2011年被強(qiáng)拆，一直上訪或信訪，也給某某國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人寫信反映情況，某某領(lǐng)導(dǎo)人也回復(fù)了信件，要求云南省某市政府給解決，但補(bǔ)償問(wèn)題一直未能解決，未給補(bǔ)償，也造成了非常巨大的經(jīng)濟(jì)損失，大概上千萬(wàn)，當(dāng)時(shí)也缺乏依法維權(quán)意識(shí)，沒(méi)有意識(shí)到找律師介入處理，耽誤了很多訴訟時(shí)機(jī)，也由于耽誤了訴訟時(shí)機(jī)過(guò)了起訴強(qiáng)制拆除行為違法的起訴期限，現(xiàn)在因該拆遷補(bǔ)償事宜導(dǎo)致幾乎家破人亡，也非常后悔沒(méi)有及時(shí)咨詢專業(yè)征收拆遷律師而寄希望于信訪和上訪，還有試圖讓養(yǎng)老院老人阻止強(qiáng)拆，才沒(méi)有得到很好的解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，該網(wǎng)友目前想咨詢的問(wèn)題是否還可以走法律程序要求合理補(bǔ)償？

李順華主任律師解答網(wǎng)友提問(wèn)：

一、像這位網(wǎng)友的問(wèn)題，一是她租的別的公司的房屋，像這種情況遇到拆遷的時(shí)候，法律關(guān)系相對(duì)來(lái)講比較復(fù)雜一些，但有一點(diǎn)是比較明確的，就是對(duì)于征收過(guò)程中，地上附著物，包括相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給所有權(quán)人的，如果說(shuō)像該網(wǎng)友所提到的該建筑物有一部分是該網(wǎng)友自建的，另外涉及到一些設(shè)施設(shè)備，屬于該網(wǎng)友的公司投資進(jìn)去的資產(chǎn)，這種情況下，這個(gè)補(bǔ)償是應(yīng)當(dāng)歸承租方的，這一點(diǎn)比較明確。但是有一點(diǎn)，她是租的別人公司的土地，別的公司又租的村里的土地，所以這里邊有一個(gè)三角關(guān)系，那么按正常來(lái)講確實(shí)應(yīng)該由出租方和承租方之間要把地上附著物的補(bǔ)償要有一個(gè)明確約定，如果沒(méi)有約定的話，附著物、設(shè)施設(shè)備確實(shí)應(yīng)當(dāng)按照誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)出資，誰(shuí)來(lái)接受補(bǔ)償這個(gè)原則進(jìn)行，所以說(shuō)從權(quán)利上來(lái)講，我們認(rèn)為，這位網(wǎng)友提出的問(wèn)題是非常明確的。

二、這個(gè)房子被強(qiáng)拆了，這位網(wǎng)友并沒(méi)有及時(shí)的提起訴訟，而是試圖要通過(guò)養(yǎng)老院的老人阻止強(qiáng)拆，我們認(rèn)為該網(wǎng)友犯了兩個(gè)錯(cuò)誤，一個(gè)是試圖通過(guò)阻止強(qiáng)拆這種方式來(lái)達(dá)到不拆的目的，這樣是非常難的，而且風(fēng)險(xiǎn)是極大的，一般來(lái)講這種方式很難達(dá)到很好的阻止強(qiáng)拆的效果，甚至連自己都搭進(jìn)去，所以說(shuō)這是一個(gè)錯(cuò)誤，另外一個(gè)錯(cuò)誤是，在強(qiáng)拆之后沒(méi)有及時(shí)的通過(guò)法律程序來(lái)確認(rèn)強(qiáng)制拆除行為違法。

三、很多人可能認(rèn)為，通過(guò)法律渠道訴訟，官司打贏了，可能也不好拿補(bǔ)償及賠償，但如果說(shuō)確認(rèn)違法的問(wèn)題都不能明確，那么后面追責(zé)更不好追，所以說(shuō)通過(guò)訴訟不一定會(huì)一步就能達(dá)到目標(biāo)，但是這個(gè)訴訟本身存在的一些價(jià)值，可以提供一些價(jià)值的，不代表說(shuō)不能一步到位就沒(méi)有用，強(qiáng)拆行為發(fā)生到現(xiàn)在已經(jīng)十幾年的時(shí)間，如果再去起訴強(qiáng)拆違法，一般來(lái)講，法院會(huì)認(rèn)為超過(guò)訴訟期限了，所以，起訴強(qiáng)拆違法這條路，很難走的通。

四、到目前為止還有沒(méi)有相應(yīng)的方法去解決呢？我們認(rèn)為，既然存在征收，那么就應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，該網(wǎng)友可以作為相關(guān)自建建筑物的權(quán)利人，包括相關(guān)設(shè)施設(shè)備的權(quán)利人、所有權(quán)人，可以提出要求進(jìn)行補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)，如果說(shuō)相關(guān)機(jī)關(guān)不履行補(bǔ)償職責(zé)，那么再向法院起訴提出要求履行補(bǔ)償職責(zé)的訴訟，通過(guò)這個(gè)訴訟把前面的補(bǔ)償問(wèn)題再納入到法律程序當(dāng)中去。另外，如果補(bǔ)償征收機(jī)關(guān)已經(jīng)支付了，支付給了出租土地的公司了，那么還可以要求出租土地的公司來(lái)把應(yīng)該補(bǔ)償給我們的這部分錢支付給我們，這可能也是后面需要提起的一個(gè)訴訟。

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