一、城中村的土地屬于什么性質

城中村的土地和農村宅基地一樣，其土地性質都是屬于集體所有，個人只有使用權，當然詳細需要了解清楚城中村的土地屬于什么性質?

      城中村的土地性質仍然是集體所有。我國《憲法》規(guī)定農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。房產證只能證明土地之上的房產歸屬，只有取得土地證才能證明土地權屬。而在自己建造或者購買城中村內房屋后，很多人無法辦理土地證，形成沒有土地證，只有房產證的“小產權房”。

      由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，所以說城中村自建房只能在本村村民內進行房產交易，而且城中村自建房是不能公開上市交易，所以城中村自建房叫做小產權房。但是，這一切必須是符合辦理自建房產權證的標準，否則也城中村自建房是不能叫做小產權房。

      而且小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，城中村自建房產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由當?shù)剜l(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。這樣看來可以說城中村自建房也是屬于小產權房的。

什么是城中村城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，由于農村土地全部被征用，農村集體成員由農民身份轉變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農村村落城市化進程中，由于農村土地大部分被征用，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落。城中村在區(qū)域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。因此，城中村的土地性質仍然是集體所有。

      而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類自建房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購買城中村自建房合同在國土房管局不會給予備案。所謂城中村自建房產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、城中村的土地屬于國有土地嗎？

法律分析：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写?，各地在對此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手續(xù)，將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝型恋?。有的地方沒有履行征地手續(xù)，土地的性質就不變。對于全體村民已轉為城市戶口這個做法，應該是當?shù)卣囊粋€舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續(xù)，具體情況還是問下當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家，農村或者城市郊區(qū)的土地，有法律規(guī)定之外的屬于國家，其他的屬于農民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農民集體，這樣以來對那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉變?yōu)閲型恋氐膯栴}對此就沒有了明確的規(guī)定，因此上不少地方的機關部門在規(guī)劃區(qū)域變更之后，就會認定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農民給予集體經濟組織上的任何補償，土地的性質就變?yōu)榱藝型恋亍?

三、城中村的土地屬于國有土地嗎

法律分析：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴大，一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写澹鞯卦趯Υ朔矫娴淖龇ú⒉幌嗤Ｓ械牡胤秸男辛苏鞯厥掷m(xù)，將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝型恋?。有的地方沒有履行征地手續(xù)，土地的性質就不變。對于全體村民已轉為城市戶口這個做法，應該是當?shù)卣囊粋€舉措，在作出這個決定的同時，應該履行了征地手續(xù)，具體情況還是問下當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家，農村或者城市郊區(qū)的土地，有法律規(guī)定之外的屬于國家，其他的屬于農民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農民集體，這樣以來對那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地，還是說是通過征收才能轉變?yōu)閲型恋氐膯栴}對此就沒有了明確的規(guī)定，因此上不少地方的機關部門在規(guī)劃區(qū)域變更之后，就會認定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質就自然而然變成了國有土地，也就是說不用給農民給予集體經濟組織上的任何補償，土地的性質就變?yōu)榱藝型恋亍?

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-城中村的土地屬于什么性質，