一、拆遷法律服務(wù)中的工作有什么

第一，盡職調(diào)查。

1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同；為了確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性。

2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準(zhǔn)文件；為了確定拆遷征地項(xiàng)目的合法性。

3、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對(duì)土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù)；為制作補(bǔ)償方案提供依據(jù)。

第二、制作拆遷損失報(bào)告

1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動(dòng)遷調(diào)查表》；

2、根據(jù)需要邀請(qǐng)企業(yè)方評(píng)估公司對(duì)地上物及固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》；拆遷損失報(bào)告必須既有事實(shí)依據(jù)也有法律政策依據(jù)。

第三、拆遷補(bǔ)償安置談判協(xié)商

1、代表企業(yè)與拆遷實(shí)施單位經(jīng)辦人協(xié)商；

2、合理反映企業(yè)的損失及要求；

3、監(jiān)督拆遷程序的合法；

第四、參與訴訟和裁決

1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會(huì)及聽證程序；

3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟；

第五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對(duì)委托方存在不利；

2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行。

一、補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十二條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。

二、律師為拆遷戶提供法律服務(wù)的特點(diǎn)是

1、了解拆遷政策法律如何規(guī)定？法律如何運(yùn)用？拆遷補(bǔ)償給的是否公平？是否符合法律規(guī)定？我們的房產(chǎn)到底價(jià)值幾何？該不該接受拆遷方的報(bào)價(jià)？

2、制定談判策略律師會(huì)幫助拆遷戶找到適合自己的談判策略，發(fā)現(xiàn)拆遷方的程序性瑕疵，指導(dǎo)被拆遷戶怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶怎么掌握談判的主導(dǎo)權(quán)，怎么讓拆遷方在談判時(shí)處于下風(fēng)？

3、設(shè)計(jì)訴訟被拆遷戶要意識(shí)到，沒有無緣無故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶確實(shí)具備某些要素，律師會(huì)幫助被拆遷戶完成對(duì)拆遷方壓力最大的籌碼的創(chuàng)造：行政訴訟、政府信息公開、行政復(fù)議。巧妙的運(yùn)用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場(chǎng)有來有往的法律程序，在訴訟中爭取談判優(yōu)勢(shì)。

4、及時(shí)決策拆遷案件平均需要當(dāng)事人與拆遷方戰(zhàn)斗一年，在這個(gè)過程中幾乎每天都要遇到各種問題。評(píng)估報(bào)告該不該收，讓不讓評(píng)估員進(jìn)房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問題，需要專業(yè)人員的電話雖是暢通，及時(shí)提供正確的決策意見。

5、協(xié)議簽訂做好上述工作，提高補(bǔ)償是必然的，但是要做好臨門一腳，確實(shí)的獲得好的談判結(jié)果。律師的談判技巧和氣勢(shì)，對(duì)被拆遷戶是很有效的補(bǔ)充。結(jié)合上述服務(wù)，律師可以為一個(gè)拆遷項(xiàng)目的部分被拆遷戶提供有效地法律服務(wù)。

一、補(bǔ)償費(fèi)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

在企業(yè)動(dòng)遷糾紛中，大多數(shù)企業(yè)會(huì)選擇自行維權(quán)，但企業(yè)畢竟不是專業(yè)的法律人士，如果僅憑自學(xué)法律，自學(xué)的談判技巧來與拆遷經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷方談判，難保會(huì)得到應(yīng)得的補(bǔ)償。在企業(yè)動(dòng)遷糾紛中，聘請(qǐng)專業(yè)的律師，運(yùn)用法律工具和專業(yè)律師的工作經(jīng)驗(yàn)，在談判過程中發(fā)現(xiàn)拆遷方的弱點(diǎn)，才有可能保障企業(yè)應(yīng)得的賠償，更有可能在拆遷開始時(shí)就避免發(fā)生糾紛。

三、拆遷律師的職責(zé)是什么

拆遷律師的職責(zé)可以歸納為一下內(nèi)容，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負(fù)責(zé)的拆遷律師：

1、調(diào)查取證階段。首先要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對(duì)土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補(bǔ)償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2、制作拆遷損失報(bào)告;協(xié)助企業(yè)制作《動(dòng)遷調(diào)查表》;根據(jù)需要委托相關(guān)評(píng)估公司對(duì)企業(yè)資產(chǎn)及效益進(jìn)行評(píng)估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》;

3、反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實(shí)及補(bǔ)償要求;監(jiān)督拆遷的實(shí)施過程，審查程序的合法性;

4、參與行政復(fù)議及相關(guān)訴訟

（1）參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;

（2）根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議;

（3）參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

（4）根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟;

5、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷律師將履行職責(zé)，完成上述五個(gè)方面的法律服務(wù)項(xiàng)目。

一、從哪些方面考察征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)？

1、律師事務(wù)所的成立時(shí)間

律所成立時(shí)間的長短意味著該所承辦該類業(yè)務(wù)的經(jīng)歷及經(jīng)驗(yàn)是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業(yè)的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽(yù)度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務(wù)所的主要業(yè)務(wù)類型

律所是綜合性的還是專業(yè)性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業(yè)務(wù)范圍很廣泛、業(yè)務(wù)類型很雜，什么類型的業(yè)務(wù)都做，征地拆遷只是其業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一部分，那么這類律所或律師在專業(yè)性上可能就不如專業(yè)做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣?xùn)|西都沾一點(diǎn)，那么就不可能都很精通。

3、律師事務(wù)所的規(guī)模

律所是只有幾個(gè)律師還是有幾十個(gè)律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對(duì)是一個(gè)不容忽視的問題。隨著征地拆遷業(yè)務(wù)越來越多以及其本身的復(fù)雜性，單兵作戰(zhàn)的律師會(huì)越來越力不從心，即使其想認(rèn)真負(fù)責(zé)，也不得不是心有余而力不足，這個(gè)時(shí)候團(tuán)隊(duì)合作、團(tuán)隊(duì)辦案就顯得非常重要，一方面當(dāng)律師的幾個(gè)案件發(fā)生時(shí)間沖突的時(shí)候他可以向背后的團(tuán)隊(duì)求助，不至于耽誤當(dāng)事人的事情；另一方面單個(gè)律師的思維、辦案方案難免會(huì)有死角的地方，這時(shí)候通過召開案件研討會(huì)，團(tuán)隊(duì)里的每個(gè)成員都獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，保障案件的辦理。如果一個(gè)律所經(jīng)常舉行案件研討會(huì)，是一個(gè)學(xué)習(xí)型的組織。這個(gè)律所基本是正規(guī)和可信的。而有的律所網(wǎng)站上根本看不到任何的團(tuán)隊(duì)建設(shè)和培訓(xùn)研討內(nèi)容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務(wù)所承辦案件的數(shù)量及成功案例

律所承辦相關(guān)案件的數(shù)量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽(yù)度。承辦案件數(shù)量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。征地拆遷業(yè)務(wù)涵蓋農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業(yè)用房拆遷、城中村改造、小產(chǎn)權(quán)房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的律師，才能較好的幫助當(dāng)事人維權(quán)。只承辦過一兩個(gè)和十幾個(gè)案件就大量宣傳自己是最權(quán)威的律師和律所的網(wǎng)站，一般也是不專業(yè)的。當(dāng)事人在選擇時(shí)要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷法律服務(wù)中的工作有什么，