一、2023年企業(yè)征收拆遷的流程

法律分析：

企業(yè)征收拆遷的流程：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告、拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人與被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)了解拆遷事項(xiàng)、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、2023年最新企業(yè)拆遷政策有哪些規(guī)定？

2020年最新企業(yè)拆遷政策規(guī)定了被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，同時(shí)要提供補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)個(gè)人住宅的征收應(yīng)優(yōu)先給予住房保障，房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)格。被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)支付。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)前期效益和停產(chǎn)停業(yè)期限確定。企業(yè)拆遷政策由地方政府決定，大中型企業(yè)通常不會(huì)被拆遷以避免財(cái)政壓力和失業(yè)率問(wèn)題。

法律分析

2020年最新企業(yè)拆遷政策有哪些規(guī)定?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定企業(yè)的拆遷政策，因此，企業(yè)的拆遷政策說(shuō)白了還是本地政府部門(mén)有決定權(quán)的，政府通常情況下也不會(huì)去拆遷那些大中型企業(yè)，因?yàn)檫@樣的話，政府也會(huì)面臨很大的財(cái)政壓力的，而且企業(yè)被拆遷會(huì)面臨的一個(gè)問(wèn)題就是，失業(yè)率的問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)

2020年最新企業(yè)拆遷政策規(guī)定了被征收人應(yīng)當(dāng)獲得全面的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于個(gè)人住宅，符合住房保障條件的被征收人將得到優(yōu)先保障。被征收房屋的價(jià)值將按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)可以申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷過(guò)程中，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)也將得到支付。具體的補(bǔ)償辦法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。企業(yè)拆遷政策在很大程度上由地方政府決定，通常情況下，政府不會(huì)輕易拆遷大中型企業(yè)，以避免財(cái)政壓力和失業(yè)率的問(wèn)題。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法：第三章 評(píng)估機(jī)構(gòu) 第十六條 設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。評(píng)估行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公告。

中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十六條 地方各級(jí)人民政府按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則，將發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)同小城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合，引導(dǎo)和促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)適當(dāng)集中發(fā)展，逐步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以加快小城鎮(zhèn)建設(shè)。

中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第七條 國(guó)務(wù)院鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)行政管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)對(duì)全國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)；縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)行政管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)。

三、企業(yè)征收拆遷的流程 法律問(wèn)題

法律分析:

企業(yè)征收拆遷的流程：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告、拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人與被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)了解拆遷事項(xiàng)、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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