一、國家拆遷設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）被征收房屋附屬物價值補償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

對房屋征收范圍內(nèi)集體所有房屋（指國有土地上集體所有制單位以集體資產(chǎn)投資取得的房屋）的補償方式，應(yīng)當(dāng)在市政府規(guī)定的時間內(nèi)，由集體所有制單位所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）根據(jù)《中華人民共和國村民組織法》等有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)居民委員會按照民主議定原則和程序，討論決定選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對在規(guī)定時間內(nèi)不能確定補償方式的，給予貨幣補償。

第二十條對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收住宅房屋的最低補償價值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90％。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收房屋附屬物價值，由征收當(dāng)事人按照個人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋（國有房屋是指國有土地上國家機關(guān)、社會團體或者企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋）合法建筑每平方米最高160元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。燃?xì)獍惭b、集中供熱按照市燃?xì)狻崃Σ块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本意見規(guī)定進(jìn)行評估確定。雙方結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

第二十二條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

（二）符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（三）產(chǎn)權(quán)清晰。

第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不得少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上述面積以內(nèi)的房屋差價款和增加面積所需的費用被征收人不承擔(dān)，超出的面積由被征收人按階梯價格購買，并擁有完全產(chǎn)權(quán)。

第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

第二十七條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付一次性搬遷費，住宅房屋600元；非住宅房屋按照被征收房屋被認(rèn)定為合法建筑的面積每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)支付。非住宅房屋的搬遷費包括設(shè)備、用具等的拆除、運輸、安裝以及其他費用。實行司法或者行政強制執(zhí)行的，不支付搬遷費。

第二十八條被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗收合格的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予獎勵和補助。

（一）獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋每提前1天獎勵1500元；非住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。個人所有房屋簽約期限一般為20天，國有房屋、集體所有房屋簽約期限一般為10天。

（二）補助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助，補助總額低于10000元的按10000元支付；非住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

第二十九條征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性臨時安置補償費，臨時安置補償費總額低于1000元的按1000元支付。被征收人選擇房調(diào)換屋產(chǎn)權(quán)（不含現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，根據(jù)補償協(xié)議約定的過渡期限，按照認(rèn)定的合法建筑面積中用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，給予每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)的臨時安置補償費；剩余被認(rèn)定為合法建筑的面積，按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性臨時安置補償費。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的多層住宅過渡期限不得超過24個月，高層住宅過渡期限不得超過36個月。

第三十條征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，被征收人選擇貨幣補償，營業(yè)用房按照實際合法營業(yè)房屋建筑面積每平方米110元、生產(chǎn)和辦公等用房按照實際合法使用房屋建筑面積每平方米80元，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（不含現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，根據(jù)補償協(xié)議約定的過渡期限，按照被征收房屋認(rèn)定的合法建筑面積中用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，給予每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；剩余被認(rèn)定為合法建筑的面積，按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第三十一條被征收的住宅房屋實際用于經(jīng)營使用，取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄，且營業(yè)執(zhí)照和依法納稅記錄記載的營業(yè)地點、時間與房屋所有權(quán)證相一致的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營年限和實際用于營業(yè)的房屋建筑面積，在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加事實營業(yè)補助。

（一）補助標(biāo)準(zhǔn)為：臨主要街、路（含商業(yè)街、市場）的房屋，每年（經(jīng)營時間不滿一年的按月計算）在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加12％的事實營業(yè)補助；非臨街的房屋，每年在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加6％的事實營業(yè)補助。事實營業(yè)補助和住宅房屋評估價格合計不得超過同區(qū)位非住宅房屋市場評估價格的85％。

（二）事實營業(yè)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：實際用于營業(yè)的房屋建筑面積以被征收房屋實際正在經(jīng)營使用的面積為準(zhǔn)。原則上，臨主要街、路（含商業(yè)街、市場）房屋的事實營業(yè)面積不得超過同一幢建筑主體房屋合法建筑面積的60％；非臨街的房屋的事實營業(yè)面積不得超過房屋被認(rèn)定的合法建筑房屋面積的50％。

第三十二條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照國家有關(guān)擔(dān)保的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第三十三條被征收房屋被認(rèn)定為違法建筑的，但被征收人能夠在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗收合格的，對其配合搬遷的行為給予獎勵。獎勵方式和標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）居民自建住宅房屋按照磚混樓房每平方米360元、磚混平房每平方米310元、磚木結(jié)構(gòu)每平方米270元的標(biāo)準(zhǔn)，給予工料費獎勵，不予安置；房屋附屬物按照違法建筑面積每平方米最高260元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。

（二）國有和集體所有房屋按照重置價給予獎勵，不予安置；房屋附屬物按照違法建筑面積每平方米最高60元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。

第三十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依法訂立補償協(xié)議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進(jìn)行約定。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起，按照本意見第三十條、第三十一條標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置補償費或停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第三十五條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報市政府審核后，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人不明確包括以下情形：

（一）產(chǎn)權(quán)不明；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明；

（三）產(chǎn)權(quán)人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十六條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

市政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十七條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù)，催告書送達(dá)10日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第三十八條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第三十九條被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)。

房屋、土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

第四十條被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在市政府確定的回遷安置區(qū)域內(nèi)，根據(jù)擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協(xié)議的結(jié)算號相加除以2的結(jié)果確定。如果順序相同，以搬遷驗收號為準(zhǔn)，并根據(jù)所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。

被征收人選擇貨幣化安置（現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，應(yīng)當(dāng)按照誰先簽訂協(xié)議、誰先選擇房屋的原則，確定選房順序。

第四十一條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收前主動與通信、電力、廣電、國防光纜、石油、供水、燃?xì)狻崃Φ裙芫€所屬單位做好對接，各相關(guān)單位要按照誰主管誰負(fù)責(zé)的原則，積極支持和主動參與沿線的房屋征收工作。

一、城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于拆遷的補償，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：

1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；

2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；

3、損害事實，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-國家拆遷設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)，