一、關(guān)于征收看完這個，補(bǔ)償百萬只是一個小目標(biāo)！

“征收”倆個字，我們經(jīng)常會聽到，但是大多數(shù)人一輩子都沒有經(jīng)歷過，那么征收中，我們怎樣辨別房屋的征收是否合法？現(xiàn)在由北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師為大家做如下講解。

一、政府征收中常見的違法行為有哪些？

1、未見征收公告和安置補(bǔ)償方案等相關(guān)文件

征收單位應(yīng)當(dāng)將“征收主體、征收項目的名稱、征收的審批手續(xù)、征收的目的、征收土地用途”等事宜在正式征收之前向被征收人進(jìn)行公告，讓被征收人充分了解征收相關(guān)事宜。如果征收單位未進(jìn)行公告就實施征收，那征收程序顯然違法。

2、對房屋土地未進(jìn)行測量評估

征收單位在實施征收前應(yīng)當(dāng)對被征收人的房屋土地進(jìn)行全面準(zhǔn)確的測量評估，不留遺漏。如果沒有經(jīng)過測量、評估，那么征收會影響被征收人獲得合理的補(bǔ)償。征收程序也是嚴(yán)重違法的。

3、通過暴力威脅等方式逼簽

征收方在征收過程中經(jīng)常會以暴力、開除工作、不讓孩子上學(xué)等方式逼迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者進(jìn)行搬遷，這種逼簽行為行為嚴(yán)重違法。

4、以拆違代拆遷

征收單位未經(jīng)法定程序單方面認(rèn)定被征收人的房屋是無證房屋、違章建筑、危房等，向被征收人送達(dá)責(zé)令改正通知書、限期拆除通知書等，這樣很可能是以拆違代拆遷，目的為了降低老百姓應(yīng)得的補(bǔ)償，這樣的行為嚴(yán)重違法。

5、直接實施強(qiáng)拆

征收應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”的原則，應(yīng)當(dāng)先簽訂補(bǔ)償協(xié)議，將補(bǔ)償落實到位再進(jìn)行搬遷，如果征收人在沒有補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定的情況下，直接將被征收人的房屋拆除，那么拆遷行為嚴(yán)重違法。

二、征收中違法行為如何應(yīng)對？

違法征收不是目的，只是手段，最終的目的還是以較低的價格讓被征收人進(jìn)行搬遷，因此違法征收非常有可能對被征收人可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額產(chǎn)生不利影響，故對比以上情況可以大致判斷自家的征收是否違法，那么在征收過程中遇到了違法的征收，最好的方式就是委托專業(yè)的拆遷律師維權(quán)，律師介入后通常會和政府談判協(xié)商，幫助老百姓解決正在面臨的困境。采取多種法律途徑維權(quán)，從而獲得合理的補(bǔ)償。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、征地補(bǔ)償款稅收政策解析

法律分析：征地補(bǔ)償款的稅收政策在《中華人民共和國稅收法》和《中華人民共和國土地管理法》中有所規(guī)定。征地補(bǔ)償款是屬于財產(chǎn)性收入，但可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十七條

土地所有權(quán)由國家所有，土地使用權(quán)可以依法由土地使用者占有和使用。土地權(quán)屬變動時，應(yīng)當(dāng)依法支付補(bǔ)償費(fèi)用。

2.《中華人民共和國稅收法》第四十七條

個人取得的財產(chǎn)性收入，按照規(guī)定繳納個人所得稅。單位、個體工商戶和其他生產(chǎn)經(jīng)營組織取得的財產(chǎn)性收入，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或者個人所得稅。

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十九條

土地征收應(yīng)當(dāng)依照法律程序，根據(jù)公共利益的需要，經(jīng)過審批，向土地使用者征收土地并支付補(bǔ)償費(fèi)用。

總結(jié)：征地補(bǔ)償款的稅收政策是由我國土地管理法和稅收法所規(guī)定的。征地補(bǔ)償款屬于財產(chǎn)性收入，但可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。在征地過程中，土地使用者應(yīng)當(dāng)依照法律程序支付補(bǔ)償費(fèi)用。

三、征收補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

征收補(bǔ)償決定，又稱房屋征收補(bǔ)償決定，是指因公共利益的需要，在依法征收國有土地上公民房屋過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)經(jīng)過協(xié)商無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、按照征收補(bǔ)償方案、評估機(jī)構(gòu)評結(jié)果等，針對被征收人如何補(bǔ)償、安置以及限期搬遷 問題作出行政決定。

法律依據(jù):

國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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