一、棚改和舊改有什么區(qū)別

棚改對象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;舊改對象為，舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

棚改和拆遷有什么區(qū)別

一、補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同：1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償。(1)產(chǎn)權(quán)置換包括：1：1.5的面積置換。(2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。(3)其他的搬遷獎勵。2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：(1)貨幣補償。(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(3)還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。二、主導(dǎo)方式不同棚戶區(qū)改造為政府主導(dǎo)并實施操作，改造按照“政府主導(dǎo)、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。

舊城改造和棚改的區(qū)別

二者的區(qū)別如下：1、改造的對象有所區(qū)別：舊改，主要針對舊城區(qū)的一些老舊小區(qū)或者是廠房進行改造。而棚改是對城市里的簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)域進行改造。2、改造程度有所區(qū)別：舊改是指對舊城區(qū)進行重建、翻新、改造，以改變舊城區(qū)的面貌，其中就說明了舊改不一定需要直接拆除，有可能只是翻新。而棚改不同，棚改一般都是要直接進行拆除的。3、改造的開始時間有所區(qū)別：舊改是從20世紀(jì)80年代（1980年左右）就被我國政府提上了日程，而棚改是在2009年才進行大規(guī)模改造的。

什么樣的房屋拆遷屬于棚改

棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

西安棚改補償標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅用房的被征收人可以選擇貨幣補償、房票安置或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、營業(yè)用房及生產(chǎn)、辦公、旅館、倉儲等非住宅用房的被征收人原則上實行貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)模捶课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋的評估價值給予補償，并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

征用土地和征收土地有什么區(qū)別

1.本質(zhì)區(qū)別：土地征收：征收人的土地所有權(quán)因國家的征收而消滅，土地征用：用完后仍將土地歸還原土地所有人。2.實施程序不同。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格。3.審批機關(guān)不同。土地征收的審批權(quán)集中在國務(wù)院和省級人民政府兩級;，土地征用的審批權(quán)是縣級以上人民政府國土資源管理部門。4.補償不同：由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費。

該內(nèi)容由 顧超律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、舊改后的房子還有動遷可能嗎

法律分析：本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)

一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標(biāo)不治本，房子的質(zhì)量問題嚴峻，存在很大的安全隱患，比如配套設(shè)施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時候，房子的安全隱患只會更多，甚至成為危房，對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子

隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么只能說明你運氣很不錯，畢竟這類拆遷補償都很可觀。

第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)

通常來講，開發(fā)商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補償了，很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿?，那么開發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會比拆遷補償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舊城改造和拆遷的區(qū)別

舊城改造和拆遷的區(qū)別具體如下：

1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；

2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發(fā)商要對具體地塊進行開發(fā)建設(shè)的行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦

1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；

2、建房者要主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；

3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分退還集體。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚改和舊改有什么區(qū)別，