一、青島有購(gòu)房補(bǔ)貼嗎

法律主觀：

青島購(gòu)房新政策原文 各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位： 為進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民居住條件，加大住房建設(shè)和供應(yīng)力度，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見(jiàn)。 一、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房 （一）實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。根據(jù)國(guó)務(wù)院通知精神，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 （二）嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 （三）落實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行青財(cái)源〔2010〕2號(hào)文件要求，對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè) 開(kāi)發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的 非普通住宅 (含別墅)和非住宅的 土地增值稅 預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。 二、增加住房用地供應(yīng)，加快各類住房建設(shè) （四）增加住房建設(shè)用地供應(yīng)。2010年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)要比上年增加30%以上，供應(yīng)總量要達(dá)到1500公頃以上。其中，市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）供應(yīng)總量要達(dá)到500公頃以上。優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價(jià)商品住房用地供應(yīng)。市區(qū)保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量要達(dá)到80公頃以上，限價(jià)商品住房用地供應(yīng)量要達(dá)到100公頃以上。做好2011-2013年住房保障發(fā)展規(guī)劃的編制工作，根據(jù)實(shí)際需求，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)。 （五）合理調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2010年，保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)規(guī)模，不低于各類住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的77%；今后3年不低于70%。限價(jià)商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模，不低于商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的20%。 （六）加快保障性住房和“兩改”項(xiàng)目建設(shè)。2010年，市區(qū)新開(kāi)工建設(shè)保障性住房不少于8000套，其中廉租住房不少于3000套， 經(jīng)濟(jì)適用住房 不少于5000套；配租配售保障性住房不少于8000套；新啟動(dòng)“兩改”項(xiàng)目18個(gè)，回遷“兩改”項(xiàng)目12個(gè)，回遷居民1.1萬(wàn)戶。進(jìn)一步加快進(jìn)度，加大力度，力爭(zhēng)用3年左右的時(shí)間，基本完成市區(qū)舊城區(qū)和 城中村改造 任務(wù)。 （七）采取促開(kāi)工、促上市措施，加快商品住房有效供應(yīng)。對(duì)已批未建、已建未售的商品住房項(xiàng)目，各有關(guān)部門和區(qū)市政府要督促 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。 三、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持自住性住房需求 （八）保障性住房和拆遷安置住房建設(shè)規(guī)模，應(yīng)根據(jù)需求確定并確保供應(yīng)。適應(yīng)市場(chǎng)需求，著力增加限價(jià)商品住房和公共租賃住房建設(shè)規(guī)模。商品住房要放量供應(yīng)，重點(diǎn)加快中低價(jià)位、中小套型商品住房建設(shè)。嚴(yán)格控制保障性住房、限價(jià)商品住房作為 拆遷安置房 源，確保增加市場(chǎng)有效供應(yīng)。重大基礎(chǔ)設(shè)施拆遷安置住房要提早做出計(jì)劃，提前落實(shí)房源，確保安置住房建設(shè)和拆遷安置工作順利推進(jìn)。 （九）完善保障性住房和限價(jià)商品住房配建制度。凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照規(guī)定比例配建保障性住房和限價(jià)商品住房。其中，市區(qū)新增建設(shè)用地中保障性住房和限價(jià)商品住房的配建比例不得低于20%（保障性住房配建比例不得低于10%）。 四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，正確引導(dǎo)住房消費(fèi) （十）加強(qiáng)土地利用和房屋銷售監(jiān)管，嚴(yán)厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按 土地出讓合同 約定的開(kāi)工、竣工時(shí)間使用土地，嚴(yán)禁閑置土地。在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦《 商品房預(yù)售許可證 》。《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi),必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。閑置土地的，達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國(guó)土資源房管部門應(yīng)會(huì)同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)、金融等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本監(jiān)管，堅(jiān)決打擊各類虛構(gòu)成本的不正當(dāng)行為。 （十一）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控和信息發(fā)布。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，動(dòng)態(tài)監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，分析住房供求結(jié)構(gòu)變化和存在的問(wèn)題，提出解決措施。及時(shí)將土地供應(yīng)、保障性住房和“兩改”項(xiàng)目、住房預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、違規(guī)行為查處情況等向社會(huì)公開(kāi)，引導(dǎo)形成合理的市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷展示會(huì)，嚴(yán)禁媒體主辦房地產(chǎn)展銷活動(dòng)，各類展銷活動(dòng)實(shí)行嚴(yán)格的審批制度。 （十二）加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和媒體監(jiān)督。新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，大力宣傳國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和我市住房建設(shè)成果，以正確的輿論引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)住房理性消費(fèi)。新聞媒體要發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的輿論監(jiān)督，對(duì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以曝光，形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。 五、明確目標(biāo)責(zé)任，建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制 （十三）建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。要全面落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障抓落實(shí)的工作責(zé)任制，建立考核問(wèn)責(zé)制度。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。對(duì)保障性住房和“兩改”項(xiàng)目未按規(guī)定進(jìn)度開(kāi)發(fā)建設(shè)的，暫停相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批手續(xù)。 （十四）加強(qiáng)部門協(xié)作配合。各級(jí)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源房管、工商、稅務(wù)、物價(jià)、金融等有關(guān)部門，要按照支持居民自住性消費(fèi)、抑制投機(jī)性購(gòu)房、增加有效供給的原則，加大工作力度，迅速行動(dòng)，狠抓落實(shí)。要立即開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整頓活動(dòng)，接受群眾投訴舉報(bào)，實(shí)施部門聯(lián)動(dòng)，依法查處土地閑置及炒地行為，堅(jiān)決打擊囤積土地、變相預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛構(gòu)成本等違法違規(guī)行為。清理收回的閑置土地要用于保障性住房、限價(jià)商品住房建設(shè)。要對(duì)保障性住房和“兩改”項(xiàng)目積極開(kāi)通綠色通道，優(yōu)先研究、優(yōu)先受理、優(yōu)先審批、優(yōu)先建設(shè)，確保促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的各項(xiàng)政策措施落到實(shí)處。

二、青島10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼領(lǐng)取條件

（一)博士生年紀(jì)40歲下列，研究生年紀(jì)35周歲以上下列(以審報(bào)時(shí)具體年紀(jì)為標(biāo)準(zhǔn)

(二)本科畢業(yè)并得到對(duì)應(yīng)的研究生或博士研究生，具備當(dāng)?shù)貞艨凇?/p>

(三)在本市各種公司或黨政機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、非營(yíng)利性企業(yè)、社團(tuán)組織等公司單位學(xué)生就業(yè)的，須與學(xué)生就業(yè)企業(yè)簽署1年及以上勞動(dòng)者(聘請(qǐng))合同書(shū);在青自己創(chuàng)業(yè)的，須注冊(cè)登記創(chuàng)立公司、非營(yíng)利性企業(yè)、社團(tuán)組織、公司及其個(gè)體戶1年及以上，并出任法人代表或個(gè)體戶責(zé)任人。申請(qǐng)人須由公司單位或自主創(chuàng)業(yè)實(shí)體線按照規(guī)定交納城區(qū)企業(yè)員工保險(xiǎn)總計(jì)滿12個(gè)月。

(四)申請(qǐng)人須于2018年6月6日及之后在青島市行政部門管轄區(qū)內(nèi)新選購(gòu)首套房商品住房(以合同書(shū)網(wǎng)簽備案_間為標(biāo)準(zhǔn))，并合乎青島現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)選購(gòu)商品住房相關(guān)現(xiàn)行政策。在其中，選購(gòu)新創(chuàng)建商品住房的，須進(jìn)行預(yù)售登記并獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證明;選購(gòu)二手商品住房的，須獲得房權(quán)證登記證書(shū)。申請(qǐng)人單身的，所買商品住房須為申請(qǐng)人獨(dú)立全部;申請(qǐng)人已經(jīng)結(jié)婚的，所買商品住房須為申請(qǐng)人或另一半獨(dú)立全部，或夫婦一共有。

(五)安家費(fèi)每個(gè)人只可享受一次。對(duì)申請(qǐng)人夫婦彼此與此同時(shí)具有安家費(fèi)領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)的，可各自享受。

申請(qǐng)人需要注意什么？

申請(qǐng)人已選購(gòu)青島產(chǎn)權(quán)年限型人才公寓、保障性住房住房(指導(dǎo)價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房)及享受過(guò)當(dāng)?shù)匾氤錾叨巳瞬刨I房安居補(bǔ)助等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，不會(huì)再享受安家費(fèi)。已分派租用型人才公寓、公共性租用住房的應(yīng)撤出后才可申請(qǐng)辦理安家費(fèi)。已享受過(guò)在青學(xué)生就業(yè)碩士研究生住房補(bǔ)助或大學(xué)畢業(yè)生住房補(bǔ)助的工作人員，合乎安家費(fèi)領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)辦理安家費(fèi)，已領(lǐng)取的住房補(bǔ)助在安家費(fèi)中給予扣除。

總結(jié)：畢業(yè)三年內(nèi)的國(guó)內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生、畢業(yè)三年內(nèi)的國(guó)（境）外高等院校本科學(xué)歷留學(xué)人員等人員可申請(qǐng)青島住房補(bǔ)貼

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、青島購(gòu)房補(bǔ)貼領(lǐng)取條件

法律分析：(一)申請(qǐng)人須具有本科及以上學(xué)歷，并獲得相應(yīng)的學(xué)士、碩士、博士學(xué)位。其中，留學(xué)人員須取得教育部留學(xué)服務(wù)中心國(guó)(境)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證。

(二)申請(qǐng)人申領(lǐng)補(bǔ)貼時(shí)須具有本市戶籍(在“兩區(qū)”就業(yè)創(chuàng)業(yè)的外籍及港澳臺(tái)高校畢業(yè)生不受戶籍限制)。

(三)申請(qǐng)人在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并由用人單位或創(chuàng)業(yè)實(shí)體(含個(gè)體工商戶)按規(guī)定為其繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，包括以靈活就業(yè)身份繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的無(wú)雇工個(gè)體工商戶負(fù)責(zé)人。

法律依據(jù)：《青島市人才住房分配條件和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則（試行）》

第一條 為進(jìn)一步做好人才住房分配工作，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》（青政發(fā)〔2020〕2號(hào)）和《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見(jiàn)》（青政辦發(fā)〔2020〕7號(hào)）有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則所稱人才住房是指《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》（青政發(fā)〔2020〕2號(hào)）規(guī)定的限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格、面向各類人才供應(yīng)的住房。人才住房分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型兩種類型。

第三條 人才住房分配對(duì)象范圍包括：

（一）具有全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級(jí)），或在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻(xiàn)的各類全職工作人才;

（二）已在青落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生;

（三）柔性引進(jìn)的高層次人才。

第四條 全職工作人才申請(qǐng)人才住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）在我市依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在我市參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，中央、省駐青單位引進(jìn)的人才應(yīng)至少在我市繳納城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)；租賃型人才住房可放寬至在我市引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機(jī)構(gòu)）全職工作并繳納個(gè)稅的人才；

（二）國(guó)內(nèi)普通高校?？啤⒈究茖W(xué)歷人才需具備統(tǒng)招全日制?？?、本科學(xué)歷；研究生層次人才需取得相應(yīng)學(xué)歷或?qū)W位證書(shū)；專技類人才需取得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書(shū)；技能類人才需取得高級(jí)工（三級(jí)）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)；高級(jí)管理人才近三年個(gè)人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達(dá)到4萬(wàn)元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表所創(chuàng)辦企業(yè)一次性投資額（本人）在100萬(wàn)元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬(wàn)元以上或企業(yè)聘用本市員工10人以上；

（三）具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺(tái)同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：頭條-青島有購(gòu)房補(bǔ)貼嗎，