一、市民如何挑選專屬兩房？

選房子如同選衣服，只有合身才好。但購房者在挑選兩房時(shí)，有幾點(diǎn)則是需要特別關(guān)注的。

戶型功能全面，流線合理

選擇兩房時(shí)，應(yīng)根據(jù)使用者的實(shí)際需求功能區(qū)間的大小。例如：必需要考慮設(shè)置儲(chǔ)藏空間。戶型要考慮潔污分區(qū)，廚房的布置宜鄰近入口，廚房餐廳應(yīng)當(dāng)就近布置；戶型內(nèi)部還要考慮動(dòng)靜分區(qū)，主臥室不宜受到公共區(qū)域（客廳）的干擾。避免過多房間門開向客廳，使客廳成為居室的“走道”；餐廳客廳合而為一布置時(shí)，可以適當(dāng)減小兩者總面積。臥室及客廳開窗盡量避免同鄰居“對(duì)視”。

尺寸適宜，方便布置家具

無論兩房的戶型設(shè)置多么的花哨，合理的進(jìn)深尺度要確保。因此在挑選戶型時(shí)，不用一味追求房間“大”開間，應(yīng)大而得當(dāng)。舉例來講，客廳家具布置通常是一側(cè)擺沙發(fā)，另一側(cè)布置電視柜，因此客廳開間一般在3.9-4.5米。開間3.6米，就需要布置小型家具，而4.8米，則可以考慮比較豪華的大沙發(fā)?？蛷d開間超過5.1米時(shí)，家具布置方式就會(huì)發(fā)生改變，如在沙發(fā)后再留一條走道，以保證坐在沙發(fā)上能看清楚電視。主臥室的布局通常是房間一側(cè)擺床，另一側(cè)擺放電視柜，房間開間以3.6-4.5米為宜。超過該尺寸，則需要改變家具布置方式，小于該尺寸，通常無法滿足布置電視柜的要求，或只能選用超薄的電視，以滿足使用需要。廚房單側(cè)布置櫥柜時(shí)，開間大于1.8米即可，但若想廚房雙側(cè)都布置操作臺(tái)面，開間至少要2.4米。

因此，當(dāng)看到樓書上繪制精美的戶型圖時(shí)，需要理性分析房間大小是否能夠合理擺放樓書上所示意的家具。

水電路合理，無須改造

家庭裝修中，水電路改造往往是工程中一項(xiàng)花費(fèi)較大的工程，如果在設(shè)計(jì)之初考慮周詳就可以有效的避免住戶二次裝修時(shí)的支出。臥室有線電視接口與電話接口不宜在同一墻面，應(yīng)在對(duì)面墻面，同時(shí)電話接口要考慮到床頭柜位置；書房考慮網(wǎng)絡(luò)接口位置。戶型內(nèi)一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，洗手與如廁、淋浴功能獨(dú)立，可以避免家庭成員共用時(shí)的相互干擾。廚房操作臺(tái)面宜遵循“洗、切、炒”的流程布置廚具。灶臺(tái)宜鄰近排風(fēng)道；洗菜池宜鄰近采光窗。

二、兩限房與普通商品房的區(qū)別是什么

兩限房與普通商品房的區(qū)別1、限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格。

法律依據(jù)

《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》

第十四條 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人,申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購條件由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)市民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：

1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；

3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

三、兩限房與普通商品房的區(qū)別是什么

兩限房與普通商品房的區(qū)別

1、限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是。限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

2、限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格?！妒邢迌r(jià)商品住房管理辦法（試行）》第十四條限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭的、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人,申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購條件由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)市民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：

1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；

3、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●市民如何挑選專屬兩房戶型

●市民如何挑選專屬兩房房間

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●深圳市民應(yīng)該查詢到自己的社保電腦號(hào),深圳社保卡號(hào)怎么查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●調(diào)虎離山？通知市民辦理手續(xù)離家后拆除了房屋

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-市民如何挑選專屬兩房？，