一、上海拆遷房受到限購令影響嗎

如果你是上海本地居民，限購為兩套，目前狀態(tài)以你父母名下買房是不可以的。以你的名字購買是可以的；拆遷后，沒有得到安置房，可購一套?？傊拶徝路慨a(chǎn)兩套，拆遷房也在內(nèi)的。

一、上海動遷房買賣怎么交易安全

第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

二、上海動遷補償新政策

法律分析：2021上海動遷的補償標(biāo)準(zhǔn)為∶ 1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊日程度劃檔， 按平方米單價計算; 2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔， 按被拆遷房屋住戶的人口每月予以劑補貼;3、獎勵性補償費。該項標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、上海動遷安置房是否納入限購政策？

上海動遷安置房算限購套數(shù)，滿3年可以上市交易。動遷安置房有產(chǎn)權(quán)，算原有住房，再購房受影響。買賣動遷房需注意土地類型、拆遷對象限制、房屋權(quán)利人確認和相關(guān)費用繳納等事項。動遷房出售享受稅收優(yōu)惠，但買方需提供相關(guān)材料。

法律分析

在上海有一些房子屬于動遷安置房，這類房子一般是因為房屋征收拆遷而分配的房子，那么上海動遷安置房算限購套數(shù)嗎?

上海動遷安置房算限購套數(shù)，動遷安置房有產(chǎn)權(quán)，算原有住房，如果再買一套房會受影響。上海有關(guān)規(guī)定顯示，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上海動遷安置房幾年可以上市交易1、

根據(jù)上海動遷安置房管理辦理的相關(guān)規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證的3年內(nèi)，是不得轉(zhuǎn)讓、抵押等交易行為。因此動遷安置房需滿3年才能夠出售，一般情況下，滿3年的時間是從開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證之日起算的。

2、

根據(jù)上海動遷安置房提前上市交易有關(guān)問題的通知中規(guī)定，該動遷安置房開發(fā)商取得大產(chǎn)證滿3年，且簽訂拆遷安置協(xié)議滿3年的，在辦理房產(chǎn)證后可進行轉(zhuǎn)讓、出租。一般來說，是簽訂動遷協(xié)議在前，開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證在后，因此動遷房滿3年的起算時間是從開發(fā)商取得大產(chǎn)證時間為準(zhǔn)。

3、

動遷房屬于帶有政府福利性質(zhì)的房屋，大家在將動遷房出售時，可享受營業(yè)稅免征的稅收優(yōu)惠政策;不過買方需要提供相關(guān)的動遷材料，比如說動遷安置協(xié)議等，個人所得稅的稅費按照普通二手房交易政策執(zhí)行。

買賣安置房注意事項有哪些?1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

結(jié)語

在上海，動遷安置房屬于限購套數(shù)，算作原有住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果家庭擁有第二套及以上住房，且總面積超過60平方米，超出部分面積將按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。此外，動遷安置房需滿足3年的產(chǎn)權(quán)期限才可進行交易，享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。購買動遷安置房時，需注意土地類型、拆遷對象限制、房屋權(quán)利人以及相關(guān)費用的繳納等事項。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海拆遷房受到限購令影響嗎，